房子合建分割协议书

房子合建分割协议书甲方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方欲共同合建房屋，并在建成后对房屋进行分割，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就房子合建分割事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.合建房屋的土地情况该土地位于[土地详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权证号为[具体证号]。土地来源为[购买取得/继承取得/划拨取得等]，取得时间为[具体时间]。2.合建房屋的规划及设计双方共同规划合建房屋为[X]层，总建筑面积约为[X]平方米。房屋的设计方案需符合当地城乡规划部门的相关要求，并经双方共同确认。房屋的户型设计为[详细描述各户型的面积、布局等情况]，以满足双方居住及使用需求。3.合建房屋的建筑结构及质量标准建筑结构采用[具体结构类型，如框架结构、砖混结构等]，确保房屋的安全性和稳定性。房屋的建筑材料及施工工艺应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，施工过程中应接受双方共同监督，确保工程质量合格。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与合建房屋的规划、设计、施工等过程中的重大决策，发表意见并提出建议。按照本协议约定的比例享有合建房屋分割后的相应权益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。在房屋建成后，有权按照协议规定的方式和时间要求办理房屋产权登记手续。2.义务负责按照约定的时间和方式提供合建所需的资金，确保合建工程顺利进行。资金支付方式及时间为[详细说明，如分阶段支付，在工程开工前支付[X]%，基础完工后支付[X]%等]。协助乙方办理合建房屋建设过程中所需的各项审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的证明文件和资料。配合乙方进行房屋建设过程中的施工管理，协调解决施工过程中可能出现的与周边邻里等相关的问题。按照本协议约定的房屋分割方案，在房屋建成后及时配合办理房屋分割及产权登记手续，承担因自身原因导致的手续办理延误的责任。（二）乙方权利义务1.权利有权参与合建房屋的规划、设计、施工等过程中的重大决策，发表意见并提出建议。按照本协议约定的比例享有合建房屋分割后的相应权益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。在房屋建成后，有权按照协议规定的方式和时间要求办理房屋产权登记手续。2.义务负责合建房屋的建设施工工作，包括但不限于组织施工队伍、采购建筑材料、监督施工质量等，确保工程按时、按质、按量完成。施工过程中应遵守国家及地方相关法律法规，文明施工，确保施工安全。定期向甲方汇报工程进展情况，提供工程进度报表及相关资料，接受甲方的监督和检查。负责办理合建房屋建设过程中所需的各项审批手续，承担因手续办理不善导致的责任和损失。按照本协议约定的房屋分割方案，在房屋建成后及时配合办理房屋分割及产权登记手续，承担因自身原因导致的手续办理延误的责任。三、房屋分割方案1.分割原则按照双方投入的资金比例、土地权益比例等综合因素进行房屋分割，确保公平合理。分割后的房屋应具备独立的使用功能，便于各自使用和管理。2.具体分割方式房屋的楼层分割为：[详细说明各楼层如何分配给甲乙双方，如甲方分得第[X]层至第[X]层，乙方分得第[X+1]层至第[X]层等]。对于房屋的附属设施及公共部分，如楼梯、电梯、屋顶、外墙等，按照双方所使用房屋的比例共同享有权益，并共同承担维护、管理等责任。土地使用权也按照上述房屋分割比例进行相应分割，双方各自办理分割后的土地使用权变更登记手续。四、建设资金及费用分担1.建设资金总额预估经双方初步估算，合建房屋的建设资金总额约为人民币[X]元。此金额仅为预估，最终建设费用以实际发生并经双方共同审核确认的为准。2.资金分担方式甲方承担建设资金的[X]%，即人民币[X]元；乙方承担建设资金的[X]%，即人民币[X]元。建设过程中如因设计变更、工程量增加等原因导致建设资金超出预估金额，双方按照原资金分担比例相应增加出资。3.费用分担范围建设资金包括但不限于土地费用、建筑材料费用、施工费用、设计费用、监理费用、各项税费以及办理合建房屋相关手续的费用等。对于房屋建成后的物业管理费用、维修基金等，按照房屋分割后的比例由双方各自承担。五、工程建设进度及交付时间1.工程建设进度计划本合建房屋工程计划于[开工日期]开工建设，预计于[竣工日期]竣工。具体工程进度安排如下：基础工程阶段：自开工之日起至[基础完工日期]，完成房屋基础的施工建设。主体工程阶段：自基础完工后至[主体结构完工日期]，完成房屋主体结构的施工建设。装饰装修及安装工程阶段：自主体结构完工后至[竣工日期前[X]天]，完成房屋的装饰装修及水、电、暖等安装工程。竣工验收阶段：在竣工日期前完成工程竣工验收工作，确保房屋符合交付使用条件。2.交付时间如工程顺利完工并通过竣工验收，乙方应在竣工验收合格后的[X]个工作日内将符合交付条件的房屋交付给甲方。交付房屋时，应向甲方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料，并协助甲方办理房屋交接手续。六、产权登记及相关手续办理1.产权登记原则合建房屋建成后，双方应按照本协议约定的房屋分割方案，各自办理房屋产权登记手续，确保房屋产权清晰。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.产权登记手续办理流程及时间乙方应在房屋竣工验收合格后的[X]个工作日内，负责向当地房屋产权登记管理部门申请办理房屋初始登记手续，并提交相关资料。在房屋初始登记办理完毕后的[X]个工作日内，甲乙双方应按照房屋分割方案，共同向房屋产权登记管理部门申请办理房屋产权转移登记手续，将各自分得的房屋产权登记至双方名下。办理产权转移登记手续时，双方应相互配合，提供各自的身份证明、房屋分割协议等相关资料。如因一方原因导致产权登记手续办理延误，延误方应承担因此给对方造成的全部损失，并按照每日[X]元的标准向对方支付违约金。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式提供建设资金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定配合办理房屋建设相关手续或产权登记手续，导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和质量要求完成房屋建设工程，每逾期一日，应按照协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的房屋分割方案办理产权登记手续或拒绝配合办理相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.双方共同违约责任若因双方共同原因导致本协议无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任。任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容及商业秘密的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决方式1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等