房子商铺转让协议书

房子商铺转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其拥有的房子商铺转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房子商铺位置：该房子商铺位于[具体地址]，门牌号为[门牌号]，所在楼层为[楼层数]，建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米。2.房屋性质：该房子商铺为[商业用房/住宅底商等具体性质]，土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。3.房屋现状：转让时，该房子商铺现状为[详细描述房屋内部装修、设施设备等情况，例如：毛坯房，室内墙面地面平整，水电线路已铺设但未开通，配备有卷帘门等]。4.附属设施：该房子商铺附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如：室内的照明灯具、插座、消防设施、上下水管道、中央空调系统（如有）、停车位（如有具体数量及位置）等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：甲乙双方经协商确定，该房子商铺的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房子商铺及附属设施的所有权益，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情形外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方提供相关产权证明文件及房屋现状照片等资料。尾款：剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理完房屋产权过户手续及商铺交接手续后的[X]个工作日内支付给甲方。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收定金或要求乙方承担违约责任。2.义务保证所转让的房子商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、冻结等限制转让的情形。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知该房子商铺的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用年限、周边环境等信息。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在本协议约定的时间内，将该房子商铺及附属设施完好地交付给乙方。交付前，负责结清该房子商铺所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。自本协议签订之日起至房屋产权过户手续办理完毕期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该房子商铺另行转让、出租或设定其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式履行义务，包括交付房屋、协助办理产权过户手续等。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金或承担违约责任。在办理完房屋产权过户手续后，有权依法享有该房子商铺的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。办理产权过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在接收该房子商铺及附属设施时，应按照本协议约定进行验收。如发现房屋存在质量问题或附属设施与本协议约定不符，应在接收后的[X]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内负责修复或整改，直至符合本协议约定。自接收该房子商铺之日起，负责承担该房子商铺所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。四、房屋交付及交接1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后的[X]个工作日内，将该房子商铺及附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、现状等信息。3.交接内容：房屋钥匙：甲方应向乙方交付该房子商铺的所有钥匙，包括但不限于入户门钥匙、房间门钥匙、仓库门钥匙等。产权证明文件：甲方应向乙方提供该房子商铺的房产证、土地证等相关产权证明文件的原件及复印件（复印件需加盖甲方公章）。附属设施资料：甲方应向乙方提供该房子商铺附属设施的购买合同、安装合同、使用说明书、保修卡等相关资料。其他资料：如该房子商铺涉及的物业费、水电费、燃气费等费用的结清证明，以及其他与该房子商铺相关的文件和资料。五、产权过户手续1.办理时间：甲乙双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.办理流程：双方应按照不动产登记机构的要求，准备齐全办理产权过户手续所需的文件和资料，并配合不动产登记机构完成受理、审核、登记等相关手续。在办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致办理时间延长或出现其他问题，双方应积极协商解决，不得相互推诿。3.费用承担：办理房屋产权过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因一方原因导致税费增加或产生额外费用，由该方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式将房屋及附属设施交付给乙方，每逾期一日，应按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方所转让的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的转让款、利息、违约金、律师费、诉讼费等费用。若甲方违反本协议约定，擅自将该房子商铺另行转让、出租或设定其他权利负担的，甲方应向乙方支付转让款的[X%]作为违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，乙方已支付的款项不予退还，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方违反本协议约定，拒绝配合甲方办理房屋产权过户手续或提供相关文件和资料，甲方有权解除本协议，并没收定金，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应向甲方支付转让款的[X%]作为违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方在接收房屋及附属设施后，未按照本协议约定承担相关费用或擅自损坏房屋及附属设施的，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此给甲方造成的一切损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具