房屋修缮施工协议书

房屋修缮施工协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"）需要进行修缮施工，乙方具备相关房屋修缮施工资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋修缮施工事宜达成如下协议：一、修缮房屋基本情况及修缮内容说明（一）房屋基本情况1.房屋地址：[详细地址]2.房屋面积：[建筑面积]平方米3.房屋结构：[结构类型，如砖混结构、框架结构等]4.房屋用途：[居住、商用等]（二）修缮内容1.屋面修缮拆除原有破损防水层，重新铺设[防水材料名称及规格]防水层，确保屋面防水效果良好，无渗漏现象。对屋面损坏的瓦片进行更换，采用[瓦片材质及规格]瓦片，保证屋面外观整齐、美观。2.墙面修缮对室内外墙面出现裂缝、脱落等情况进行修补，铲除松动部分，重新粉刷[墙面涂料名称及规格]，使墙面恢复平整、光滑，颜色均匀一致。对于外墙存在渗水问题的部位，进行防水处理，采用[外墙防水材料名称及规格]，修复后进行外观检查，确保无渗漏痕迹。3.地面修缮若地面有破损、起砂等现象，根据实际情况进行修补或重新铺设[地面材料名称及规格]，如地砖、木地板等，保证地面平整、牢固，行走舒适。对于卫生间、厨房等有防水要求的地面，重新做防水处理，采用[地面防水材料名称及规格]，并进行闭水试验，试验时间不少于[X]小时，确保无渗漏。4.门窗修缮检查门窗是否存在变形、损坏、密封不严等问题，对损坏的门窗部件进行更换，如合页、把手、锁具等。对门窗缝隙进行密封处理，采用[密封材料名称及规格]，提高门窗的密封性和隔音效果。如有必要，对部分老化严重的门窗进行更换，选用符合国家标准的[门窗材质及规格]门窗。5.水电线路改造检查室内外水电线路是否存在老化、破损、短路等安全隐患，对老化的电线进行更换，采用[电线规格及型号]电线，确保用电安全。根据甲方需求，合理调整室内外水电线路布局，增加或更换插座、开关等电器设备，保证水电设施正常使用，满足日常生活及使用功能要求。对卫生间、厨房等易潮湿区域的水电线路进行特殊防护处理，采用防潮、防火、防虫的电线套管及配件，防止因潮湿环境导致线路故障。6.其他修缮内容对房屋的天花板进行检查，如有破损、变形等情况进行修复或更换，采用[天花板材料名称及规格]，保证天花板平整、美观。检查房屋的通风系统，对损坏的通风口、排风扇等进行维修或更换，确保室内通风良好。对房屋的楼梯扶手进行加固或更换，采用[扶手材质及规格]，保证楼梯使用安全。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的修缮内容、质量标准和施工期限完成施工任务。在乙方施工过程中，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即改正或采取补救措施。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原有建筑图纸等，以便乙方更好地了解房屋状况，制定施工方案。协助乙方办理施工过程中可能需要的相关手续，如施工许可证等（如法律法规要求）。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修缮费用。负责协调与该房屋相邻业主或其他相关方的关系，确保乙方施工顺利进行。在乙方完成修缮施工后，及时组织验收，并按照本协议约定支付剩余款项。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修缮费用。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致施工延误或增加额外费用，有权要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。根据施工需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如临时场地使用、水电供应等。2.义务具备从事房屋修缮施工所需的资质证书，并向甲方提供相关资质证明文件。按照本协议约定的修缮内容、质量标准和施工期限，组织专业施工队伍进行施工，确保施工质量和安全。在施工前，向甲方提交详细的施工方案，包括施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等，经甲方书面同意后实施。施工过程中，严格遵守国家有关法律法规和施工规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管施工过程中涉及的甲方房屋及相关物品，如因乙方保管不善造成损坏或丢失，由乙方负责赔偿。定期向甲方汇报施工进度情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。在完成修缮施工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家有关规定和本协议约定，对修缮工程质量承担保修责任，保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在保修期限内，如因施工质量问题出现渗漏、开裂等情况，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内响应，并在[X]个工作日内派人到现场进行维修。三、修缮费用及支付方式（一）修缮费用1.经双方协商一致，本次房屋修缮工程总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含完成本协议约定修缮内容所需的全部费用，除因甲方提出的变更或不可抗力因素外，不再调整。2.修缮费用明细如下：屋面修缮费用：[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括防水层铺设、瓦片更换等费用。墙面修缮费用：[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括墙面修补、粉刷及外墙防水处理等费用。