房屋转让约定协议书

房屋转让约定协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），愿意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋转让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[X]号。房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[X]层，房号为[X]室。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条规定，以交付时的市场价格结算差价。3.房屋用途：该房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.房屋结构：房屋结构为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，房屋质量良好，无明显质量问题。5.附属设施：该房屋附带以下附属设施：固定装修：包括但不限于墙面装修、地面装修、天花板装修、门窗等，具体装修情况以实际交付时为准。附属设备：包括但不限于水、电、燃气、暖气等配套设施及设备，确保正常使用。相关设施设备的过户手续由[具体方]负责办理，办理费用按照《民法典》第五百一十条规定执行。（二）房屋产权情况1.甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或权利瑕疵。该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他限制转让的情形。若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋完整产权或遭受其他损失，甲方应按照《民法典》第五百七十七条规定承担违约责任。2.该房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记的产权人为[甲方姓名]。甲方应在本协议签订后[X]日内，积极配合乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因办理过户手续产生的相关税费，具体税费承担按照法律法规及当地政策执行。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所提供的房屋及相关信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应按照《民法典》第五百七十七条规定赔偿乙方全部损失。确保该房屋在转让给乙方前不存在任何债务纠纷、侵权纠纷或其他法律纠纷，如因甲方原因引发的纠纷影响乙方权益，甲方应负责解决并承担相应法律责任。在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。办理过户手续过程中所需缴纳的各项税费，按照法律法规及当地政策规定由甲方承担的部分，甲方应按时足额缴纳。若甲方未及时履行该义务导致乙方遭受损失，甲方应按照《民法典》第五百七十七条规定赔偿乙方损失。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，并确保房屋交付时不存在欠费情况。若因甲方未结清费用导致乙方承担额外支出，甲方应按照《民法典》第五百七十七条规定赔偿乙方。在本协议约定的时间内，将符合交付条件的房屋交付给乙方。交付时应保持房屋及附属设施设备完好无损，如有损坏，应负责修复或赔偿。交付标准按照本协议第一条关于房屋基本情况及附属设施的描述执行。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间，取得该房屋的所有权及相关权益。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。若乙方未按时足额支付转让款，应按照《民法典》第五百七十七条规定承担违约责任，向甲方支付逾期违约金。逾期违约金的计算方式为：以未支付金额为基数，按照每日[X%]的标准计算，直至全部支付完毕之日止。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及当地政策规定承担应由乙方承担的过户税费。在房屋交付时，按照本协议约定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备与本协议约定不符，应在验收时书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合交付标准。若甲方未在规定时间内履行义务，乙方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由甲方承担。乙方可从应付转让款中扣除相应费用，不足部分甲方应另行支付。三、房屋转让款及支付方式（一）房屋转让款金额双方经协商一致，确定该房屋转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付房屋转让款时，可冲抵转让款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。定金的退还及双倍返还按照《民法典》第五百八十七条规定执行。2.首付款：乙方应在办理房屋产权过户手续前[X]日内向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付后，双方应共同到房地产管理部门办理房屋产权过户手续。3.尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后[X]日内，乙方将剩余房屋转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付给甲方。（三）支付账户甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应按照本协议约定，将房屋转让款支付至上述指定账户。若因乙方原因将款项支付至其他账户导致甲方未收到款项，乙方应承担由此产生的一切责任，并按照本协议约定及时足额支付至指定账户。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在收到乙方全部房屋转让款（或按照本协议约定视为全部收到）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。（二）交付手续1.双方应在房屋交付前，共同对房屋及附属设施设备进行检查和验收。验收内容包括但不限于房屋结构、装修、水电气暖等设施设备的运行情况等。验收合格后，双方签署房屋交接清单，确认房屋交付状态。2.甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋钥匙等。3.交付时，甲方应结清房屋交付前的所有费用，并将相关缴费凭证提供给乙方。（三）风险转移房屋交付后，该房屋的风险责任由乙方承担。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋损坏或灭失，双方应按照公平合理的原则分担损失。在房屋交付前，因甲方原因导致房屋损坏或灭失的，甲方应负责修复或按照市场价值赔偿乙方损失。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。2.若甲方提供的房屋存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法取得该房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应按照《民法典》第五百七十七条规定赔偿乙方全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。同时，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。因甲方原因导致无法办理过户手续的，甲方应负责解决并承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。同时，乙方应按照银行同期贷款利率支付利息给甲方。2.若乙方在办理房屋产权过户手续过程中，因自身原因导致无法按时完成过户或无法取得房屋产权，乙方应承担全部责任，并按照《民法典》第五百七十七条规定赔偿甲方全部损失，包括但不限于甲方为配合过户所产生的费用、房屋差价损失等。同时，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还。3.若乙方未按照本协议约定接收房屋或在验收房屋时故意挑剔、提出不合理要求，导致房屋交付延迟或产生其他纠纷的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款（一）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有