拆迁违建保护协议书

拆迁违建保护协议书甲方（拆迁方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（违建方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对[具体拆迁区域]进行拆迁工作，乙方在该区域内存在部分未经合法审批建设的建筑物（以下简称"违建"），为了妥善处理违建相关事宜，明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）违建具体情况1.乙方违建位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。其中包括[详细说明各类违建房屋的结构、层数等情况，如砖混结构一层房屋[X]间，面积[X]平方米；简易彩钢房[X]处，面积[X]平方米等]。2.该违建存在的时间为[具体时间段]，建设时未取得建设工程规划许可证等相关合法审批手续。（二）保护范围及要求1.在拆迁期间，甲方负责对乙方的违建采取保护措施，防止其受到非法破坏、拆除等行为。保护范围包括违建的整体结构、内部设施等。2.甲方应确保在保护期间，违建保持现状，不得擅自进行拆除、改建、损毁等影响违建原状的行为。如因甲方原因导致违建出现损坏等情况，甲方应承担相应的修复或赔偿责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照拆迁工作的整体安排和计划，对乙方的违建进行相关调查、记录等工作。在法律法规允许的范围内，有权根据拆迁政策和实际情况，对违建的处理提出合理建议和方案。2.义务按照本协议约定，对乙方的违建实施保护措施，安排专人负责或委托专业安保公司进行保护，确保违建在拆迁期间不受损害。及时向乙方通报拆迁工作的进展情况以及与违建保护相关的信息，包括但不限于拆迁时间节点、可能影响违建保护的因素等。在拆迁过程中，如因政府部门要求或其他不可抗力因素导致对违建的保护措施需要调整或变更，应及时通知乙方，并与乙方协商解决方案。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行对违建的保护义务。对甲方在违建保护过程中的不当行为有权提出异议，并要求甲方改正。2.义务配合甲方对违建的保护工作，提供必要的协助和信息，如违建的建设情况、内部物品存放情况等。在保护期间，不得自行对违建进行拆除、变卖、转移内部物品等可能影响违建原状或价值的行为。承担因自身原因导致违建出现的任何风险和责任，如因乙方自身债务纠纷导致第三方对违建主张权利等情况，乙方应自行处理并承担相应后果，确保不影响甲方对违建的保护工作以及拆迁工作的顺利进行。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定对乙方的违建采取有效的保护措施，导致违建受到损坏或灭失，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据违建受损或灭失前的实际价值评估确定，评估费用由甲方承担。2.如甲方擅自拆除、改建乙方的违建，除应恢复违建原状外，还应按照违建价值的[X%]向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，自行对违建进行拆除、变卖、转移内部物品等行为，乙方应立即停止该违约行为，并负责恢复违建原状。如无法恢复原状，乙方应按照违建价值的[X%]向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方因乙方违约行为所遭受的损失（包括但不限于拆迁工作延误的损失、重新评估违建价值的费用等），乙方还应补足差额部分。2.因乙方原因导致第三方对违建主张权利，影响甲方对违建的保护工作以及拆迁工作的顺利进行，乙方应积极协调解决第三方纠纷，承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为处理纠纷所支付的费用、拆迁工作延误的损失等。四、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若出现法律法规政策调整、不可抗力等致使本协议无法继续履行或部分无法履行的情形，双方应协商决定是否解除本协议或对协议相关条款进行调整。因解除协议或协议变更给对方造成损失的，按照公平合理的原则分担责任。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或用于本协议以外的其他目的。如一方违反保密条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。（三）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等