房屋业主变更协议书

房屋业主变更协议书甲方（原房屋业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（新房屋业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现甲乙双方经友好协商，就该房屋业主变更事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。2.房屋产权状况：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等情况。二、变更事项及价格1.甲乙双方一致同意，将该房屋的业主变更为乙方。2.乙方应向甲方支付房屋变更价款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为双方确定的最终交易价格，包含该房屋的现有装修、附属设施及相关权益等所有费用，甲方不再因任何理由要求乙方额外支付其他费用。三、付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付房屋变更价款：1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方按照本协议约定履行完毕所有义务后，抵作房屋变更价款的一部分。若乙方未能按照本协议约定履行义务，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：剩余价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋产权变更登记手续当日，一次性支付给甲方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的房屋变更价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务确保该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明及相关资料。在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供必要的文件和信息，并按照相关部门的要求配合乙方完成各项手续。在办理房屋产权变更登记手续前，妥善保管该房屋及附属设施，不得擅自损坏或拆除房屋的装修及附属设施。负责结清该房屋在变更前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，并向乙方提供相关费用结清证明。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利在支付全部房屋变更价款后，有权要求甲方协助办理该房屋的产权变更登记手续，将房屋产权变更至乙方名下。有权对该房屋进行合理使用和处分，但应遵守法律法规及本协议的约定。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付房屋变更价款。积极配合甲方办理房屋产权变更登记手续，提供必要的文件和信息，并按照相关部门的要求支付办理产权变更登记手续所需的各项费用。在办理房屋产权变更登记手续过程中，承担因自身原因导致的手续延误或无法办理的风险和责任。自本协议签订之日起，承担该房屋的相关风险和责任，包括但不限于房屋损坏、灭失等风险。在接收该房屋后，应按照合理使用原则使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规和物业管理规定。五、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部房屋变更价款后的[X]个工作日内，将该房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交付清单。房屋交付清单应详细记录房屋的装修、附属设施、设备等情况，作为双方确认房屋交付状态的依据。2.若甲方未能按照上述约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋变更价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房屋变更价款，同时按照房屋变更价款的[X%]向乙方支付违约金。六、产权变更登记手续1.甲乙双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所需的时间及手续复杂程度可能会受到多种因素影响，双方应及时关注办理进度，并积极配合相关部门的工作。2.在办理产权变更登记手续过程中，如因一方原因导致手续延误或无法办理，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。若因政府部门原因或不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致手续延误或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。3.办理房屋产权变更登记手续所需的各项费用，按照法律法规及相关部门的规定由双方各自承担。如法律法规及相关部门对费用承担另有规定的，双方应按照规定执行。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按照本协议约定履行义务，应承担以下违约责任：如甲方未能按时协助乙方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋变更价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房屋变更价款，同时按照房屋变更价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋产权证明及相关资料存在虚假或不实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房屋变更价款，同时按照房屋变更价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方擅自损坏或拆除房屋的装修及附属设施，应负责恢复原状或按照市场价值赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本协议约定，未按照本协议约定履行义务，应承担以下违约责任：如乙方未能按时支付房屋变更价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋变更价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方在办理房屋产权变更登记手续过程中，因自身原因导致手续延误或无法办理，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不恢复原状，甲方有权自行采取措施恢复，所需费用由乙方承担。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行