按揭贷款回购协议书

按揭贷款回购协议书甲方（回购方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（贷款方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[具体业务主体或项目名称]（以下简称"项目"）的相关方，乙方为向项目提供按揭贷款的金融机构，为保障乙方在按揭贷款业务中的合法权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方对乙方发放的按揭贷款承担回购义务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）按揭贷款详情1.乙方为符合条件的借款人向项目购买房产或其他相关资产（以下统称"抵押物"）提供按揭贷款。贷款金额为人民币[X]元整，贷款期限为自放款之日起[X]年，贷款利率按照[具体利率标准及调整方式]执行。2.借款人以所购抵押物作为向乙方借款的抵押担保，并办理了合法有效的抵押登记手续。乙方已按照与借款人签订的借款合同约定，足额向借款人发放了贷款。（二）项目相关情况1.项目名称为[具体项目名称]，位于[项目地址]，总建筑面积为[X]平方米，包括[具体物业类型，如住宅、商业等]。该项目已取得[列举项目相关合法手续，如土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等]。2.甲方作为项目的[明确甲方在项目中的角色，如开发商、项目转让方等]，对项目的建设、销售等情况具有全面了解和掌控权，并承担相应的责任和义务。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，要求乙方按照借款合同约定向借款人发放贷款。对乙方的贷款发放、管理及回收等工作进行监督，但不得干涉乙方的正常业务操作。在满足本协议约定的回购条件下，有权要求乙方按照约定的方式和价格回购按揭贷款。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的项目相关资料，包括但不限于项目规划、建设进度、销售情况、抵押物情况等，并保证所提供资料不存在虚假陈述、隐瞒重大事项等情形。协助乙方办理与按揭贷款相关的手续，包括但不限于抵押物的抵押登记、解除抵押登记等手续，确保手续合法有效。按照项目销售进度，督促借款人按时偿还乙方的按揭贷款本息，并在借款人出现逾期还款等违约情形时，及时履行通知乙方等相关协助义务。在本协议履行期间，妥善保管与项目及抵押物相关的各类文件资料，并在乙方需要时及时提供。负责处理与项目及抵押物相关的各类纠纷和问题，确保乙方的合法权益不受侵害。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照与借款人签订的借款合同约定，向借款人发放贷款，并按照本协议约定收取贷款利息及相关费用。对抵押物享有优先受偿权，在借款人未按时偿还贷款本息时，有权依法处置抵押物以实现债权。在甲方未按照本协议约定履行回购义务时，有权要求甲方承担违约责任，并采取法律手段维护自身合法权益。2.义务严格按照与借款人签订的借款合同约定，审核借款人的资格和条件，确保贷款发放符合法律法规及合同约定。按照本协议约定，对甲方提交的回购申请进行审核，在符合回购条件的情况下，及时办理回购手续。妥善保管与按揭贷款相关的各类文件资料，包括借款合同、抵押合同、放款凭证、还款记录等，并按照法律法规及监管要求进行存档和管理。在本协议履行期间，定期向甲方通报按揭贷款的发放、回收、逾期等情况，加强与甲方的沟通与协作。协助甲方处理与借款人之间的纠纷和问题，在必要时提供法律支持和建议。三、回购条件（一）借款人违约情形1.借款人连续[X]期或累计[X]期未按时足额偿还乙方按揭贷款本息。2.借款人违反与乙方签订的借款合同约定的其他条款，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正。3.借款人发生重大经济纠纷、财务状况恶化等情形，可能影响其偿还乙方按揭贷款本息的能力。（二）抵押物相关情形1.抵押物出现毁损、灭失、被征收、被查封、被扣押等情形，导致乙方抵押权受到影响，且甲方未能按照乙方要求及时采取有效措施恢复乙方抵押权或提供其他有效担保。2.抵押物的价值明显减少，且甲方未能按照乙方要求及时补充相应价值的担保。（三）项目相关情形1.项目未能按照规划和建设进度正常推进，出现停工、烂尾等情形，影响借款人购买抵押物的预期权益，且甲方未能按照乙方要求及时解决相关问题。2.项目出现重大质量问题，经相关部门认定可能影响抵押物的正常使用和价值，且甲方未能按照乙方要求采取有效措施解决。（四）其他情形1.法律法规或政策发生重大变化，导致乙方发放的按揭贷款面临重大风险，且甲方未能按照乙方要求采取有效应对措施。2.因甲方原因导致乙方在按揭贷款业务中面临其他重大风险或损失，且甲方未能按照乙方要求承担相应责任或采取补救措施。四、回购程序（一）乙方通知当出现本协议约定的回购条件时，乙方应及时向甲方发出书面通知，说明回购的原因、依据及相关要求。通知应包括以下内容：1.回购条件的具体情形说明。2.要求甲方在接到通知后的[X]个工作日内确认是否同意回购。3.如甲方同意回购，应明确回购的具体方式、价格及付款期限等要求。（二）甲方确认甲方在收到乙方的回购通知后，应在[X]个工作日内进行书面确认。如甲方同意回购，应按照乙方通知要求，与乙方协商确定回购的具体方式、价格及付款期限等事项，并签订相关补充协议。如甲方不同意回购，应在书面确认中说明理由，并与乙方协商解决方案。（三）回购方式及价格1.回购方式甲方应按照乙方要求，以现金方式一次性回购乙方持有的全部按揭贷款债权。回购后，乙方应协助甲方办理与按揭贷款债权相关的全部手续，包括但不限于债权转让协议的签订、借款人还款账户的变更等。2.回购价格回购价格为乙方发放的按揭贷款本金余额加上截至回购日已产生的利息及相关费用（如有）。利息及相关费用按照与借款人签订的借款合同约定及实际发生情况计算。在计算回购价格时，如因甲方原因导致乙方产生额外损失的，该损失应计入回购价格中由甲方承担。（四）付款期限甲方应在与乙方签订回购相关补充协议后的[X]个工作日内，将回购款项足额支付至乙方指定的银行账户。（五）相关手续办理1.甲方支付回购款项后，乙方应在[X]个工作日内与甲方共同办理与按揭贷款债权回购相关的手续，包括但不限于解除抵押物的抵押登记手续、向借款人发出债权转让通知等。2.乙方应确保在办理相关手续过程中，遵守法律法规及监管要求，确保手续合法有效。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时提供项目资料、未协助办理相关手续、未督促借款人按时还款、未按照约定履行回购义务等，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[X%]向乙方支付违约金。2.因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等费用。3.如甲方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露与本协议相关的商业秘密或敏感信息，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时发放贷款、未按照约定审核回购申请、未妥善保管相关资料等，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[X%]向甲方支付违约金。2.因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为处理与按揭贷款相关问题而支付的费用等。3.如乙方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露与本协议相关的商业秘密或敏感信息，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订相关协议。2.在履行本协议过程中，如出现法律法规或政策变化等不可抗力因素，导致本协议无法继续履行或部分条款无法履行的，双方应协商解决，可根据实际情况变更或解除本协议。（二）协议生效与期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议有效期至乙方持有的全部按揭贷款债权按照本协议约定全部回购或依法处置完毕之日止。（三）协