房产遗产分割协议书

房产遗产分割协议书甲方：[姓名1]，[性别1]，[民族]，[出生日期]，住址：[详细地址1]，身份证号码：[身份证号1]联系电话：[电话号码1]乙方：[姓名2]，[性别2]，[民族]，[出生日期]，住址：[详细地址2]，身份证号码：[身份证号2]联系电话：[电话号码2]丙方：[姓名3]，[性别3]，[民族]，[出生日期]，住址：[详细地址3]，身份证号码：[身份证号3]联系电话：[电话号码3]鉴于被继承人[被继承人姓名]去世后留下位于[房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"）一套作为遗产，甲乙丙三方作为该房产的法定继承人，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产遗产分割事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于[具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋现状：该房产目前由[居住/使用情况说明]，内部装修情况为[装修描述]，附属设施包括[列举附属设施，如车库、地下室等]。二、各方身份及继承份额约定1.甲方作为被继承人[被继承人姓名]的[与被继承人关系]，有权继承该房产[X]%的份额。2.乙方作为被继承人[被继承人姓名]的[与被继承人关系]，有权继承该房产[X]%的份额。3.丙方作为被继承人[被继承人姓名]的[与被继承人关系]，有权继承该房产[X]%的份额。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房产[X]%份额的所有权及相关权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权要求乙方、丙方配合办理与该房产份额相关的产权变更登记手续。2.义务妥善保管其所占有的该房产份额，不得故意损害房产及附属设施。在未经乙方、丙方书面同意的情况下，不得擅自对该房产进行重大改造、装修或改变用途，以免影响其他共有人权益。协助乙方、丙方办理与该房产相关的手续，如因甲方原因导致手续办理延误或出现问题，应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房产[X]%份额的所有权及相关权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权要求甲方、丙方配合办理与该房产份额相关的产权变更登记手续。2.义务同甲方义务中的第2点，即妥善保管、不得擅自改变房产状态、协助办理手续等，责任承担方式也与甲方相同。（三）丙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房产[X]%份额的所有权及相关权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权要求甲方、乙方配合办理与该房产份额相关的产权变更登记手续。2.义务同甲方义务中的第2点，即妥善保管、不得擅自改变房产状态、协助办理手续等，责任承担方式也与甲方相同。四、房产分割方式及时间1.分割方式经三方协商一致，该房产采取[具体分割方式，如实物分割、作价补偿等]的方式进行分割。若采取实物分割方式，三方应根据各自所占份额确定具体的分割区域。例如，以房产的房间划分或楼层划分等方式明确各方份额对应的具体房产部分。各方应保证所分得的房产部分能够独立使用且不影响整体房产的正常使用功能。若采取作价补偿方式，由愿意取得房产完整所有权的一方按照房产市场评估价值向其他两方支付相应的补偿款。房产市场评估应委托具有专业资质的评估机构进行，评估费用由[承担方]承担。评估价值确定后，取得房产完整所有权的一方应在[具体期限]内将补偿款支付给其他两方。2.分割时间若采取实物分割方式，三方应在本协议生效后[X]个工作日内共同前往房产管理部门办理产权变更登记手续，将各自份额的产权登记至名下。办理产权变更登记手续所产生的费用，按照国家相关规定由各方各自承担其所占份额对应的部分。若采取作价补偿方式，在补偿款支付完成且其他相关手续办理完毕后，视为房产分割完成。具体手续包括但不限于签订房屋买卖合同（如有）、办理产权过户登记等，办理时间及费用承担参照实物分割方式的相关约定执行。五、房产使用与维护1.共同使用区域对于该房产中三方共同使用的区域，如楼梯间、电梯间、走廊、屋顶、外墙面等，三方应共同承担维护责任。任何一方发现共同使用区域出现损坏或需要维修的情况，应及时通知其他两方。维修费用按照三方所占房产份额比例分担。在进行共同使用区域的大型维修或改造时，应经三方协商一致，并共同决定维修或改造方案及费用分担方式。未经协商一致，任何一方不得擅自进行上述行为。2.各方独立使用区域各方对其所分得的房产部分享有独立的使用权利，有权自主决定在其份额范围内对房产进行合理使用，但不得损害其他共有人的合法权益。各方应自行负责其所占房产份额范围内的日常维护、保养工作，包括但不限于室内装修、水电维修、卫生清洁等。同时，应保持该区域的整洁和安全，不得在该区域内从事违法违规或危害公共安全的活动。六、违约责任1.若甲方、乙方、丙方任何一方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，应向其他两方支付违约金[X]元，并赔偿因其违约行为给其他两方造成的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、因维权产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。2.若一方未按照本协议约定的时间配合办理房产分割相关手续，每逾期一日，应按照房产评估价值的[X‰]向其他两方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，除支付逾期违约金外，其他两方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定的房产分割方式继续履行或承担违约责任。3.若一方擅自对房产进行重大改造、装修或改变用途，影响其他共有人权益的，应恢复房产原状或赔偿其他共有人因此遭受的损失。若无法恢复原状，应按照房产市场评估价值的[X]%向其他共有人支付赔偿款。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙丙三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：____