房屋资产代管协议书

房屋资产代管协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋资产，希望委托乙方进行代管，乙方具备相关代管能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋资产代管事宜达成如下协议：一、代管房屋资产的具体描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：位于[具体地址]，房屋地址为[详细门牌号]。2.房屋面积：建筑面积共计[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]，户型结构为[具体结构描述]。4.房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]。（二）房屋配套设施1.装修情况：[精装修/简装修/毛坯等具体装修程度描述]，装修包含[列举主要装修内容，如墙面装饰材料、地面铺设材料、厨卫设备等]。2.附属设施：房屋配套有[列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机、窗帘等设备，以及车位、储物间等附属空间]。3.产权情况：房屋产权清晰，甲方持有[房屋产权证书编号]，房屋不存在抵押、查封等权利受限情况。二、代管期限代管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。代管期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。如需终止协议，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解房屋资产的代管情况，包括但不限于房屋使用状况、租金收入或其他收益情况、费用支出情况等，并要求乙方定期提供相关报告。对乙方的代管行为进行监督，如发现乙方存在不当行为或违反本协议约定的情况，有权要求乙方改正或采取相应措施。在代管期限届满或本协议提前终止时，有权收回房屋资产，并要求乙方按照本协议约定进行交接。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋资产相关信息，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状照片、附属设施清单等。按照本协议约定向乙方支付代管费用。协助乙方办理与房屋代管相关的手续，如提供必要的授权文件、配合乙方与租户签订租赁合同等。在代管期间，未经乙方书面同意，不得擅自对房屋进行重大改造、拆除或改变房屋用途。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取代管费用。根据本协议约定，对房屋资产进行合理的管理和运营，包括但不限于寻找租户、签订租赁合同、收取租金、监督租户使用房屋等。在房屋资产出现紧急情况时，有权采取必要的措施进行处理，但应及时通知甲方。2.义务妥善保管房屋资产及相关资料，确保房屋资产的安全和完整。以合理、谨慎、勤勉的态度履行代管职责，按照市场规则和本协议约定管理房屋资产，努力实现房屋资产的保值增值。定期向甲方报告房屋资产的代管情况，包括但不限于每月/每季度向甲方提供房屋使用状况报告、租金收入明细、费用支出明细等。负责房屋资产的日常维护和保养，承担因正常使用和维护房屋资产而产生的费用，但不包括因甲方或第三方原因导致的房屋损坏维修费用。如遇房屋资产需要进行重大维修或改造，应提前通知甲方，并根据甲方的意见进行处理。遵守相关法律法规，依法办理与房屋代管相关的手续，如租赁合同备案等。在代管期限届满或本协议提前终止时，按照本协议约定将房屋资产及相关资料完好地交接给甲方。四、代管费用及支付方式（一）代管费用标准甲方应向乙方支付的代管费用为每月[X]元，该费用包含乙方管理房屋资产所需的各项费用，如人员工资、办公费用、税费等，但不包括房屋资产的维修费用、因甲方或第三方原因导致的赔偿费用等额外支出。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的代管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到代管费用后的[X]个工作日内，向甲方提供正规发票。五、租金及其他收益管理（一）租金收取1.乙方负责寻找租户，并与租户签订租赁合同。租赁合同的条款应符合法律法规的规定，并不得损害甲方的利益。2.乙方应按照租赁合同约定的时间和方式收取租金，并及时将租金转至甲方指定的银行账户。租金收取过程中产生的任何纠纷，由乙方负责处理。3.如租户逾期支付租金，乙方应及时采取措施催缴，并按照租赁合同约定收取逾期违约金。逾期违约金归乙方所有，作为乙方处理租户逾期支付租金事宜的费用补偿。（二）其他收益管理1.房屋资产因出租或其他合法用途产生的除租金以外的其他收益，如押金、物业管理费等，由乙方负责收取和管理，并按照本协议约定及时转至甲方指定的银行账户。2.乙方应建立完善的收益管理制度，对各项收益进行详细记录，并定期向甲方报告收益情况。六、房屋使用与维护（一）房屋使用1.乙方应按照本协议约定及租赁合同的约定，合理安排房屋的使用，确保房屋用于合法的居住、商业或办公等用途。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租给第三方。3.乙方应监督租户按照租赁合同约定使用房屋，不得允许租户从事违法违规活动或损害房屋资产的行为。如发现租户存在上述行为，乙方应及时制止并通知甲方，同时采取相应措施维护甲方的权益。（二）房屋维护1.乙方负责房屋资产的日常维护和保养，包括但不限于房屋及附属设施的清洁、维修、保养等。乙方应定期对房屋进行检查，及时发现并处理房屋存在的问题，确保房屋处于良好的使用状态。2.对于房屋资产的一般性维修和保养，乙方应在接到租户通知或自行检查发现问题后的[X]个工作日内进行处理。对于较大的维修项目，乙方应提前通知甲方，并根据甲方的意见制定维修方案，经甲方同意后实施。维修费用由乙方按照本协议约定承担，但因甲方或第三方原因导致的房屋损坏维修费用除外。3.乙方应确保房屋的维修和保养工作符合相关质量标准和安全规范，维修后的房屋应恢复到正常使用状态。如因乙方维修不当导致房屋资产损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付代管费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代管服务，并要求甲方支付已产生的代管费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，擅自对房屋进行重大改造、拆除或改变房屋用途，导致房屋资产受损或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方在代管期限届满或本协议提前终止时，拒绝接收房屋资产或不配合乙方进行交接，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行代管职责，导致房屋资产受损或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于房屋资产的修复费用、甲方因房屋资产受损而遭受的经济损失等。2.若乙方未按照本协议约定定期向甲方报告房屋资产的代管情况，每逾期一次，应按照代管费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的代管费用及支付违约金。3.若乙方擅自将房屋转租给第三方，或允许租户从事违法违规活动或损害房屋资产的行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照代管费用的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方在代管期限届满或本协议提前终止时，未按照本协议约定将房屋资产及相关资料完好地交接给甲方，每逾期一日，应按照代管费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应负责将房屋资产及相关资料恢复到交接前的状态，并承担因此产生的费用。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在代管期限内，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照本协议约定的争议解决方式处理。（二）保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为本协议履行期间及终止后[X]年。（三）通知条款1.双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址和联系电话。任何一方的地址或电话发生变更的，应及时书面通知对方。2.一方按照本协议约定向另一方发出的通知、函件等书面文件，以特快专递、挂号信等方式发送至对