房屋份额使用协议书

房屋份额使用协议书甲方（房屋份额出让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（房屋份额受让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]房屋（以下简称"该房屋"）的部分份额，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方使用甲方房屋份额事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。房屋共有权情况为：甲方占该房屋份额的[X]%，房屋产权证号为[具体产权证号]。2.房屋使用范围乙方有权按照本协议约定使用甲方所占该房屋份额对应的空间及附属设施设备。附属设施设备包括但不限于房屋内的水、电、气管道及设施，通讯线路，门窗，卫生洁具，厨房设备，供暖设备，电梯（如有）等。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的房屋份额使用费用。有权监督乙方按照本协议约定使用房屋份额，如乙方存在违反协议约定的行为，有权要求乙方改正并采取相应措施。法律、法规及本协议约定的其他权利。2.义务保证其对出让给乙方的房屋份额拥有合法、完整的处分权，不存在任何权属纠纷或权利限制，如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋份额，应承担相应的法律责任。协助乙方办理与房屋份额使用相关的必要手续，如提供身份证明、产权证明等文件，并配合乙方完成相关登记备案工作（如有需要）。在乙方按照本协议约定使用房屋份额期间，不得干扰乙方的正常使用行为，不得擅自改变房屋的整体结构或影响房屋的正常使用功能。按照本协议约定向乙方提供房屋及附属设施设备的维修、保养服务（或协助乙方联系相关维修服务），确保房屋及附属设施设备处于安全、正常使用状态。如因甲方未履行维修保养义务导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的方式和范围使用甲方房屋份额对应的空间及附属设施设备。在使用房屋份额过程中，有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助和服务。对房屋及附属设施设备的合理使用享有权益，如因正常使用导致房屋及附属设施设备出现损耗，不承担额外的赔偿责任（但应按照本协议约定承担维修费用或分担比例）。法律、法规及本协议约定的其他权利。2.义务按照本协议约定的用途和方式使用房屋份额，不得擅自改变房屋用途或超出约定范围使用房屋。按时向甲方支付房屋份额使用费用，如逾期支付，应按照本协议约定承担违约责任。合理使用房屋及附属设施设备，不得故意损坏或破坏房屋及附属设施设备。如因乙方原因造成房屋及附属设施设备损坏的，应承担修复或赔偿责任。在使用房屋份额期间，遵守国家法律法规及小区物业管理规定，妥善处理与邻里及其他相关方的关系，不得从事任何违法违规或影响他人正常生活的行为。未经甲方书面同意，不得擅自将房屋份额转让、转租给第三方。如因特殊情况需要转让或转租的，应提前通知甲方并经甲方书面同意，同时按照甲方要求办理相关手续。三、房屋份额使用费用及支付方式1.使用费用标准乙方应向甲方支付的房屋份额使用费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用标准为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整，但双方另有约定除外。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月房屋份额使用费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________3.费用调整如有下列情形之一，经双方协商一致后，可以调整房屋份额使用费用标准：国家法律法规、政策发生重大变化，导致本协议履行成本大幅增加的；因不可抗力等不可预见、不可避免的因素，导致房屋及附属设施设备维修、保养费用大幅增加，影响本协议正常履行的；经双方共同认可的其他合理情形。四、房屋维修与保养1.日常维修保养房屋及附属设施设备的日常维修保养责任按照以下方式划分：属于甲方负责范围的维修保养事项，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修，确保房屋及附属设施设备正常使用。属于乙方负责范围的维修保养事项，乙方应自行承担费用并及时进行维修。如乙方无法自行维修或维修不当的，甲方有权代为维修，相关费用由乙方承担。2.重大维修与改造如需对房屋进行重大维修或改造（涉及房屋结构、主体设施设备等重大变更），应经双方协商一致，并按照以下程序办理：由提出维修或改造需求的一方提出书面方案，包括维修或改造的内容、预算、施工时间等。双方共同对方案进行审核，如方案涉及费用支出，应明确费用承担方式（可由双方共同承担、甲方承担或乙方承担等）。经双方书面确认同意后，方可组织实施维修或改造工作。维修或改造工作应委托具有相应资质的施工单位进行，确保施工质量和安全。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证其对房屋份额的合法处分权或未协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常使用房屋份额的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的房屋份额使用费用，同时甲方应按照房屋份额使用费用总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因甲方违约行为遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应及时履行维修义务，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因甲方维修不及时或维修不当给乙方造成严重影响的，乙方有权扣除相应的房屋份额使用费用，并要求甲方承担违约责任，违约金标准为当月房屋份额使用费用的[X]%。2.乙方违约责任若乙方逾期支付房屋份额使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的房屋份额使用费用及违约金，同时乙方应按照房屋份额使用费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因乙方逾期支付行为遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋用途、超出约定范围使用房屋、故意损坏房屋及附属设施设备或未经甲方同意转让、转租房屋份额的，甲方有权解除本协议，收回房屋份额使用权，乙方已支付的房屋份额使用费用不予退还，并应按照房屋份额使用费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因乙方违约行为遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、协议的变更与解除1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应按照本协议约定进行结算和清理，结清相关费用，办理交接手续。若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议的通知应以书面形式送达对方，自通知送达之日起本协议解除。因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。