房屋翻修维护协议书

房屋翻修维护协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），需要进行翻修及维护工作；乙方具备从事房屋翻修维护的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该房屋进行翻修维护事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状该房屋为[房屋结构类型，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，共[X]层。目前房屋存在[具体问题描述，如屋顶漏水、墙面剥落、部分门窗损坏等]问题。房屋内部格局为[详细描述各房间布局]，装修风格为[装修风格，如中式、欧式等]，装修年代为[具体年份]。2.翻修维护内容翻修工程屋顶防水处理：拆除原有屋顶防水层，重新铺设防水卷材，确保屋顶不再漏水。墙面修复与粉刷：铲除剥落的墙皮，对墙面进行修补和平整处理，然后重新粉刷墙面，颜色为[甲方指定颜色]。门窗更换：拆除损坏的门窗，更换为[门窗材质及规格，如断桥铝门窗，规格为[具体尺寸]]，确保门窗的密封性和安全性。室内水电改造：对室内老化的水电线路进行重新铺设，更换电线、水管等材料，保障水电使用安全，并根据甲方需求合理调整水电线路布局。厨房卫生间翻新：拆除厨房卫生间的原有装修，重新进行防水处理，铺设地砖和墙砖，安装新的橱柜、马桶、洗手盆等洁具设备，确保厨房卫生间的使用功能和美观度。维护工程定期房屋检查：乙方每月对房屋进行一次全面检查，包括房屋结构、水电设施、门窗等，及时发现并记录潜在问题。一般性维修：对于检查中发现的一般性问题，如水龙头漏水、门锁损坏等，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。季节性维护：根据不同季节的特点，乙方在春季对房屋的排水系统进行疏通清理，预防雨季积水；在冬季对房屋的供暖系统进行检查和维护，确保供暖正常。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的翻修维护工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的质量标准和时间进度完成翻修维护工作。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方进行施工前的准备工作。协助乙方办理翻修维护工作所需的相关手续，如施工许可证等（如需要）。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付翻修维护费用。负责协调邻里关系，为乙方的施工创造良好的外部环境。在施工过程中，如因甲方原因导致邻里纠纷，影响乙方正常施工，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付翻修维护费用。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致施工延误或增加额外费用，乙方有权要求甲方承担相应责任，并合理顺延工期或增加费用。2.义务具备从事房屋翻修维护工作所需的合法资质和专业人员，确保施工质量和安全。乙方应向甲方提供相关资质证明文件。按照本协议约定的翻修维护内容、质量标准和时间进度组织施工，制定详细的施工计划，并提交给甲方备案。施工过程中遵守国家法律法规和施工现场的各项规章制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。负责施工现场的环境卫生管理，施工结束后及时清理现场，恢复施工前的房屋状态。在施工过程中，如发现房屋存在本协议未约定的其他问题或隐患，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。对翻修维护工作中涉及的材料、设备等质量负责，确保所使用的材料和设备符合国家相关标准和本协议约定的要求。乙方应向甲方提供材料和设备的质量合格证明文件。三、费用及支付方式1.翻修维护费用本协议项下的翻修维护费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的翻修维护工作所需的全部费用，除因甲方原因导致的工程变更外，不因任何因素调整。费用明细如下：屋顶防水处理费用：人民币[X]元；墙面修复与粉刷费用：人民币[X]元；门窗更换费用：人民币[X]元；室内水电改造费用：人民币[X]元；厨房卫生间翻新费用：人民币[X]元；定期房屋检查费用：人民币[X]元；一般性维修费用：人民币[X]元；季节性维护费用：人民币[X]元；其他费用（如有）：人民币[X]元。2.支付方式本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付翻修维护费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。翻修工程进度达到[具体进度节点，如屋顶防水处理完成、墙面修复与粉刷完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付翻修维护费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。全部翻修维护工作完成，经甲方整体验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余的翻修维护费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.质量标准乙方应按照国家现行的相关施工质量验收规范和本协议约定的质量标准进行施工。翻修维护后的房屋应达到[具体质量要求，如屋顶无渗漏、墙面平整光滑、门窗开关灵活等]。乙方所使用的材料和设备应符合国家相关标准和本协议约定的品牌、规格、型号等要求。材料进场时，乙方应通知甲方共同验收，甲方有权对不符合要求的材料提出更换要求，乙方应无条件更换。2.验收程序各分项工程完成后，乙方应提前通知甲方进行分项验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。如分项验收合格，双方应签署分项工程验收报告。全部翻修维护工作完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供相关施工资料。甲方应在接到申请报告后的[X]个工作日内组织竣工验收。竣工验收时，乙方应向甲方提供房屋翻修维护后的使用说明，告知甲方相关注意事项。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方自行承担。因整改导致的工期延误，按照本协议约定的违约责任执行。五、工期1.本协议约定的翻修维护工期自[开工日期]起至[竣工日期]止，共计[X]天。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照翻修维护费用的[X]%向甲方支付违约金。如延误超过[X]天，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照翻修维护费用的[X]%向甲方支付违约金。3.在施工过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工程延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经双方协商一致后，可适当顺延工期。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及相应违约金。如甲方在乙方暂停施工后的[X]天内仍未支付费用，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部翻修维护费用[X]%的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准、时间进度完成翻修维护工作，应承担违约责任。乙方应负责免费整改直至达到合格标准，如因整改导致工期延误，按照本协议约定的工期延误条款承担责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。3.乙方违反本协议约定，擅自将翻修维护工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照翻修维护费用的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一