意向租赁商铺协议书

意向租赁商铺协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有租赁商铺的意向，甲乙双方经友好协商，就乙方意向租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：甲方拥有位于[具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：该商铺仅用于[乙方拟经营的经营范围，如餐饮、零售等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.商铺现状：甲方应确保该商铺目前处于适租状态，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。商铺内现有装修、设备及设施（如有），乙方可在本协议签订后进行实地查看，乙方确认以现状接收该商铺。二、租赁期限、租金及支付方式1.租赁期限本意向租赁期限暂定为[起始日期][结束日期]，最终租赁期限以双方签订的正式租赁合同为准。在本意向租赁期限内，乙方享有优先承租权。若甲方在本意向租赁期限届满后拟对外出租该商铺，应提前[X]日书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先签订正式租赁合同的权利。2.租金及支付方式双方初步商定，该商铺租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金价格在正式租赁期限内可能根据市场行情等因素进行调整，调整方式及幅度届时双方另行协商确定，并在正式租赁合同中予以明确。租金支付方式：乙方应在签订正式租赁合同后的[X]个工作日内，向甲方支付首月租金及相当于[X]个月租金的租赁保证金。此后，租金按月支付，乙方应于每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。租赁保证金：乙方支付的租赁保证金在租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本协议及正式租赁合同的约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议或正式租赁合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议及正式租赁合同，且不承担任何违约责任。2.义务甲方应确保其对该商铺拥有合法的出租权，保证该商铺不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应按照本协议约定的时间和条件将该商铺交付给乙方使用，并保证商铺及其附属设施、设备处于正常可使用状态。在租赁期限内，甲方应负责对商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁相关的各项手续，如提供必要的证明文件等，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利在本意向租赁期限内，乙方有权按照本协议约定的条件使用该商铺。在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方有权要求甲方按照本协议及正式租赁合同的约定履行义务，如甲方未履行相关义务，乙方有权追究甲方的违约责任。2.义务乙方应按照本协议约定的用途使用该商铺，不得擅自改变其用途或转租给第三方。如因乙方擅自改变用途或转租导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按时足额向甲方支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议及正式租赁合同，并没收乙方已支付的租赁保证金。乙方应合理使用商铺及其附属设施、设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限届满或合同解除后，乙方应按照原状将商铺交还甲方，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得拆除商铺内的装修及设备设施。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在商铺内从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、商铺交付与接收1.交付时间：甲方应在本协议签订后且乙方按照约定支付首月租金及租赁保证金后的[X]个工作日内，将该商铺交付给乙方使用。2.交付条件：甲方交付商铺时，应确保商铺及其附属设施、设备能够正常使用，水、电、气等费用已结清。3.接收手续：乙方应在收到甲方交付通知后的[X]个工作日内，对商铺进行验收。如发现商铺存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在验收当日书面通知甲方。甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内进行整改，直至符合交付条件。乙方在验收合格后应签署商铺接收确认书。五、装修与改造1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家法律法规及当地政府的相关规定，不得影响商铺的结构安全和整体外观。2.乙方的装修费用由乙方自行承担。在装修过程中，乙方应遵守相关施工规范，确保施工安全，如因乙方装修施工导致第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期限届满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修及改造部分，除可移动的设备设施外，甲方有权要求乙方保持原状或要求乙方进行拆除恢复原状，费用由乙方承担。六、物业管理1.商铺所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费等相关费用。2.甲方应协助乙方与物业管理公司办理相关交接手续，并督促物业管理公司按照物业服务合同的约定履行义务。3.在租赁期限内，如因物业管理公司原因导致乙方无法正常使用商铺或遭受损失的，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决，如协商不成，乙方可按照物业服务合同的约定追究物业管理公司的违约责任。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付商铺或提供的商铺不符合约定条件，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应按照乙方已支付租金的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致本协议无法继续履行的，甲方应退还乙方已支付的租金及租赁保证金，并按照乙方已支付租金的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付租金或其他费用，或擅自改变商铺用途、转租等，甲方有权解除本协议及正式租赁合同，并没收乙方已支付的租赁保证金。乙方还应按照未支付金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担全部赔偿责任。4.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[X%]向对方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议仅为意向租赁协议，双方应在本协议签订后的[X]个工作日内就正式租赁合同的具体条款进行协商，并签订正式租赁合同。正式租赁合同签订后，本协议自动失效，但本协议中关于租赁保证金、违约责任、争议解决等条款对双方仍具有约束力。3