房屋改善置换协议书

房屋改善置换协议书甲方（置换方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（被置换方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方希望改善居住条件，乙方拥有符合甲方需求的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋改善置换事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）置换房屋基本情况1.乙方拟置换给甲方的房屋：位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋为[产权性质，如商品房、经济适用房等]，目前处于[已装修/毛坯等]状态。房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、水电设施、燃气设施、室内停车位等]。（二）甲方拟提供用于置换的房屋（如有）1.甲方拟提供给乙方置换的房屋：位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋为[产权性质，如商品房、经济适用房等]，目前处于[已装修/毛坯等]状态。房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、水电设施、燃气设施、室内停车位等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的时间、条件交付置换房屋。在乙方交付置换房屋后，有权要求乙方协助办理房屋产权变更登记手续。2.义务按照本协议约定的时间、方式向乙方支付置换房屋的差价（如有）及相关费用。保证其拟提供用于置换的房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，且符合国家法律法规及本协议约定的交付条件。在房屋置换过程中，配合乙方办理相关手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件支付置换房屋的差价（如有）及相关费用。在甲方支付完毕相关款项后，有权要求甲方协助办理乙方拟置换房屋的产权变更登记手续。2.义务按照本协议约定的时间、条件向甲方交付置换房屋，并保证房屋的质量和附属设施完好。保证其拟置换给甲方的房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，且符合国家法律法规及本协议约定的交付条件。向甲方提供办理房屋产权变更登记所需的文件和资料，并协助甲方办理相关手续。三、置换房屋差价及支付方式（一）差价计算1.经双方协商一致，本次房屋置换的差价为人民币[X]元。差价计算方式为：甲方拟提供用于置换房屋的市场价值乙方拟置换给甲方房屋的市场价值（市场价值以双方共同认可的评估机构出具的评估报告为准）。若甲方拟提供的房屋价值高于乙方拟置换的房屋价值，则乙方应向甲方支付差价；反之，甲方应向乙方支付差价。（二）支付方式1.支付时间双方签订本协议之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付定金人民币[X]元。在双方办理房屋交接手续前，甲方应向乙方支付剩余差价人民币[X]元。2.支付方式甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________四、房屋交付（一）交付时间1.乙方应在收到甲方支付的定金后[X]个工作日内，将拟置换给甲方的房屋腾空，并通知甲方办理房屋交接手续。2.双方应在通知后的[X]个工作日内办理房屋交接手续，完成房屋交付。（二）交付条件1.乙方交付的房屋应保持原有结构完整，附属设施完好，能正常使用，且符合国家相关质量标准。2.房屋交付时，乙方应向甲方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、物业维修基金缴纳凭证等。（三）交接手续1.双方在办理房屋交接手续时，应共同对房屋及附属设施进行查验，填写房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、附属设施的情况等。2.交接完成后，双方在房屋交接清单上签字确认。如发现房屋存在质量问题或附属设施损坏等情况，乙方应负责修复或赔偿。五、产权变更登记（一）办理时间1.房屋交付后，双方应在[X]个工作日内共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续。（二）办理费用1.办理房屋产权变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地相关规定由双方各自承担。甲方承担其应承担的税费、登记费等费用，乙方承担其应承担的税费、登记费等费用。（三）协助义务1.双方应相互协助对方办理产权变更登记手续，提供办理手续所需的文件和资料。如因一方原因导致产权变更登记手续无法按时办理或出现问题，责任方应承担由此给对方造成的损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、方式支付置换房屋的差价及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照本协议约定差价的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的用于置换的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、条件交付置换房屋，每逾期一日，应按照本协议约定差价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照本协议约定差价的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方提供的置换房屋存在质量问题或附属设施损坏等情况，未按照本协议约定进行修复或赔偿的，乙方应承担相应的修复费用或赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理产权变更登记手续，导致甲方无法正常取得房屋产权或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决（一）协商解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]个工作日内。（二）诉讼解决1.若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款（一）协议生效1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本协议的履行。若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件对本协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。（四）协议变