房子约定份额协议书

房子约定份额协议书甲方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方共同购买了位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），为明确双方在该房屋中的份额及相关权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋建筑面积为______平方米，房屋户型为______室______厅______厨______卫，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]。2.该房屋的具体位置为[详细地址，包括楼栋号、单元号、楼层、房号等]。3.该房屋附属设施及装修情况：[详细描述附属设施，如车位、储藏室等情况，以及房屋的装修风格、装修材料、装修程度等]。二、双方份额约定1.甲方在该房屋中所占份额为______%，乙方在该房屋中所占份额为______%。2.双方同意按照上述份额享有该房屋的所有权、使用权、收益权及处分权等相关权益，并承担相应的义务。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定的份额享有该房屋的所有权、使用权、收益权及处分权等相关权益。有权要求乙方按照本协议约定配合办理与该房屋相关的各项手续，包括但不限于产权登记、抵押登记、出租、出售等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对自己所占份额的房屋进行使用、收益和处分。2.义务按照本协议约定及时履行与该房屋相关的各项义务，包括但不限于支付购房款、税费、物业费等。未经乙方书面同意，不得擅自对该房屋进行重大改造、破坏或改变房屋结构，影响房屋整体安全和使用功能。妥善保管该房屋及其附属设施，如因甲方原因造成房屋及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。在与该房屋相关的交易或使用过程中，应如实告知第三方本协议约定的双方份额情况，并按照法律法规及本协议约定处理相关事宜。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的份额享有该房屋的所有权、使用权、收益权及处分权等相关权益。有权要求甲方按照本协议约定配合办理与该房屋相关的各项手续，包括但不限于产权登记、抵押登记、出租、出售等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对自己所占份额的房屋进行使用、收益和处分。2.义务按照本协议约定及时履行与该房屋相关的各项义务，包括但不限于支付购房款、税费、物业费等。未经甲方书面同意，不得擅自对该房屋进行重大改造、破坏或改变房屋结构，影响房屋整体安全和使用功能。妥善保管该房屋及其附属设施，如因乙方原因造成房屋及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。在与该房屋相关的交易或使用过程中，应如实告知第三方本协议约定的双方份额情况，并按照法律法规及本协议约定处理相关事宜。四、房屋使用与管理1.双方共同享有该房屋的使用权，应按照有利于房屋使用和维护的原则合理使用房屋。2.对于房屋的日常维护、保养费用，双方按照各自所占份额分担。具体分担方式为：甲方承担______%，乙方承担______%。如遇房屋重大维修或改造事项，双方应协商一致，并按照各自所占份额共同承担费用。3.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房屋整体或部分出租给第三方。如因特殊情况确需出租的，应提前通知对方，并按照本协议约定的份额分配租金收益。租金收益分配方式为：甲方获得租金收益的______%，乙方获得租金收益的______%。4.在使用该房屋过程中，双方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得从事损害对方利益及影响房屋安全和正常使用的行为。五、房屋处分1.双方任何一方拟转让自己在该房屋中所占份额的，应提前[X]日书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。2.如一方决定转让其份额，另一方放弃优先购买权的，转让方应确保受让方知晓本协议约定的双方份额情况，并要求受让方书面承诺遵守本协议约定。转让完成后，受让方即取代转让方成为本协议的一方，享有相应的权利并承担相应的义务。3.如双方协商一致决定共同出售该房屋的，应按照法律法规及相关规定办理房屋出售手续。出售房屋所得款项，双方按照各自所占份额进行分配。分配方式为：甲方获得售房款的______%，乙方获得售房款的______%。4.未经对方书面同意，任何一方不得擅自对该房屋进行抵押、赠与、继承等处分行为。如因特殊情况确需进行上述处分行为的，应提前通知对方，并确保处分行为不损害对方利益，且按照本协议约定处理相关事宜。六、费用分担1.双方应按照法律法规及相关规定各自承担与该房屋相关的税费、物业费、水电费、燃气费等各项费用。2.如因办理与该房屋相关的手续（如产权登记、抵押登记等）产生的费用，双方按照各自所占份额分担。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失等。3.如一方违反本协议约定擅自处分房屋或其份额，给对方造成损失的，违约方应负责赔偿对方全部损失，并按照房屋评估价值的______%向对方支付违约金。4.若双方未按照本协议约定分担房屋使用与管理费用、处分房屋所得款项等，应按照未支付或未分配金额的每日______%向对方支付违约金，并及时补足应支付或应分配的款项。5.如一方未按照本协议约定配合办理与房屋相关的手续，导致另一方损失的，违约方应承担赔偿责任，并负责及时办理相关手续。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋购买合同、产权证书、费用清单等相关文件。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年_____