改造厂房出租协议书

改造厂房出租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的厂房（以下简称"该厂房"），乙方有意承租该厂房用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.厂房位置及面积该厂房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米。厂房具体包括[详细列举厂房内的主要区域或设施，如生产车间、仓库、办公区域等]。2.厂房现状甲方保证该厂房目前处于[现有状态描述，如结构完好、水电设施可正常使用等]，乙方已对该厂房的现状进行了充分了解，并认可其现状。甲方应向乙方提供该厂房的相关产权证明文件及现状照片等资料。3.附属设施设备厂房内现有附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备清单，如电梯、消防设备、通风设备、电力设备等]，甲方应确保这些附属设施设备在租赁期间能够正常运行，满足乙方的使用需求。二、租赁期限1.租赁起始日期：本协议租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。3.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如双方达成续租协议，应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[租金调整周期，如每年]根据市场行情进行适当调整，调整幅度由双方协商确定，但不得超过上一年度租金的[X]%。2.支付方式租金按月支付，乙方应在每月的[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用并将厂房及附属设施设备完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对厂房及附属设施设备进行监督检查，如发现乙方有损坏或不当使用的情况，有权要求乙方修复或赔偿。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回厂房，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务保证该厂房具有合法的出租权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。按照本协议约定的时间和条件将厂房及附属设施设备交付给乙方使用，并确保其能够正常使用。负责对厂房的主体结构及公共设施设备进行定期检查和维护，确保其安全性能符合相关标准。如因甲方原因导致厂房出现质量问题或安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与租赁厂房相关的审批手续（如有），提供必要的证明文件和协助。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方承租的厂房区域，但紧急情况除外。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用该厂房及附属设施设备。有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期限内，如因乙方原因需要对厂房进行装修或改造，经甲方书面同意后，乙方有权进行装修改造，但不得破坏厂房的主体结构。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。合理使用厂房及附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。如因乙方原因造成厂房及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责租赁厂房区域内的环境卫生、安全保卫等工作，遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得在厂房内从事违法违规活动。在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将厂房转租给第三方。租赁期满或本协议提前终止后，乙方应在[X]日内将厂房及附属设施设备完好交还甲方，并清理干净厂房内的物品。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。五、厂房改造1.改造前提乙方因生产经营需要，经甲方书面同意后，可对厂房进行改造。改造方案应符合国家法律法规及相关行业标准的要求，不得影响厂房的结构安全和整体外观。2.改造费用改造费用由乙方自行承担。乙方应在改造前向甲方提供详细的改造预算和施工计划，经甲方审核同意后实施。改造过程中，乙方应严格按照施工计划和安全规范进行施工，确保施工安全。3.改造后处理租赁期满或本协议提前终止，乙方对厂房进行的改造部分，除可移动的装修装饰部分外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方拆除改造部分的，乙方应按照甲方的要求进行拆除，并恢复厂房原状。六、水电费及其他费用1.水电费乙方应按照实际使用量向相关部门缴纳水电费。甲方应协助乙方办理水电费的缴费手续，并提供必要的便利。水电费的收费标准按照当地相关部门的规定执行。2.其他费用租赁期间，乙方因使用厂房而产生的其他费用，如物业费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将厂房交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自进入乙方承租的厂房区域，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方因自身原因导致厂房出现质量问题或安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空厂房，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金和押金不予退还。若乙方擅自改变厂房用途或进行破坏性使用，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空厂房，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金和押金不予退还。若乙方未经甲方书面同意擅自将厂房转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空厂房，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金和押金不予退还。若乙方未按照本协议约定的时间将厂房及附属设施设备完好交还甲方，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因逾期交还而给甲方造成的损失。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.通知送达本协议履行过程中，双方的通知应按照本协议约定的地址送达。如一方地址发生变更，应及时书面通知另一方。通知送达方式可采用专人送达、邮寄送达或电子邮件送达等方式。如采用邮寄送达，以邮件寄出之日起[X]个工作日视为送达；如采用电子邮件送达，以邮件发送成功之日起[X]个工作日视为送达。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行的，双方应协商解决