按揭约定共有协议书

按揭约定共有协议书甲方：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方共同购买[具体房产地址]（以下简称"该房产"），并计划通过按揭贷款方式支付购房款项，为明确双方在该房产购买及按揭过程中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置：[具体房产地址]2.建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商业等]4.购房价格：人民币[X]元整二、双方出资及共有份额1.双方出资甲方出资人民币[X]元整，占总购房款的比例为[X]%。乙方出资人民币[X]元整，占总购房款的比例为[X]%。2.共有份额双方同意对该房产按照上述出资比例享有共有权，即甲方享有该房产[X]%的份额，乙方享有该房产[X]%的份额。三、按揭贷款相关事宜1.贷款申请双方共同作为借款人向[贷款银行名称]申请按揭贷款，贷款金额为人民币[X]元整，贷款期限为[X]年。2.还款责任双方按照各自在房产中的共有份额比例承担每月的按揭贷款还款责任。即甲方每月承担还款金额的[X]%，乙方每月承担还款金额的[X]%。双方应按照贷款合同约定的还款方式及时间按时足额还款，确保不因任何一方的原因导致逾期还款。如因一方未能按时履行还款义务，导致另一方承担额外的费用或损失，违约方应负责赔偿。3.贷款偿还资金来源双方同意将该房产出租等产生的收益优先用于偿还按揭贷款。如收益不足以偿还当月贷款本息时，双方应按照各自承担的还款比例及时补足资金。四、权利与义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议约定的份额享有该房产的占有、使用、收益及处分权。有权监督乙方对该房产的使用及维护情况，提出合理建议。义务按照本协议约定的出资比例及还款责任履行义务。协助乙方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、抵押登记等。未经乙方书面同意，不得擅自将其在该房产中的份额转让、抵押或设置其他权利负担。妥善保管与该房产相关的各类文件、资料，并在乙方需要时提供协助。2.乙方权利义务权利有权按照本协议约定的份额享有该房产的占有、使用、收益及处分权。有权监督甲方对该房产的使用及维护情况，提出合理建议。义务按照本协议约定的出资比例及还款责任履行义务。协助甲方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、抵押登记等。未经甲方书面同意，不得擅自将其在该房产中的份额转让、抵押或设置其他权利负担。妥善保管与该房产相关的各类文件、资料，并在甲方需要时提供协助。五、房产的使用与维护1.使用原则双方应按照房产的性质及用途合理使用该房产，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应经双方协商一致，并办理相关审批手续。2.维护责任双方共同承担该房产的日常维护责任，包括但不限于房屋结构、水电设施、门窗等的维修保养。对于重大维修或改造项目，需经双方协商一致，并按照各自在房产中的共有份额比例分担费用。六、房产的处分1.转让任何一方转让其在该房产中的份额时，应提前通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权。经双方协商一致同意转让的，转让所得款项应按照双方在房产中的共有份额比例进行分配。2.抵押如需将该房产作为抵押物进行贷款等融资活动，须经双方协商一致，并共同办理抵押登记手续。所得融资款项应按照双方在房产中的共有份额比例合理使用，并用于与该房产相关的用途或共同认可的其他用途。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行出资、还款或其他义务，每逾期一日，违约方应按照未履行金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及实现债权的费用（如律师费、诉讼费等）。2.若一方擅自转让、抵押或设置其他权利负担其在该房产中的份额，该转让、抵押或其他权利负担行为无效，由此给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。3.因一方原因导致该房产遭受损失或产生纠纷，给另一方造成损失的，违约方应负责赔偿对方的全部损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具