房产转让过户协议书

房产转让过户协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产转让过户事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[详细地址]，具体门牌号为[X]号，所属小区名称为[小区名称]，所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层]，房号为[房号]。2.房屋面积：经双方确认，该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。该面积为暂测面积，最终以房地产管理部门实测面积为准，如有差异，双方同意按照实测面积及本协议约定的单价进行多退少补。3.房屋用途：该房产用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.房屋现状：该房产目前处于[房屋现状描述，如毛坯、装修中、已装修等]状态，附属设施设备包括[详细列举附属设施设备，如家具、家电、热水器、空调等]，双方对上述附属设施设备的现状均予以认可。二、房产转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该房产的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，双方应共同前往银行办理资金监管手续，确保首付款专款专用，用于支付该房产的相关费用及后续交易流程。尾款：乙方应在该房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。尾款支付前，甲方应确保该房产已按照本协议约定交付给乙方，且无任何质量问题及纠纷。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房产转让款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收定金。2.义务保证该房产的产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，不存在被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。提供办理房产过户手续所需的全部资料，并积极协助乙方办理相关手续，包括但不限于签署文件、提供证明材料、缴纳税费等。办理房产过户手续所需的一切费用，按照法律法规及相关政策的规定由双方各自承担。如因甲方原因导致办理过户手续延误或无法办理，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后至房产交付前，妥善保管该房产，不得擅自改变其现状或损坏其附属设施设备。因甲方保管不善导致该房产或附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。在房产交付时，向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、物业交接清单等，并确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理该房产的水、电、气、物业等相关费用的过户手续，确保过户手续顺利完成。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付房产、协助办理过户手续等。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息。在房产交付后，有权对该房产进行占有、使用和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，乙方应按照本协议转让价格的[X%]向甲方支付违约金。提供办理房产过户手续所需的个人资料，并积极配合甲方办理相关手续。办理房产过户手续所需的一切费用，按照法律法规及相关政策的规定由双方各自承担。如因乙方原因导致办理过户手续延误或无法办理，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在房产交付时，按照本协议约定对该房产及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方。在房产过户手续办理完毕后，按照本协议约定支付尾款。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款并办理完资金监管手续后的[X]日内，将该房产交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理时间内交付房产。2.交付方式：双方应在房产交付现场进行交接，甲方应向乙方提供该房产的钥匙、相关资料等，并共同对房产及附属设施设备进行验收。验收合格后，双方签署《房产交接确认书》，确认房产已正式交付给乙方。3.交付标准：房产交付时应保持现状，附属设施设备应能正常使用。甲方应确保该房产的水、电、气等费用已结清，无任何欠费情况。五、房产过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房产过户手续。如因一方原因导致过户手续延误，每延误一日，应按照本协议转让价格的[X%]向对方支付违约金。2.过户手续办理：办理房产过户手续所需的一切费用，按照法律法规及相关政策的规定由双方各自承担。双方应按照房地产管理部门的要求提供真实、完整的资料，并积极配合办理相关手续。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法办理或需要变更办理方式的，双方应协商解决。3.产权变更登记：房产过户手续办理完毕后，乙方应及时领取新的房屋产权证书。甲方应协助乙方办理产权变更登记手续，确保乙方取得该房产的合法所有权。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证该房产的产权清晰，或存在其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产的合法所有权，或给乙方造成其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议转让价格的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于房价差价损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定的时间和方式履行义务，如逾期交付房产、协助办理过户手续等，每逾期一日，应按照本协议转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照本协议转让价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变该房产的现状或损坏其附属设施设备，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方拒绝修复或赔偿，乙方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未能按照约定的时间和方式支付房产转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，乙方应按照本协议转让价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，未能提供办理房产过户手续所需的资料或不配合办理相关手续，导致过户手续延误或无法办理，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应按照本协议转让价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在房产交付后擅自改变该房产的结构或用途，给甲方造成损失的，乙方应负责恢复原状并赔偿甲方的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具