房子出售赠与协议书

房子出售赠与协议书甲方（赠与人/出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受赠人/购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房产，愿意将其出售或赠与给乙方，乙方愿意接受该房产，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构]。2.房屋性质：[商品房/经济适用房/房改房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。3.附属设施：该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、家电、家具等]。二、权利义务甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付相应款项（若为出售）或配合办理相关手续（若为赠与）。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定维护自身权益。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、居住情况、周边环境等。协助乙方办理该房产的产权过户登记手续（若为出售）或赠与相关手续，承担因办理手续而产生的应由甲方承担的税费及其他合理费用（法律另有规定的除外）。在交付房产前，负责处理该房产的相关费用，如物业费、水电费、燃气费等，并确保交付时房产处于正常使用状态。乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，协助办理房产过户或接受赠与手续。在甲方履行义务后，有权取得该房产的所有权（若为出售）或接受赠与的房产。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款（若为出售）或配合办理相关手续（若为赠与）。如实提供办理房产过户登记手续（若为出售）或赠与相关手续所需的材料，并承担因办理手续而产生的应由乙方承担的税费及其他合理费用（法律另有规定的除外）。在接收房产后，按照法律法规及相关规定使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及周边环境。三、付款方式及时间（若为出售）1.付款方式：[一次性付款/分期付款/银行贷款等，具体方式]2.付款时间若为一次性付款，乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。若为分期付款，乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%作为定金；在[具体时间节点]支付购房款的[X]%；在办理房产过户登记手续当日支付剩余购房款。若为银行贷款，乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理相关贷款手续。在银行审批通过并发放贷款后，乙方应将贷款款项支付至甲方指定的银行账户，同时将首付款支付至甲方指定账户。首付款金额为购房款总额减去贷款金额，支付时间为[具体时间]。四、房产交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到全部购房款（若为出售）或完成赠与相关手续（若为赠与）后的[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交付方式：双方应在房产交付前，共同对房产进行验收。验收合格后，甲方将房产钥匙及相关资料交付给乙方，视为房产交付完成。交付时，双方应签署房产交付确认书。五、产权过户登记手续（若为出售）1.办理时间：双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。2.办理费用：办理房产过户登记手续所需的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如未能保证房产产权清晰、未按时协助办理过户手续或交付房产等，每逾期一日，应按照购房款（若为出售）或房产价值（若为赠与）的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购房款（若为出售）或房产价值（若为赠与）的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方隐瞒该房产的真实情况，如存在质量问题、产权纠纷等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付款项或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（若有），同时乙方应按照购房款（若为出售）或房产价值（若为赠与）的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一