弟兄房屋共有协议书

弟兄房屋共有协议书甲方：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，为明确双方对房屋的共有权益及相关权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋共有协议：一、标的物描述1.房屋基本情况双方共同共有的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。该房屋相关的土地使用权性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.房屋来源及现状该房屋系[购买来源，如继承、购买等方式]所得，目前房屋处于[装修情况，如毛坯、精装修等]状态，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如家电、家具、停车位等]。二、共有形式及份额1.甲乙双方对上述房屋享有共同共有权，即双方对该房屋不分份额地共同享有所有权、使用权及相关权益。2.在共有关系存续期间，任何一方不得擅自处分共有房屋的全部或部分份额，如需处分，必须经另一方书面同意。三、权利与义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议约定使用、占有该房屋的相应部分。对共有房屋的使用、管理、维修等事项享有知情权、参与权。义务按照本协议约定履行对房屋的维护、保管等义务，不得损害房屋及附属设施。未经乙方书面同意，不得擅自将房屋出租、出借、抵押或进行其他有损乙方权益的处分行为。配合乙方办理与房屋共有相关的手续，如产权登记、变更等，提供必要的协助和文件。2.乙方权利义务权利同甲方一样，有权按照本协议约定使用、占有该房屋的相应部分。对共有房屋的重大事项享有平等的决策权，包括但不限于房屋的装修、改造、出售等。义务与甲方共同承担房屋的维护、保养费用，按照合理比例分担因房屋使用及维修产生的各项费用。未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行重大改造或改变房屋用途，如需进行必要的修缮或改良，应事先与甲方协商并取得一致意见。如因乙方原因导致房屋或附属设施损坏，应负责修复或赔偿相应损失。四、房屋使用与管理1.双方应共同合理使用房屋，遵循公平、合理、方便生活的原则，不得因自身使用行为损害对方利益。2.在共有期间，房屋的日常使用及管理由双方协商确定方式。对于房屋的维修、保养计划，双方应共同商议并决定，所需费用按照双方约定的比例分担。3.如遇房屋需要进行较大规模的维修、改造或装修，双方应共同制定方案，并各自按照约定承担相应费用。在实施过程中，双方应相互配合，确保工程顺利进行。五、费用分担1.物业管理费双方按照房屋建筑面积比例分担每月的物业管理费用。物业管理费的收费标准如有调整，双方应按照新的标准相应调整各自分担的金额。2.水电费、燃气费等日常费用根据实际使用情况，由双方各自承担自己使用部分的水电费、燃气费等费用。对于公共区域的水电费等公摊费用，双方按照房屋建筑面积比例分担。3.房屋维修费用房屋因正常使用需要进行的维修费用，由双方按照[约定比例]共同承担。如因一方过错导致房屋损坏需要维修的，由过错方承担全部维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。4.其他费用对于与房屋相关的其他费用，如房屋保险费、土地使用税等，双方根据实际情况协商分担。六、收益分配1.若房屋用于出租等产生收益，租金及其他收益在扣除相关税费、物业管理费及维修费用等必要开支后，由双方按照[约定比例]进行分配。2.双方应及时、准确地记录房屋收益及相关收支情况，定期进行核对。如有一方对收益分配情况有疑问，另一方应提供详细的账目信息以供查询。七、房屋处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、赠与共有房屋的全部或部分份额。2.如双方一致决定出售共有房屋，应共同委托有资质的房地产中介机构或通过合法的交易平台进行交易。在交易过程中，双方应密切配合，按照法律法规及相关政策的要求办理各项手续。3.房屋出售所得款项在扣除相关税费、中介费及房屋原有债务等费用后，由双方按照共有份额进行分配。八、产权变更登记1.双方应在本协议签订后[约定时间]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋共有产权登记手续，将双方列为房屋的共同共有人。办理产权登记所需的费用由双方按照[约定比例]分担。2.在共有关系存续期间，如因房屋产权变更登记政策调整或其他原因需要对产权登记信息进行变更的，双方应及时配合办理相关手续。九、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自处分共有房屋或实施其他损害对方权益的行为，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。2.如一方未按照本协议约定履行费用分担、房屋维护等义务，经另一方书面催告后在合理期限内仍未履行的，应按照未履行义务金额的[比例]向对方支付违约金，并继续履行相应义务。3.因一方违约导致另一方为维护自身权益而产生的合理费用，如律师费、诉讼费、差旅费等，均由违约方承担。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，