房屋移交物业协议书

房屋移交物业协议书甲方（移交方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（接收方）：公司名称：________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方为一家依法设立并具有相应资质的物业服务企业，具备为该房屋所在区域提供物业管理服务的能力。为明确双方在房屋移交及物业管理服务过程中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况及移交标的物详细说明（一）房屋基本信息该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，户型为______，结构为______，楼层为______层中的第______层，朝向为______。房屋配套设施包括但不限于：1.水：供水设施完好，水表初始读数为______立方米，由[供水公司名称]供水，供水方式为______（如市政供水、二次供水等）。2.电：供电设施完好，电表初始读数为______度，由[供电公司名称]供电，供电电压为______伏。3.燃气：燃气设施完好，燃气表初始读数为______立方米，由[燃气公司名称]供气，燃气种类为______（如天然气、液化气等）。4.电梯：电梯品牌为______，型号为______，共有______部，运行状况良好，电梯维护保养单位为______，维保记录完整。5.消防设施：消防设施设备齐全且能正常使用，包括但不限于消火栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等，消防设施设备的配置符合国家相关标准要求。6.安防设施：小区内设有门禁系统、监控系统等安防设施，门禁系统采用______（如刷卡、人脸识别等）方式，监控系统覆盖小区公共区域及主要出入口，监控设备运行正常，录像保存期限不少于______天。7.停车位：小区内共有停车位______个，其中地上停车位______个，地下停车位______个。停车位的规划符合相关规定，具备停车管理条件。（二）公共区域及共用设施设备1.小区内道路、绿化、景观等公共区域完好，道路平坦畅通，绿化植被生长良好，景观设施无损坏。2.建筑物外立面整洁，无明显破损、脱落等情况。3.屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、电梯前室等共用部位的维修、养护和管理责任明确。4.共用设施设备如给排水管道、供电线路、照明灯具、避雷设施等运行正常，定期进行维护保养并有相关记录。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议及相关法律法规的规定履行物业管理服务职责。在乙方未按照约定提供服务或服务不符合要求时，有权要求乙方进行整改或采取补救措施。有权监督乙方对房屋及相关设施设备的管理、维护和使用情况。对乙方的物业管理服务工作提出意见和建议。2.义务向乙方提供该房屋及相关设施设备的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房屋产权证明、建筑图纸、设施设备清单及维护记录等。按照本协议约定的时间和方式向乙方移交该房屋及相关设施设备。协助乙方办理房屋及相关设施设备的交接手续，提供必要的协助和配合。按照国家法律法规及本协议约定，按时足额向乙方支付物业管理费用及其他相关费用。遵守乙方制定的物业管理规章制度，不得妨碍乙方正常的管理服务工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理费用及其他相关费用。有权对房屋及相关设施设备进行管理、维护和使用，以确保其正常运行和安全。有权根据实际情况制定和完善物业管理规章制度，但不得违反法律法规的强制性规定。在物业管理服务过程中，发现安全隐患或其他问题时，有权采取必要的措施进行处理，并及时通知甲方。2.义务按照国家法律法规及本协议约定，为该房屋所在区域提供优质、高效、安全的物业管理服务，包括但不限于房屋及设施设备的维修、养护、清洁、绿化、安保等服务。建立健全物业管理档案，妥善保管与物业管理服务相关的资料和文件。定期对房屋及相关设施设备进行检查、维护和保养，确保其处于良好的运行状态。及时处理业主或使用人反映的问题和投诉，做好记录并反馈处理结果。接受甲方及业主委员会的监督，根据甲方及业主委员会的意见和建议及时改进物业管理服务工作。按照国家有关规定和本协议约定，依法缴纳相关税费。三、房屋移交程序（一）移交准备1.甲方应在移交前______个工作日内，清理该房屋内的物品，确保房屋及相关设施设备完好、整洁，能够正常移交。2.甲方应准备好房屋产权证明、设施设备清单、维修记录、使用说明书等相关资料，以便在移交时提供给乙方。3.乙方应安排专业人员提前熟悉该房屋及相关设施设备的情况，做好接收准备工作。（二）现场移交1.双方应在约定的时间和地点进行现场移交，移交过程应制作书面记录，由双方签字确认。2.移交内容包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、水电气卡等相关物品，以及房屋及设施设备的现状、运行情况、维修记录等资料。3.乙方应对移交的房屋及相关设施设备进行现场查验，如发现问题应及时记录并要求甲方整改，整改完成后再进行移交。（三）资料移交1.甲方应向乙方移交以下资料：房屋产权证明复印件。建筑图纸（包括平面图、立面图、剖面图等）。设施设备清单及技术资料，包括但不限于电梯、消防设施、供电供水设备等的型号、规格、技术参数、使用说明书等。