地面修缮费用：[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括地面修补、铺设及防水处理等费用。门窗修缮费用：[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括门窗部件更换、密封处理及门窗更换等费用。水电线路改造费用：[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括电线更换、线路布局调整及防护处理等费用。其他修缮费用：[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），包括天花板修复、通风系统维修、楼梯扶手加固或更换等费用。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方完成屋面、墙面、地面等主要修缮工程，并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.乙方完成全部修缮施工内容，并经甲方组织竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余修缮费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、施工期限（一）开工日期本协议生效后，乙方应在接到甲方书面通知后[X]个工作日内组织人员和设备进场施工，预计开工日期为[具体日期]。如因甲方原因导致开工延误，工期相应顺延。（二）竣工日期乙方应按照本协议约定的修缮内容和施工标准进行施工，确保在开工日期后的[X]个工作日内完成全部施工任务并达到竣工验收条件，预计竣工日期为[具体日期]。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照本协议修缮费用总额的[X]%向甲方支付违约金；如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。五、质量标准及验收（一）质量标准1.乙方应按照国家现行的房屋修缮工程施工质量验收规范及相关标准进行施工，确保修缮工程质量符合合格标准。2.对于本协议约定的各项修缮内容，应达到以下具体质量要求：屋面修缮后应无渗漏，防水层牢固、平整，瓦片铺设整齐、牢固，色泽一致。墙面修缮后应表面平整、光滑，无裂缝、脱落，颜色均匀，阴阳角顺直。地面修缮后应平整、牢固，无空鼓、开裂，地砖铺贴应平整、缝宽均匀，木地板铺设应牢固、无松动。门窗修缮后应开启灵活，关闭严密，密封良好，五金配件齐全、牢固，外观无损坏。水电线路改造后应布线整齐、规范，电线连接牢固，插座、开关安装位置准确，通电正常，接地可靠。其他修缮内容应符合相应的质量标准和使用功能要求。（二）验收1.乙方在完成每一阶段的修缮工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内组织验收。如甲方未能按时组织验收，应视为该阶段修缮工程验收合格。2.修缮工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告及相关竣工资料，包括施工过程中的各项检验报告、质量验收记录等。甲方应在接到乙方竣工报告及相关资料后的[X]个工作日内组织正式竣工验收。3.验收过程中，如发现修缮工程质量不符合本协议约定的质量标准，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。如因乙方原因导致多次整改仍无法通过验收，甲方有权扣除乙方相应的修缮费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。4.修缮工程经甲方组织竣工验收合格后，双方应签署竣工验收报告。如甲方在验收合格后超过[X]个工作日未签署竣工验收报告，应视为甲方认可该修缮工程质量合格。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修缮费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致乙方施工延误或增加额外费用，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的修缮内容、质量标准和施工期限完成施工任务，每逾期一天，应按照本协议修缮费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本协议修缮费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方施工质量不符合本协议约定的质量标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到验收标准。如因乙方施工质量问题导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本协议修缮费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定履行保修责任，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内支付维修费用，否则每逾期一天，应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议履行期间，如因不可抗力或政府政策调整等原因需要变更或解除本协议，双方应协商一致，并签订书面协议。2.如因甲方提出变更修缮内容、质量标准或施工期限等要求，导致乙方需要增加额外费用或延长工期的，双方应另行协商并签订补充协议，明确费用调整及工期顺延等事宜。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。（三）通知条款1.本协议双方发出的通知应采用书面形式，并通过专人送达、邮寄或电子邮件等方式发送至本协议约定的对方地址。如地址发生变更，应及时书面通知对方。2.通知自送达对方之日起生效。如采用邮寄方式送达的，以邮件签收