房屋租赁抵押协议书

房屋租赁抵押协议书合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方/抵押方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意承租该房屋并愿意以其合法拥有的财产作为抵押，为租赁该房屋提供担保。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋租赁及抵押事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体楼层为[X]楼，房号为[X]室。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋用途：该房屋仅作为[居住/办公/商业等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。4.房屋附属设施：房屋内现有装修、附属设施及设备包括但不限于[列举详细的附属设施及设备清单，如家具、电器、厨卫设备等]，乙方应在租赁期间妥善保管，不得损坏或擅自拆除。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。该房屋所在建筑物的共有部分及附属设施，如电梯、楼梯、消防设施、供水供电设施等，乙方有权按照法律法规及物业管理规定合理使用，但应共同维护其正常运行。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满：租赁期满，乙方应如期交还房屋。如乙方续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方如同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下第[X]种方式支付租金：按月支付：乙方应在每月[X]日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月[X]日前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年[X]月[X]日前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、房屋交付及使用1.交付时间：甲方应在[交付日期]前将房屋交付给乙方。乙方应在接到甲方交付通知后的[X]个工作日内进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符，应在验收后的[X]个工作日内书面通知甲方，甲方应及时进行整改或协商解决。2.使用要求：乙方应按照本合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施。在租赁期间，乙方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋安全、整洁。因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应承担赔偿责任。3.禁止行为：乙方在租赁期间不得从事以下行为：未经甲方书面同意，将房屋转租、转借他人；利用房屋从事违法违规活动；损坏房屋结构、破坏房屋外观或改变房屋用途；拖欠租金或其他费用超过[X]天；擅自改变房屋内的水、电、气等设施设备的使用性质或进行改装；其他违反法律法规及本合同约定的行为。五、抵押担保1.抵押财产：乙方同意以其合法拥有的位于[抵押财产具体地址]的[房屋/车辆/其他财产]（以下简称"抵押财产"）作为本租赁合同的抵押担保，抵押财产的详细情况如下：名称：[抵押财产名称]所有权人：[乙方姓名]产权证书编号：[产权证书编号]评估价值：人民币[X]元（大写：[大写金额]）2.抵押担保范围：乙方的抵押担保范围包括但不限于本合同项下的租金、押金、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。3.抵押登记：乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内，配合甲方办理抵押财产的抵押登记手续，所需费用由乙方承担。如因乙方原因未能按时办理抵押登记手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。4.抵押财产的保管与使用：在抵押期间，乙方应妥善保管抵押财产，不得擅自转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处分抵押财产。未经甲方书面同意，乙方对抵押财产的任何处分行为均无效。乙方有权在正常使用范围内使用抵押财产，但应保证抵押财产的安全和完整。如因乙方使用不当导致抵押财产价值减少的，乙方应及时恢复抵押财产的价值或提供与减少价值相当的担保。5.抵押权的实现：如乙方未能按照本合同约定履行义务，甲方有权依法处分抵押财产，并以处分所得价款优先受偿。如处分所得价款不足以清偿甲方债权的，乙方应继续承担清偿责任。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。甲方有权对房屋的使用情况进行监督检查，如发现乙方存在违约行为或违反法律法规的行为，有权要求乙方改正或解除本合同。在租赁期间，如房屋因不可抗力或政府征收等原因需要收回或拆除的，甲方应提前通知乙方，乙方应在规定的时间内腾空房屋，甲方不承担乙方的任何损失。2.义务：甲方应按照本合同约定将房屋交付给乙方，并保证房屋符合安全使用标准。甲方应负责对房屋的主体结构进行维修保养，确保房屋的正常使用。因甲方原因导致房屋损坏影响乙方使用的，甲方应及时进行修复，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应协助乙方办理与租赁房屋相关的手续，如提供房屋产权证明等文件。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用房屋，并享有房屋及附属设施的使用权。在租赁期间，乙方对房屋进行装修或增设他物的，应事先征得甲方书面同意。如乙方的装修或增设他物不影响房屋结构和使用安全，且在租赁期满或合同解除后不拆除的，可折价归甲方所有；如甲方不同意乙方的装修或增设他物，乙方应在租赁期满或合同解除后自行拆除，恢复房屋原状。如因不可抗力或政府行为导致乙方无法继续使用房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还剩余租金及押金。2.义务：乙方应按照本合同约定按时支付租金、押金及其他费用，不得拖欠。乙方应合理使用房屋及附属设施，如因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，应及时修复或赔偿。乙方应遵守法律法规及物业管理规定，爱护房屋及周边环境。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还房屋，并保证房屋及附属设施完好无损。如乙方逾期交还房屋，应按照本合同约定的租金标准的[X]%向甲方支付房屋占有使用费。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定将房屋交付给乙方或交付的房屋不符合约定标准的，应按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未履行对房屋的维修保养义务，导致乙方无法正常使用房屋的，应减免乙方相应期间的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自提前收回房屋的，应按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方剩余租金及押金。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定按时支付租金、押金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变房屋用途、转租、转借他人或从事违法违规活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[X]个工作日内腾空房屋，并交还甲方。如乙方损坏房屋及附属设施的，应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担。如乙方逾期交还房屋的，每逾期一日，应按照本合同约定的租金标准的[X]%向甲方支付房屋占有使用费。逾期超过[X]天的，甲方有权自行处置房屋内的物品，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及房屋占有使用费，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。3.抵押违约责任：如乙方未按照本合同约定办理抵押登记手续或擅自处分抵押财产的，应按照抵押财产评估价值的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方因保管不善导致抵押财产价值减少的，应及时恢复抵押财产的价值或提供与减少价值相当的担保。如乙方未能履行上述义务的，甲方有权要求乙方提前清偿债务或提供其他担保。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、