房屋退房违约协议书

房屋退房违约协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]），现因[退房原因]，双方经友好协商，就房屋退房及违约责任等相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋附带装修情况为[毛坯/精装修/简装修等]，装修包含[具体装修内容，如墙面装修材料、地面铺设材料、厨卫设备等]。房屋配套设施包括但不限于[列举房屋附带的配套设施，如停车位、储藏室、家具家电等]。2.相关权益情况该房屋已取得[房屋产权证书号]，产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。自房屋交付之日起，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用由[甲方/乙方]承担，具体以实际交付时间为准进行结算。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在乙方违约的情况下，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权情况、房屋质量情况等。协助乙方办理房屋退房相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合乙方到相关部门办理房屋产权变更登记等手续。按照本协议约定向乙方退还已收取的购房款及相关费用，并承担因退房给乙方造成的合理损失。在房屋交付乙方后至退房前，负责保持房屋原状，不得擅自改变房屋结构、拆除房屋附属设施等，否则应承担恢复原状或赔偿损失的责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在甲方违约的情况下，有权依据本协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定向甲方支付违约金及相关费用。配合甲方办理房屋退房相关手续，提供必要的文件、资料，协助甲方到相关部门办理房屋产权变更登记等手续。在房屋交付后至退房前，妥善使用房屋，不得故意损坏房屋结构、附属设施等，否则应承担修复或赔偿损失的责任。自本协议签订之日起[X]日内，腾空房屋，并将房屋钥匙及相关物品返还给甲方，确保房屋原状交付。三、退房流程及相关事宜1.提出退房申请乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方提交书面退房申请，说明退房原因及退房时间等相关事宜。2.协商确认甲方收到乙方退房申请后，应在[X]日内与乙方进行协商，确认退房相关事宜，包括但不限于购房款退还金额、违约金支付金额、房屋交接时间等，并形成书面确认文件。3.购房款退还双方协商一致后，甲方应在确认退房后的[X]日内，将乙方已支付的购房款本金及利息（如有）一次性足额退还至乙方指定的银行账户。购房款利息计算方式为：以乙方实际支付的购房款为基数，按照[银行同期贷款利率/约定利率]，自乙方支付购房款之日起计算至甲方实际退还购房款之日止。4.违约金支付若乙方存在违约行为，应按照本协议约定向甲方支付违约金。违约金支付方式为：乙方应在确认退房后的[X]日内，将违约金一次性支付至甲方指定的银行账户。5.房屋交接乙方应在收到甲方退还的购房款及相关款项（如有）后的[X]日内，按照本协议约定将房屋腾空并交付给甲方。双方应在房屋交接时共同对房屋现状进行查验，填写《房屋交接清单》，双方签字确认。如发现房屋存在损坏或与交接前状态不符的情况，乙方应负责修复或赔偿。6.产权变更登记甲方应在房屋交接完成后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权恢复至甲方名下。办理产权变更登记手续所产生的相关费用，按照国家法律法规及相关政策规定由[甲方/乙方]承担。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方退还购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋退房相关手续，导致乙方无法按时完成退房的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方另行购房所产生的差价损失、利息损失、中介费损失等。3.若甲方违反本协议约定，擅自改变房屋原状或拆除房屋附属设施等，甲方应负责恢复原状或按照市场价值赔偿乙方相应损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定向甲方支付违约金，每逾期一日，应按照未支付违约金金额的[X%]向甲方支付滞纳金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方已支付的购房款不予退还，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋退房相关手续，导致甲方无法按时完成退房的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方另行出售房屋所产生的差价损失、利息损失、中介费损失等。3.若乙方未按照本协议约定在规定时间内腾空房屋并交付给甲方，每逾期一日，应按照房屋租金市场价格的[X%]向甲方支付房屋占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方故意损坏房屋结构、附属设施等，乙方应负责修复或按照市场价值赔偿甲方相应损失。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从乙方已支付的款项中扣除相应金额用于修复或赔偿，不足部分乙方应另行支付。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与