房屋使用折旧协议书

房屋使用折旧协议书甲方（房屋所有权人）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（房屋使用人）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意使用该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方使用该房屋及房屋折旧相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。房屋配套设施包括但不限于水、电、气、通讯、有线电视等接口，室内装修情况为[详细描述装修状况]，配备有[列举主要家具、电器等设施]。2.使用期限乙方使用该房屋的期限自[起始日期]起至[结束日期]止。期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取房屋使用折旧费用。甲方有权对房屋的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定使用房屋的行为，有权要求乙方改正。在协议履行期间，若出现法律法规规定的不可抗力等情形导致协议无法继续履行，甲方有权解除本协议。2.义务甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用该房屋。甲方应按照协议约定，在乙方入住前将房屋及相关配套设施交付乙方，并保证其处于正常可使用状态。甲方负责对房屋的主体结构及重大设施设备进行定期检查和维护，确保房屋的安全性和正常使用功能。但因乙方使用不当造成的损坏除外。在协议履行期间，甲方如需对房屋进行维修、改造等影响乙方正常使用的行为，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用的影响。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在协议约定的使用期限内按照约定用途正常使用该房屋及相关配套设施。乙方有权要求甲方按照协议约定履行相关义务，如对房屋进行维修等。在协议履行期间，若甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务乙方应按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变，须经甲方书面同意。乙方应合理使用房屋及相关配套设施，不得故意损坏。因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应按时支付房屋使用折旧费用及其他相关费用，如逾期支付，应按照协议约定承担违约责任。乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得在房屋内从事违法违规活动。协议期满或提前解除后，乙方应按照甲方要求的时间和方式将房屋及相关配套设施交还甲方，且房屋及设施应保持良好的使用状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。三、房屋使用折旧费用及支付方式1.折旧费用标准经双方协商，乙方应按照每月[X]元的标准向甲方支付房屋使用折旧费用。该费用包含房屋的折旧费、配套设施使用费等，但不包含水、电、气、通讯、有线电视等使用费用。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月的房屋使用折旧费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后向乙方提供有效的收款凭证。四、房屋维修与保养1.日常维修乙方在使用房屋过程中，如发现房屋及配套设施出现一般性损坏（如门窗损坏、水电线路故障等），应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。对于乙方能够自行修复的minor损坏，乙方应自行负责修复，但修复费用可在后续支付的房屋使用折旧费用中适当抵扣（具体抵扣方式双方另行协商确定）。2.重大维修若房屋主体结构或重大设施设备出现损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时组织维修。维修费用由双方根据实际情况协商分担。如因乙方使用不当造成的重大损坏，维修费用由乙方承担。在进行重大维修前，甲方应提前通知乙方，并告知维修所需时间及对乙方使用房屋可能产生的影响。乙方应予以配合。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将房屋及相关配套设施交付乙方，或交付的房屋及设施不符合约定的，应按照当月房屋使用折旧费用的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋超过[X]天的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的剩余费用，并按照已支付费用的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照当月房屋使用折旧费用的[X]%向乙方支付违约金，并承担因房屋损坏给乙方造成的损失。甲方如擅自解除本协议，应按照剩余使用期限内房屋使用折旧费用总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的剩余费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的用途使用房屋，甲方有权要求乙方改正，如乙方拒不改正的，甲方有权解除本协议，乙方应按照当月房屋使用折旧费用的[X]%向甲方支付违约金，并承担因改变房屋用途给甲方造成的损失。若乙方未按时支付房屋使用折旧费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，乙方应承担因逾期支付给甲方造成的其他损失。乙方如擅自改变房屋结构或损坏房屋及配套设施，应负责修复或赔偿，并按照修复或赔偿费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。乙方如擅自解除本协议，已支付的费用不予退还，且应按照剩余使用期限内房屋使用折旧费用总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效