房宅卖买合同协议书

房宅卖买合同协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房宅（以下简称"该房宅"），乙方有意购买该房宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房宅买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房宅基本情况1.该房宅位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.该房宅的土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。3.房宅的户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[框架结构/砖混结构等具体结构]，内部装修情况为[毛坯/精装修等具体情况]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如水电、燃气、暖气等]。（二）附属设施及相关权益1.该房宅附带一个[面积]平方米的车库（如有），车库位于[具体位置]，其所有权随房宅一并转让给乙方。2.房宅所在小区内的公共设施权益，包括但不限于绿地、道路、健身设施等，乙方享有与其他业主同等的使用权利。3.该房宅对应的[具体面积]平方米的宅基地使用权（如有），一并转让给乙方（如涉及集体土地房宅）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证该房宅权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在查封、抵押等限制转让的情形。甲方应向乙方提供该房宅的产权证书、土地使用证等相关权属证明文件，并确保其真实性、合法性和完整性。按照合同约定的时间和条件，将该房宅及其附属设施交付给乙方。交付前，负责结清该房宅所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。协助乙方办理该房宅的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律规定和行政机关的要求履行必要的协助义务。因甲方原因导致无法办理产权过户手续的，应承担相应的违约责任。向乙方如实告知该房宅的质量状况、使用历史、相邻关系等可能影响乙方权益的重要信息。如该房宅存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式取得该房宅的所有权及相关权益。在合同履行过程中，有权要求甲方按照合同约定履行义务。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方按照合同约定交付的该房宅及其附属设施，并在交付后及时进行验收。如发现问题，应及时通知甲方并协商解决。在办理产权过户手续过程中，按照法律规定和行政机关的要求提供相关资料，并积极配合甲方履行必要的协助义务。因乙方原因导致无法办理产权过户手续的，应承担相应的违约责任。承担该房宅交付后所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。三、价款及支付方式（一）购房款总价该房宅的买卖总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房宅，定金不予退还；若甲方违约不出售该房宅，应双倍返还定金给乙方。2.首付款乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲乙双方应共同到相关银行办理资金监管手续（如有需要），确保资金安全。3.余款乙方应在该房宅产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，将购房余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲乙双方约定的资金监管账户（如有）或直接支付给甲方。购房余款支付方式为[银行转账/现金支付等具体方式]。四、交付时间及方式（一）交付时间甲方应在[具体日期]前，将该房宅及其附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。（二）交付方式1.双方应在交付前共同对该房宅及其附属设施进行验收。验收内容包括但不限于房屋主体结构、装修情况、配套设施等。验收合格后，双方签署《房屋交付确认书》。2.甲方应向乙方提供该房宅的钥匙、产权证书、土地使用证等相关资料，并协助乙方办理水、电、燃气、物业等相关更名手续。五、产权过户（一）过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该房宅的产权过户手续。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致过户延迟的，过户时间相应顺延，但双方应及时协商解决并采取积极措施推进过户手续的办理。（二）过户费用承担1.办理产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。2.因办理产权过户手续所产生的其他费用，如评估费、公证费等，由[具体承担方]承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件将该房宅及其附属设施交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总价的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的该房宅权属存在纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得该房宅的所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总价的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因该纠纷提起诉讼或仲裁的，甲方还应承担乙方因此而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总价的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，并有权要求乙方按照购房款总价的[X%]支付违约金。2.若乙方因自身原因导致无法办理产权过户手续，应承担全部责任。乙方应按照购房款总价的[X%]向甲方支付违约金，并负责赔偿甲方因此而遭受的全部损失。如甲方因该纠纷提起诉讼或仲裁的，乙方还应承担甲方因此而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。3.若乙方未按照本合同约定接受甲方交付的该房宅及其附属设施，每逾期一日，应按照购房款总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，并有权要求乙方按照购房款总价的[X%]支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁（如双方约定了仲裁条款）。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致