房子直接转让协议书

房子直接转让协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），愿意将该房屋直接转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______，房屋所有权证号为______。房屋附属设施及装修情况如下：（详细描述房屋内的装修、家具、家电等附属设施，如装修风格为现代简约风格，地面铺设实木地板，墙面为乳胶漆，厨房配备品牌橱柜及家电，卫生间安装智能马桶等；列出具体的家具、家电品牌及型号，如客厅摆放一套[品牌]沙发、[品牌]茶几等）。2.土地情况该房屋占用的土地性质为______（出让/划拨），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。二、转让价格及付款方式1.转让价格甲乙双方经协商一致，确定该房屋的转让价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定总价，包含该房屋及其附属设施的所有权益，双方不再因任何因素调整价格，但本协议另有约定的除外。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：定金：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。首付款支付后，甲方应将该房屋的相关资料交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。尾款：剩余转让款人民币______元整（大写：______元整），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后______日内支付给甲方。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。在乙方未按照本协议约定支付转让款或履行其他义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制转让等情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的手续和义务。在办理过户手续过程中产生的一切税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责处理该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该房屋及其附属设施，并保证交付的房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋产权过户手续，并交付该房屋及其附属设施。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。如乙方逾期支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的______%向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的手续和义务。在房屋交付时，按照本协议约定接收该房屋及其附属设施，并对房屋及附属设施的现状进行确认。如发现房屋及附属设施存在损坏或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方。四、房屋交付1.甲方应在______年______月______日前，将该房屋及其附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、现状等情况。2.如房屋交付时存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责在______日内进行修复或整改，直至符合本协议约定的标准。如因甲方未及时修复或整改导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.房屋交付后，该房屋的风险责任即转移至乙方。乙方应承担房屋交付后因使用、管理等产生的一切费用和责任。五、产权过户手续办理1.甲乙双方应在本协议签订后______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。在办理过户手续过程中，双方应按照房地产管理部门的要求提供真实、有效的资料，并积极配合办理相关手续。2.因政策调整、不可抗力等原因导致无法按照本协议约定的时间办理房屋产权过户手续的，双方应协商解决。如因一方原因导致过户手续延误的，该方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3.房屋产权过户手续办理完毕后，乙方应及时领取房屋所有权证，并妥善保管。六、违约责任1.如甲方违反本协议约定，未履行或未完全履行其义务，应承担以下违约责任：如甲方未能保证该房屋产权清晰，导致乙方无法正常取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等。如甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照转让价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价格的______%向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋及其附属设施，每逾期一日，应按照转让价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价格的______%向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付房屋导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.如乙方违反本协议约定，未履行或未完全履行其义务，应承担以下违约责任：如乙方未按照本协议约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的______%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定积极配合甲方办理房屋产权过户手续，导致过户手续延误的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按照本协议约定接收房屋及其附属设施，或在接收后发现问题未及时通知甲方的，乙方应承担相应的责任。3.如一方违反本协议约定，除承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3