房产委托投资协议书

房产委托投资协议书甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房产一处，愿意委托乙方进行投资管理，乙方具备专业的房产投资管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、委托标的物1.房产具体信息甲方委托乙方投资管理的房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/办公等]，房产证号为[具体证号]。该房产现状为[已装修/毛坯等]，配套设施包括[列举相关配套设施，如停车位数量、电梯情况等]。2.附属权益与该房产相关的附属权益，包括但不限于该房产所占土地的使用权、相关的共有部分权益等，均在本次委托投资管理范围内。二、委托事项及权限1.委托事项甲方委托乙方对上述房产进行全面的投资管理，包括但不限于房产的出租、转租、寻找合适的投资项目合作、对房产进行必要的维护和修缮等，以实现房产的保值增值。2.权限范围乙方在委托权限范围内，有权以自己的名义与第三方签订租赁合同、合作协议等相关合同文件，但合同的履行结果及责任最终由甲方承担。乙方有权根据市场情况对房产的出租价格、投资合作条件等进行合理调整，但应提前通知甲方。乙方有权对房产进行必要的日常维护和修缮，费用在合理范围内由[约定承担方，如甲方承担一定额度内费用，超出部分由乙方承担等]承担。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房产投资管理的进展情况，包括租金收入、合作项目进展等相关信息。对乙方的投资管理行为进行监督，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在委托期限届满或本协议提前终止后，有权收回房产及相关权益。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产相关资料，包括但不限于房产证、购房合同、房屋现状照片等。按照本协议约定向乙方支付相关费用（如有）。协助乙方办理与房产投资管理相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等。尊重乙方在委托权限内的管理决策，不得干涉乙方的正常经营活动，但有权提出合理建议。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取投资管理费用（如有）。根据市场行情和专业判断，独立进行房产的投资管理决策，包括但不限于确定租金价格、选择合作项目等。在委托范围内，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务以专业、谨慎、勤勉的态度履行投资管理职责，尽最大努力实现房产的保值增值。定期向甲方报告房产投资管理情况，包括每月/每季度向甲方提交租金收入明细、房产维护情况报告、投资项目进展报告等。妥善保管与房产投资管理相关的文件、资料等，在委托期限届满或本协议提前终止后，及时向甲方移交。不得擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法合规地进行房产投资管理活动。四、投资收益及分配1.收益计算方式房产投资收益主要来源于租金收入及投资合作项目的收益。租金收入按照乙方与承租方签订的租赁合同约定的租金标准及支付方式计算。投资合作项目的收益根据具体合作协议的约定进行计算，如合作项目产生利润，则按照双方约定的比例进行分配；如合作项目出现亏损，乙方应按照本协议约定承担相应责任。2.收益分配时间及方式租金收入在扣除房产维护费用、乙方投资管理费用（如有）及相关税费后，剩余部分为可分配收益。乙方应在每月/每季度结束后的[X]个工作日内，将可分配收益支付至甲方指定的银行账户。投资合作项目的收益在项目结束并结算后，按照约定的分配比例在[X]个工作日内支付给甲方。五、费用及支付1.乙方投资管理费用甲方同意向乙方支付投资管理费用，费用标准为[具体金额或计算方式，如租金收入的X%等]。该费用在每月/每季度支付收益时一并扣除。2.其他费用房产在投资管理过程中产生的其他费用，如物业费、水电费、维修费用等，按照本协议约定或实际发生情况由[具体承担方]承担。六、房产维护与修缮1.日常维护乙方负责房产的日常维护，包括但不限于定期检查房屋设施设备、保持房屋清洁卫生等。如发现房屋存在一般性问题，应及时进行维修，确保房屋正常使用。2.重大修缮对于房产的重大修缮项目，如房屋主体结构维修、大型设备更换等，乙方应提前通知甲方，并提供详细的修缮方案和预算。经甲方书面同意后，由[具体实施方，如乙方或双方共同委托第三方等]进行修缮，费用按照本协议约定承担。七、合同变更与解除1.变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。若一方违反本协议约定，另一方有权提前解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。在委托期限届满后，本协议自动终止。但乙方应在协议终止后的[X]个工作日内，向甲方移交房产及相关资料，并结清所有费用。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停投资管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方提供的房产相关资料虚假或不完整，导致乙方在投资管理过程中遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自干涉乙方的正常投资管理活动，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行投资管理职责，导致房产未能实现保值增值或遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本协议约定定期向甲方报告投资管理情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金[具体金额]。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。若乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的费用及赔偿损失。九、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，