房产股份合同协议书

房产股份合同协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。现甲方有意将该房产的部分股份转让给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况及股份份额1.房产详情该房产为[房产性质，如住宅、商业等]，结构为[具体结构]，建成于[建造年份]。房产配套设施包括但不限于[列举配套设施，如停车位、电梯等]。2.股份份额甲方同意将该房产[X]%的股份转让给乙方，乙方同意受让该股份。转让后，甲方持有该房产[100X]%的股份，乙方持有该房产[X]%的股份。二、转让价格及付款方式1.转让价格乙方应向甲方支付的股份转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该价格为双方基于房产现状及市场行情协商确定，不因后续房产市场价格波动等因素而调整。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不履行本协议，无权要求甲方返还定金；若甲方违约不履行本协议，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，双方应共同办理房产股份转让的相关手续。尾款：在房产股份转让手续全部办理完毕且乙方取得相应权益证明后的[X]个工作日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取股份转让款。有权对房产的经营管理提出合理建议和意见，但不得干涉乙方基于其股份份额所享有的正常经营管理活动。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对拟转让给乙方的股份拥有完全处分权，保证该股份未设定任何抵押、质押或其他担保权益，亦未被查封、冻结或受到其他任何形式的权利限制，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方如实披露房产的真实情况，包括但不限于房产的权属状况、使用情况、是否存在质量问题等相关信息。协助乙方办理房产股份转让的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，协助乙方办理工商登记（如有）、产权变更登记等手续，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。在股份转让后，按照其持有股份比例与乙方共同承担房产的相关税费、维护费用等合理支出，并配合乙方处理与房产有关的各类事务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的股份份额享有房产的相应权益，包括但不限于收益权、处分权（在法律法规允许范围内）等。有权参与房产的经营管理决策，按照其股份比例行使表决权，但应遵守本协议及相关法律法规的规定。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付股份转让款。遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事任何损害房产及甲方、其他股东（如有）利益的行为。协助甲方办理房产股份转让的相关手续，并提供必要的文件、资料等。在股份转让后，按照其持有股份比例与甲方共同承担房产的相关税费、维护费用等合理支出，并配合甲方处理与房产有关的各类事务。四、房产经营管理1.共同经营管理双方同意对该房产进行共同经营管理。由双方共同协商制定房产的经营管理方案，包括但不限于房产的出租、出售、使用用途变更等重大事项。涉及房产经营管理的重大决策，需经双方按照所持股份比例共同表决通过。任何一方不得擅自作出影响另一方权益的决定。2.收益分配房产经营所产生的收益，按照双方所持股份比例进行分配。收益包括但不限于租金收入、房产增值收益等。双方应在每个会计年度结束后的[X]个月内，对房产的经营收益进行核算，并按照股份比例进行分配。收益分配应以货币形式进行支付。3.费用承担房产经营过程中产生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费用、税费等，由双方按照所持股份比例共同承担。任何一方应承担的费用，应在费用发生后的[X]个工作日内支付给相关方或支付至双方共同指定的账户。逾期支付的，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。五、房产的维护与修缮1.维护责任双方应按照房产现状及相关法律法规的规定，共同承担房产的维护责任。日常维护工作由双方共同协商确定具体方式和分工。2.修缮义务如房产需要进行修缮，应由双方共同协商确定修缮方案和费用承担方式。修缮费用按照双方所持股份比例分担。在房产出现紧急情况需要立即修缮以避免损失扩大时，任何一方有权先行采取必要的修缮措施，但应在采取措施后的[X]个工作日内通知对方，并共同协商确定后续事宜。六、房产的抵押、质押及其他担保权益1.未经同意不得设定担保未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其持有的房产股份设定抵押、质押或其他担保权益。否则，应承担因此给对方造成的一切损失，并应立即解除相关担保权益。2.通知义务如一方知悉房产存在可能影响本协议履行或对方权益的抵押、质押或其他担保权益等情况，应立即通知对方，并协助对方采取相应措施以保障双方权益。七、违约责任1.转让方违约若甲方未按照本协议约定履行义务，如未保证股份的处分权、未如实披露房产情况、未协助办理相关手续等，乙方有权要求甲方继续履行义务，并按照本协议转让价格的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方逾期交付房产股份相关权益证明或协助办理手续的，每逾期一日，应按照本协议转让价格的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时按照本协议转让价格的[X]%向乙方支付违约金。2.受让方违约若乙方未按照本协议约定支付股份转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议转让价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，如擅自从事损害房产及甲方利益的行为等，应承担因此给甲方造成的一切损失，并按照本协议转让价格的[X]%向甲方支付违约金。3.双方共同违约如双方均违反本协议约定，应各自承担相应的违约责任，并相互赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]个工作日内。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.补充协议本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补