房屋出资翻建协议书

房屋出资翻建协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意对该房屋进行出资翻建，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋出资翻建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，建成于[建造年份]，目前房屋存在[列举房屋存在的问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等]等状况。2.翻建内容乙方负责对该房屋进行全面翻建，包括但不限于拆除原有破旧部分、重新设计并建造房屋主体结构、进行内外装修、安装水电暖等配套设施，确保翻建后的房屋符合国家相关建筑安全标准和居住使用要求。具体翻建方案如下：房屋主体结构：将原房屋的[具体改造部位]拆除重建，采用[建筑材料名称]，建成[具体楼层数和户型结构]的房屋，确保主体结构安全可靠，抗震性能符合[当地抗震设防标准]。内外装修：室内墙面采用[装修材料名称]进行粉刷，地面铺设[地板材料名称]，门窗更换为[门窗类型及材质]；室外墙面采用[外立面装饰材料名称]进行装饰，屋顶采用[屋顶防水材料及样式]。配套设施：安装[品牌及型号]的水电暖设备，确保用水用电安全便捷，取暖效果良好。3.翻建后房屋权益翻建完成后，房屋所有权仍归甲方所有，但乙方在出资范围内对该房屋享有一定期限的权益（具体权益范围及期限在本协议后续条款中约定）。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的翻建工作进行监督，提出合理的意见和建议。翻建完成后，有权按照本协议约定使用房屋。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及现状资料，协助乙方办理翻建所需的相关审批手续（如规划许可证、施工许可证等），费用由乙方承担。配合乙方进行房屋翻建工作，包括但不限于提供必要的施工场地、协调周边邻里关系等。按照本协议约定支付乙方翻建费用及相关款项。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取甲方支付的翻建费用及相关款项。在翻建过程中，有权自主选择施工单位、材料供应商等，但需确保其具备相应资质和能力，且所选用的材料和施工工艺符合国家相关标准和本协议要求。在乙方履行本协议约定的情况下，对翻建后的房屋在出资范围内享有一定期限的权益（具体权益范围及期限在本协议后续条款中约定）。2.义务按照本协议约定的翻建内容、标准和期限完成房屋翻建工作，确保翻建质量符合国家相关建筑安全标准和本协议要求。负责翻建过程中的安全管理工作，承担因施工造成的一切安全事故责任，确保施工过程中不发生任何安全事故，保障甲方及周边人员的人身和财产安全。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失等，如给甲方造成其他损失的，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。在翻建过程中，遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，依法办理翻建所需的一切审批手续，承担因办理审批手续产生的全部费用。如因乙方未依法办理审批手续导致的一切后果，由乙方自行承担，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。负责施工过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪声、粉尘等对周边环境的污染，不得因施工给周边居民的生活造成不良影响。如因乙方施工造成环境污染引发纠纷或受到相关部门处罚的，乙方应承担全部责任，包括但不限于解决纠纷的费用、罚款等，如给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。翻建完成后，向甲方提供完整的施工资料，包括但不限于设计图纸、施工记录、材料清单、质量检验报告等，作为房屋质量的证明文件。在本协议约定的权益期限内，对翻建后的房屋承担维护、保养责任，确保房屋正常使用。如因乙方未履行维护、保养责任导致房屋出现质量问题，乙方应负责免费维修或承担维修费用。三、翻建费用及支付方式1.翻建费用总额经双方协商确定，本次房屋翻建费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为完成房屋翻建工作所需的全部费用，包括但不限于建筑材料费用、施工费用、设计费用、审批手续费用、水电费、管理费等一切相关费用。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付翻建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：在房屋主体结构施工至[具体施工进度节点，如基础完工、一层主体完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付翻建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在房屋内外装修完成[具体装修进度比例，如墙面地面装修完成、门窗安装完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付翻建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工验收款：房屋翻建工程全部完成并通过相关部门竣工验收合格后，甲方向乙方支付剩余翻建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在工程竣工验收合格后[X]日内向甲方提供全额发票，否则甲方有权拒绝支付剩余款项且不承担任何违约责任。四、权益期限及范围1.权益期限自房屋翻建工程竣工验收合格之日起[X]年，乙方在出资范围内对该房屋享有一定期限的权益。2.权益范围在权益期限内，乙方有权按照本协议约定使用翻建后的房屋，但不得改变房屋的使用性质和主体结构。如乙方因特殊原因需要对房屋进行改造或装修，需提前征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。在权益期限内，乙方对房屋因翻建部分所产生的增值部分享有一定比例的权益（具体比例双方另行协商确定）。增值部分的计算方式为：翻建后房屋市场价值减去翻建前房屋市场价值（翻建前房屋市场价值以具有资质的评估机构出具的评估报告为准）。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付翻建费用及相关款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及违约金，同时甲方应承担乙方因暂停施工造成的全部损失。若甲方违反本协议约定，阻碍乙方办理翻建所需审批手续或不配合乙方施工，导致翻建工程延误或无法正常进行的，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于工期延误损失、增加的施工费用等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的翻建内容、标准和期限完成房屋翻建工作，每逾期一日，应按照翻建费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照翻建费用总额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因房屋未能按时翻建完成而遭受的全部损失。若乙方翻建的房屋质量不符合国家相关建筑安全标准和本协议要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。如因房屋质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定，在权益期限内擅自改变房屋使用性质或主体结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方在出资范围内对房屋享有的权益自动丧失，乙方应无条件配合甲方办理相关权益注销手续。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律