房屋包销合同协议书

房屋包销合同协议书甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托人）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），有意委托乙方进行包销；乙方具备房屋包销的专业能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋包销事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型，如三室两厅一厨两卫]，房屋所在楼层为[X]层，总层数为[X]层，房屋朝向为[具体朝向，如南北通透]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修，包含地板材质、墙面装饰、厨卫设备等]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。该房屋产权证书编号为[具体编号]，产权人为甲方。3.附属设施及相关权益该房屋所附带的附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位一个、地下室一间等]。同时，该房屋所在小区具备[相关配套设施及权益，如小区绿化良好、物业服务完善、享有小区公共设施使用权等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取房屋包销款项。有权对乙方的包销行为进行监督，提出合理的意见和建议。在乙方违反本合同约定时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状等资料，并保证其真实性和合法性。协助乙方办理与房屋包销相关的手续，如提供身份证明、签署相关文件等。按照本合同约定的时间和方式配合乙方进行房屋的展示、带看等工作。在房屋包销期间，未经乙方书面同意，不得自行出售该房屋或与第三方就该房屋进行任何形式的交易洽谈。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的包销价格和方式销售该房屋，并获取相应的佣金。在包销期限内，有权以自己的名义对房屋进行销售推广活动，包括但不限于发布广告、组织看房等。对甲方提供的房屋信息及资料享有保密权，但法律法规另有规定或因履行本合同需要披露的除外。2.义务制定合理的房屋销售计划，并积极开展销售活动，努力促成房屋的销售。按照诚实信用原则，如实向潜在购房者介绍房屋情况，不得隐瞒或夸大房屋的相关信息。在销售过程中，妥善保管与房屋销售相关的文件、资料，如购房意向书、合同等，并及时向甲方通报销售进展情况。按照本合同约定的包销期限和价格销售房屋，不得擅自降低包销价格或延长包销期限。负责处理房屋销售过程中的相关事务，如与购房者签订购房合同、办理房屋过户手续等，但法律法规另有规定或甲方另有授权的除外。三、包销期限1.本合同包销期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]天。2.在包销期限届满前，双方可协商一致延长包销期限，并签订书面补充协议。四、包销价格及付款方式1.包销价格双方约定该房屋的包销价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，在包销期限内不因市场行情变化等因素而调整。2.付款方式若乙方在包销期限内成功将房屋出售给第三方，且第三方按照购房合同约定支付了全部购房款项，则乙方应在收到第三方购房款后的[X]个工作日内，扣除本合同约定的佣金及相关费用后，将剩余款项支付给甲方。若乙方未能在包销期限内成功出售房屋，且包销期限届满后双方未续签包销协议或未达成其他合作意向，则乙方应在包销期限届满后的[X]个工作日内，按照本合同约定的包销价格一次性支付全部款项给甲方。五、佣金及相关费用1.佣金乙方按照房屋实际成交价格的[X]%向甲方收取佣金。若房屋成交价格高于本合同约定的包销价格，超出部分归乙方所有；若房屋成交价格低于本合同约定的包销价格，乙方仍按照本合同约定的包销价格收取佣金。2.相关费用乙方在房屋包销过程中产生的费用，包括但不限于广告宣传费用、房屋展示费用、中介服务费用等，由乙方自行承担。因办理房屋过户手续等产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。六、房屋交付1.在乙方成功将房屋出售给第三方后，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内，将房屋腾空并交付给第三方。交付标准为房屋现状，甲方应保证房屋内的附属设施完好无损，如有损坏应负责修复或赔偿。2.甲方交付房屋时，应向第三方提供房屋产权证书、房屋钥匙等相关资料，并协助第三方办理房屋交接手续。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息，或擅自出售该房屋或与第三方就该房屋进行交易洽谈，导致乙方无法正常开展包销工作或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照本合同包销价格的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，未按照约定的销售计划开展销售活动，或擅自降低包销价格、延长包销期限，或隐瞒、夸大房屋信息，或未按照约定向甲方支付款项等，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照本合同包销价格的[X]%向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.任何一方违反本合同约定，导致本合同无法履行或部分无法履行的，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订书面补充协议。补充协议与本合同具