承包私人楼房协议书

承包私人楼房协议书甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建造私人楼房，乙方具备相应的建筑施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承包甲方私人楼房建造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.工程名称：甲方私人楼房建造工程2.工程地点：[具体地点]3.工程内容及要求楼房主体结构：包括基础工程、主体框架工程等，具体按照施工图纸及相关规范要求进行施工，确保结构安全可靠。建筑层数及面积：[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，最终以实际测量为准。建筑风格：[描述建筑风格]室内装修：包括地面铺设、墙面装饰、天花板吊顶、门窗安装等，装修材料及工艺应符合国家相关标准及甲方要求，具体装修标准见附件[装修标准清单]。水电安装：涵盖室内外给排水系统、强弱电布线及电器设备安装等，确保水电工程安全、畅通，符合相关规范和使用要求。4.工程期限本工程预计开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。实际开工日期以甲方书面通知为准，但工期总天数不变。如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）或甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延。乙方应在不可抗力事件结束后及时通知甲方，并提供相关证明文件。因乙方原因造成工程延误的，乙方应承担相应责任，采取措施加快施工进度，确保工程按时竣工。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合。有权按照本协议约定对工程进行验收，如发现质量问题或不符合约定的情况，有权要求乙方限期整改或返工。有权根据工程实际情况和自身需求，对工程设计、施工方案等提出合理变更要求，但应提前通知乙方，并承担因变更导致的费用增加及工期延误责任。2.义务负责办理工程建设所需的相关审批手续，提供施工所需的场地及施工用水、用电接口，并承担相应费用。确保施工现场具备施工条件，满足乙方正常施工需求。按照本协议约定的付款方式及时支付工程款，不得无故拖欠。协调周边关系，保障施工过程顺利进行，因周边关系问题导致乙方无法正常施工的，甲方应承担相应责任，并负责解决问题。向乙方提供施工图纸及相关技术资料，并对资料的真实性、准确性负责。协助乙方进行图纸会审和技术交底工作。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。有权根据工程实际情况和施工规范，在确保工程质量和安全的前提下，合理安排施工进度和施工方案，但应提前通知甲方。对于甲方提出的不合理要求或违反法律法规、强制性标准的指令，乙方有权拒绝执行，并及时向甲方说明理由。2.义务具备相应的建筑施工资质和安全生产许可证，确保施工队伍具备专业技能和施工经验。按照国家现行的施工规范、质量验收标准及本协议约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中接受甲方及相关部门的监督检查，对检查中提出的问题及时整改。制定详细的施工组织设计和施工进度计划，报甲方审核同意后严格执行。合理安排施工人员和施工设备，确保工程按时、按质、按量完成。因乙方原因导致工程延误或质量问题的，乙方应承担相应责任，负责采取措施整改或返工，直至达到合格标准，并承担因此给甲方造成的损失。做好施工现场的安全管理工作，配备必要的安全防护设施和警示标志，制定安全管理制度和应急预案。加强对施工人员的安全教育培训，确保施工过程安全无事故。因乙方原因发生安全事故的，乙方应承担全部责任，负责处理事故并承担因此产生的一切费用和损失。做好施工现场的环境保护工作，采取有效措施控制施工扬尘、噪声、废水等污染，减少对周边环境的影响。遵守国家及地方有关环境保护的法律法规和规定，因乙方原因造成环境污染事故的，乙方应承担相应责任，并负责治理和赔偿。负责采购工程所需的建筑材料、构配件及设备，但应确保所采购的材料、构配件及设备符合国家相关标准和本协议约定的质量要求，并向甲方提供产品质量证明文件。对于甲方指定采购的材料、构配件及设备，乙方应进行检验和验收，如发现质量问题应及时通知甲方处理。在工程竣工后，按照国家相关规定和本协议约定向甲方提交竣工报告、竣工资料及结算报告，并配合甲方进行工程竣工验收。在质量保修期内，对工程质量问题承担保修责任，按照国家规定的保修范围和保修期限及时进行维修。三、工程款支付方式1.合同总价：本工程合同总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），此价格为固定总价，包含完成本工程所需的全部费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素导致的费用增加外，合同总价不再调整。2.付款方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。室内装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。工程竣工并经相关部门验收备案合格后[X]日内，甲方向乙方支付至合同总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。质量保修期满后[X]日内，甲方扣除应由乙方承担的质量保修费用后，将剩余工程款一次性支付给乙方。质量保修费用按照工程结算总价的[X]%预留，保修期满无质量问题的，剩余保修费用无息返还乙方。四、工程质量及验收1.工程质量标准：本工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业工程施工质量验收规范的合格标准，同时满足本协议约定的质量要求。乙方应建立质量管理体系，严格按照施工规范和质量标准进行施工，确保工程质量。2.验收程序乙方在完成每一道工序后，应先进行自检，自检合格后报甲方及监理单位（如有）进行验收。未经甲方及监理单位（如有）验收合格，不得进行下一道工序施工。分项工程完工后，乙方应提交分项工程质量验收报告，经甲方及监理单位（如有）验收合格后，方可进行分部工程施工。分部工程完工后，乙方应提交分部工程质量验收报告，经甲方及监理单位（如有）验收合格后，方可进行单位工程竣工验收。单位工程竣工后，乙方应在自检合格的基础上，向甲方提交竣工报告及竣工资料。甲方应在收到乙方竣工报告及竣工资料后[X]日内组织相关部门及人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收组提出的整改意见进行整改，直至达到验收合格标准，并承担整改费用及工期延误责任。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。因甲方原因导致工程变更或工期延误的，甲方应承担相应的费用增加及工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自变更工程设计或施工要求，导致乙方无法按照原合同施工的，甲方应承担因此给乙方造成的损失，并按照变更后的工程内容及要求重新协商工程款及工期。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准，并承担因此给甲方造成的损失。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方及第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成工程，每逾期一天，应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因工期延误给甲方造成的其他损失。乙方擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应返还已支付的工程款，并按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的其他损失。乙方在施工过程中违反安全生产、环境保护等法律法规及相关规定的，应承担相应的法律责任，并负责消除影响、恢复原状及赔偿损失。因乙方原因导致发生安全事故或环境污染事故的，乙方应承担全部责任，负责处理事故并承担因此产生的一切费用和损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自