房屋夫妻转让协议书

房屋夫妻转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：______，性别：______，身份证号：______，联系电话：______，与受让方关系：夫妻一方姓名：______，性别：______，身份证号：______，联系电话：______，与受让方关系：夫妻另一方受让方（以下简称乙方）：姓名：______，性别：______，身份证号：______，联系电话：______鉴于甲方拥有一处房产，现甲乙双方经友好协商，就甲方夫妻将该房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：坐落于[房屋具体地址]，该地址应与房屋产权证书或相关权属证明文件上所记载的地址一致。2.房屋面积：建筑面积为______平方米，以房屋产权证书或相关测绘报告所确定的面积为准。3.房屋用途：[房屋实际用途，如住宅、商业等]4.房屋结构：[描述房屋的结构类型，如框架结构、砖混结构等]5.房屋附属设施：包括但不限于房屋内的装修、水电设施、门窗、厨卫设备、固定家具等（如有），具体明细以双方现场交接清单为准。二、房屋产权情况1.甲方夫妻承诺对该房屋拥有完全处分权，房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封、拖欠税费或其他权利受限的情况。若因甲方原因导致乙方无法取得完整产权或遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.该房屋产权证书编号为：______，登记所有权人为：______（甲方夫妻姓名）。三、转让价格及付款方式1.转让价格：双方协商确定该房屋转让价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，包括但不限于房屋市场价格波动、政策变化等。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金在乙方支付全部购房款时冲抵购房款。首付款：乙方应在办理房屋产权过户手续前______日内，向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。尾款：剩余购房款人民币______元整（大写：______元整），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后______日内支付给甲方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋转让款。在乙方未按照协议约定履行付款义务或其他违约行为时，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于没收定金、要求乙方支付违约金等。2.义务保证所提供的房屋产权信息真实、准确、完整，且房屋符合本协议约定的交付条件。在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合办理各项手续，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。因甲方原因导致无法按时办理过户手续的，每逾期一日，应按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时承担乙方因此遭受的全部损失。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自拆除、损坏房屋附属设施或改变房屋结构。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏的，应负责修复或赔偿乙方相应损失。在房屋交付时，将房屋产权证书、钥匙及其他相关资料一并交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定要求甲方协助办理房屋产权过户手续，并在过户手续办理完毕后取得房屋所有权。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方继续履行协议、支付违约金、赔偿损失等。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间支付房屋转让款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方支付已占用房屋期间的房屋使用费（按照房屋转让价格的______%/月计算），同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供必要的资料和信息，按照要求缴纳应由乙方承担的税费等费用。在房屋交付后，应按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规改造。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，由乙方承担全部责任。五、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款（除尾款外）后的______日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行现场查验，制作房屋交接清单，双方签字确认。2.房屋交付的标志为甲方将房屋钥匙交付给乙方，且乙方能够实际控制和使用该房屋。交付前房屋产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，由甲方承担；交付后房屋产生的所有费用由乙方承担。六、产权过户1.双方应在本协议签订后______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。2.如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决办理时间，并互不承担违约责任。但如因一方原因导致无法办理过户手续的，责任方应按照本协议约定承担违约责任。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时协助乙方办理房屋产权过户手续或交付房屋，或提供的房屋存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受损失的，甲方应承担以下违约责任：继续履行本协议，按照协议约定协助乙方办理过户手续并交付房屋。支付违约金：按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金。赔偿损失：赔偿乙方因甲方违约行为所遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因无法取得房屋所有权而导致的房屋差价损失等。若甲方拒绝履行本协议或因甲方原因导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付购房款或拒绝配合办理产权过户手续等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担以下违约责任：继续履行本协议，按照协议约定支付购房款并配合办理过户手续。支付违约金：按照未付款项的______%向甲方支付违约金。赔偿损失：赔偿甲方因乙方违约行为所遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于房屋闲置损失、因乙方逾期付款导致甲方产生的融资成本损失等。若乙方拒绝履行本协议或因乙方原因导致本协议无法履行的，甲方有权没收定金，并要求乙方支付已占用房屋期间的房屋使用费（按照房屋转让价格的______%/月计算），同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。转让方（甲方）：姓名：______姓名：