房产多人共有协议书

房产多人共有协议书甲方：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方欲共同拥有一处房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下房产多人共有协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息本协议所涉及的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业等]，房产证号为[具体证号]。该房产包含房屋主体结构以及附属设施设备，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。2.房产现状该房产目前处于[已装修/毛坯等]状态，内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等]，房屋设施设备均能正常使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有该房产按份共有的相应份额权益，有权按照本协议约定使用、收益该房产。有权知晓房产的使用、维修、管理等情况，并提出合理建议。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权转让其享有的房产份额。2.义务按照本协议约定履行对房产的维护、保养义务，分担相应费用。未经乙方书面同意，不得擅自改变房产的结构、用途等。如实向乙方告知房产的真实情况，不得隐瞒可能影响乙方权益的重要信息。（二）乙方权利义务1.权利享有该房产按份共有的相应份额权益，有权按照本协议约定使用、收益该房产。有权参与房产的重大决策，如房产的装修、改造、出租等事项。在甲方转让其房产份额时，在同等条件下享有优先购买权。2.义务按照本协议约定履行对房产的维护、保养义务，分担相应费用。未经甲方书面同意，不得擅自将房产整体或部分转租给他人。遵守本协议关于房产使用、管理等方面的其他约定。三、共有份额及权益分配1.共有份额甲乙双方经协商确定，甲方拥有该房产[X]%的份额，乙方拥有该房产[X]%的份额。2.权益分配房产的使用权益按照双方所占份额比例共同行使。例如，房屋的居住使用时间、附属设施设备的使用频率等，双方应根据份额协商确定合理安排，不得损害对方权益。房产产生的收益，如出租所得租金等，按照双方所占份额比例进行分配。收益分配周期为[具体周期，如每月/每季度等]，在每个周期结束后的[X]个工作日内，由负责收取收益的一方将应分配给对方的部分支付至对方指定账户。房产因市场价值变动产生的增值或减值部分，双方按照各自所占份额共同享有或承担。四、房产使用与管理1.使用原则双方应本着公平、合理、互利的原则使用该房产，不得损害对方利益及房产的整体价值。在使用房产过程中，如因一方使用行为给另一方或房产造成损害的，应承担相应赔偿责任。2.共同使用事项对于房产的客厅、厨房、卫生间、阳台等公共区域，双方应共同合理使用，保持清洁卫生。如需对公共区域进行装修、改造等，应经双方协商一致，并按照相关法律法规规定办理手续。3.管理方式双方共同推选一名房产管理人，负责日常的房产管理工作，包括但不限于收取租金（如有）、安排维修保养、处理与房产相关的事务等。管理人应尽到合理注意义务，妥善管理房产。管理人的报酬及因管理房产产生的合理费用，由双方按照份额分担。对于房产的重大维修、改造事项，应经双方一致书面同意，并共同决定实施方案及费用承担方式。如维修、改造费用较高，可通过协商确定是否动用房产维修基金或其他专项基金，如需动用，应按照相关规定办理手续。五、费用分担1.物业费双方按照各自所占房产份额比例分担该房产的物业费。物业费的缴费周期为[具体周期，如每月/每季度等]，在缴费周期开始前的[X]个工作日内，双方应将各自应承担的部分支付至物业服务公司指定账户。逾期未支付的，应按照物业服务合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.水电费及其他能源费用房产使用过程中产生的水电费、燃气费、供暖费等能源费用，由实际使用方承担，并在费用账单出具后的[X]个工作日内支付。如因一方未及时支付能源费用导致另一方受到影响（如停水停电等），违约方应承担由此给对方造成的全部损失。3.维修费用房产的日常维修费用，如因自然损耗等原因需要维修的，由双方按照份额分担。对于重大维修费用，如房屋主体结构维修、大型设施设备更换等，应根据实际情况由双方协商确定分担比例。维修费用的支付方式及时间，按照双方协商一致的结果执行。六、房产份额转让1.转让条件一方欲转让其享有的房产份额时，应提前[X]个月书面通知另一方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。同等条件包括但不限于转让价格、付款方式、交易期限等。2.转让程序转让方应向受让方提供房产份额转让所需的全部资料，并协助办理相关手续。受让方应在接到转让通知后的[X]个工作日内决定是否行使优先购买权。如受让方决定行使优先购买权，双方应在[X]个工作日内签订房产份额转让协议，并按照协议约定办理产权变更登记等手续。3.转让价格及支付方式房产份额转让价格由双方协商确定，一般应参考房产当前市场价值及双方所占份额比例。转让价格确定后，受让方应按照双方约定的支付方式支付转让款。支付方式可以为一次性支付或分期支付，如分期支付，应明确每期支付的金额及时间节点。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽义务，应向对方支付违约金，违约金金额为[X]元。同时，违约方应赔偿对方因违约行为遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等合理费用。2.如一方擅自改变房产结构、用途等，影响房产整体价值或另一方权益的，应负责恢复原状，并赔偿对方因此遭受的损失。如无法恢复原状，应按照房产受损部分的市场价值进行赔偿。3.一方未经另一方书面同意，擅自将房产整体或部分转租给他人的，转租行为无效，所得收益归双方共有，并应向另一方支付违约金[X]元。同时，违约方应承担因此给对方造成的全部损失。4.若一方未按照本协议约定按时支付应承担的费用（如物业费、水电费、房产份额转让款等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取法律措施追讨欠款，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效