设施设备的维修记录、保养记录、检测报告等。房屋使用说明书。其他与房屋及设施设备相关的资料。2.乙方应在接收资料后进行核对，如发现资料不全或不符合要求，应及时要求甲方补充或更正。四、物业管理服务内容及标准（一）房屋管理1.对房屋共用部位进行日常巡查，每月不少于______次，发现问题及时通知业主并协助整改。2.按照房屋建筑设计使用性质，督促业主或使用人合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。3.对房屋外观进行定期检查，发现损坏及时告知业主并协助维修，保持房屋外观整洁。（二）设施设备维修、养护与管理1.建立设施设备档案，对设施设备进行分类管理，记录设施设备的型号、规格、购置时间、维修保养情况等信息。2.按照设施设备的使用要求和维护保养规范，定期对设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。其中，电梯每周进行不少于______次的清洁、润滑、调整和检查；消防设施设备每月进行不少于______次的巡查和维护保养，确保其完好有效；给排水管道每季度进行不少于______次的检查和维护，防止堵塞和渗漏；供电线路和照明灯具每月进行不少于______次的检查，及时更换损坏的灯具和线路。3.对设施设备的运行状况进行实时监测，发现异常情况及时处理，并做好记录。4.制定设施设备应急预案，定期组织演练，确保在设施设备突发故障或紧急情况下能够迅速响应，保障业主的生命财产安全。（三）环境卫生管理1.小区内公共区域每日进行清扫，保持地面干净整洁，无杂物、无积水。2.定期对垃圾桶、垃圾中转站等垃圾收集设施进行清理和消毒，防止垃圾堆积和异味产生。3.及时清运小区内的生活垃圾，做到日产日清，确保小区环境整洁卫生。4.对小区内的公共区域进行定期消毒，预防疾病传播，消毒频率根据季节和实际情况确定。（四）绿化养护管理1.对小区内的绿化植被进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植被生长良好，景观效果美观。2.及时清理绿化区域内的枯枝落叶、杂草等杂物，保持绿化区域整洁。3.根据季节和小区绿化规划，适时进行花卉种植和景观布置，提升小区绿化品质。（五）安全防范管理1.实行24小时值班制度，安排专人负责小区出入口的值守和巡逻，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，确保小区安全。2.加强小区内的巡逻，巡逻频次每小时不少于______次，重点部位重点时段加密巡逻。发现异常情况及时报告并采取相应措施。3.维护小区内的公共秩序，制止各类违法违规行为，保障业主的人身和财产安全。4.对小区内的消防设施设备进行定期检查和维护，确保其完好有效，同时加强消防安全宣传教育，提高业主的消防安全意识。（六）停车管理1.对小区内的停车位进行统一规划和管理，引导车辆有序停放。2.按照规定收取停车费用，收费标准应符合相关规定并在小区内公示。3.对停车设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行，保障停车安全。五、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准甲方应按照建筑面积每月每平方米______元的标准向乙方支付物业管理费用。物业管理费用包含但不限于房屋及设施设备的维修养护、环境卫生保洁、绿化养护、安全防范、停车管理等服务费用。（二）支付方式甲方应在每月______日前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的______个工作日内，向甲方开具正式发票。（三）费用调整物业管理费用标准如有调整，乙方应提前______个月书面通知甲方。调整后的物业管理费用标准应符合国家法律法规及相关政策的规定，并在小区内进行公示。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付物业管理费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停相关物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，擅自改变房屋用途或损坏房屋及相关设施设备，甲方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应另行赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方不配合乙方办理房屋及相关设施设备的移交手续或提供虚假资料，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的物业管理服务内容及标准提供服务，乙方应负责整改并承担相应的违约责任。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未妥善保管甲方移交的资料或因乙方原因导致资料丢失、损坏，乙方应负责恢复或赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方违反本协议约定，擅自提高物业管理费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方返还已收取的不合理费用。乙方应按照多收取费用的______倍向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字