房产合同更名协议书

房产合同更名协议书甲方（原购房人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（新购房人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已与[开发商名称]签订了关于位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称"该房产"）的《商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]），现经甲、乙双方友好协商，就该房产合同更名事宜达成如下协议：一、房产基本情况描述1.房产位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，其地理位置优越，周边配套设施完善。附近有多条公交线路经过，交通便利，距离[附近标志性地点1]约[X]米，距离[附近标志性地点2]约[X]米。周边有[列举周边学校名称1][列举周边学校名称2]等优质教育资源，为子女上学提供了便利条件；还有[列举周边商场名称1][列举周边商场名称2]等商业中心，满足日常生活购物需求；同时，临近[列举周边医院名称]，医疗保障较为便捷。2.房产户型：该房产为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫]，户型设计合理，布局紧凑。客厅宽敞明亮，连接观景阳台，采光极佳，可将小区美景尽收眼底。卧室均带有飘窗，增加了空间的实用性和舒适性。厨房采用[厨房装修风格及特点]设计，操作台面充足，配备了[列举厨房电器设备名称]等现代化厨具。卫生间干湿分离，安装有[列举卫生间卫浴设备名称]，使用方便且卫生。3.房产面积：经房产测绘机构实测，该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积误差在《商品房买卖合同》约定的合理范围内，双方对此无异议。二、合同更名原因甲方因[具体原因，如工作调动、资金周转等]，无法继续履行与开发商签订的《商品房买卖合同》，经与乙方充分沟通协商，乙方愿意购买该房产，并承接甲方在原合同中的权利和义务。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房产转让款。在乙方按照协议约定履行义务后，有权要求乙方配合办理房产合同更名及后续相关手续。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、抵押、查封等现状，不得隐瞒或提供虚假信息。若因甲方故意隐瞒或提供虚假信息给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方与开发商办理该房产合同更名手续，提供办理更名所需的全部资料，并积极配合开发商及相关部门的询问、签字等工作。在办理更名手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。负责协调解决因原合同履行过程中产生的与开发商之间的纠纷或问题，确保乙方顺利承接该房产的相关权益。若因甲方原因导致乙方无法正常取得该房产权益的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。在房产合同更名手续办理完成前，未经乙方书面同意，不得擅自对该房产进行任何形式的处分，包括但不限于转让、抵押、出租等。否则，甲方应向乙方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产合同更名及相关手续。在房产合同更名手续办理完成后，享有该房产的全部权益，包括但不限于所有权、使用权、收益权等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。配合甲方办理房产合同更名手续，提供办理更名所需的个人资料，并按照开发商及相关部门的要求签署文件。在办理更名手续过程中产生的应由乙方承担的费用，由乙方自行承担。承担该房产自合同更名手续办理完成后所产生的一切费用和责任，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等。遵守《商品房买卖合同》及相关法律法规的规定，履行该房产相关的各项义务。若因乙方原因导致违反合同约定或法律法规规定，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、房产转让款及支付方式1.房产转让款金额：经双方协商一致，乙方应向甲方支付的房产转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该转让款包含甲方购买该房产时支付的全部款项（如有定金、首付款、贷款等）及因购买该房产产生的相关费用（如有契税、维修基金等），以及甲方因转让该房产所获得的收益。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方在约定时间内未支付定金或未按照本协议约定履行义务，甲方有权没收定金。若甲方在约定时间内未履行本协议约定的义务，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在甲方协助办理房产合同更名手续前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。甲方收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。尾款：在房产合同更名手续办理完成且乙方取得该房产的相关产权证明文件后[X]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。甲方收到尾款后，应向乙方出具收款凭证。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应将房产转让款支付至上述指定账户。若因乙方未按照指定账户支付导致款项延迟到账或产生其他问题，责任由乙方自行承担。五、房产合同更名手续办理1.办理时间：双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向开发商提出房产合同更名申请，并提交办理更名所需的全部资料。开发商应在收到申请及资料后的[X]个工作日内进行审核，并给予是否同意更名的书面答复。2.办理流程甲方负责准备其与开发商签订的《商品房买卖合同》原件、身份证原件及复印件等资料。乙方负责准备本人身份证原件及复印件、定金支付凭证、首付款支付凭证（如有）等资料。双方共同前往开发商售楼处，填写房产合同更名申请表，并提交上述准备好的资料。开发商审核通过后，将与乙方重新签订《商品房买卖合同》，并将原合同收回存档。在办理房产合同更名手续过程中，若开发商或相关部门要求提供其他补充资料或文件，双方应积极配合提供。因提供资料不齐全或不符合要求导致更名手续延迟办理的，责任由提供资料方承担。3.办理费用：办理房产合同更名手续过程中产生的费用，按照以下方式承担：若因甲方原因导致合同更名，由甲方承担全部办理费用，包括但不限于开发商收取的更名手续费、契税、印花税等。若因乙方原因导致合同更名，由乙方承担全部办理费用，包括但不限于开发商收取的更名手续费、契税、印花税等。若因双方协商一致导致合同更名，办理费用由双方按照[X%]：[X%]的比例分担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行协助办理房产合同更名手续的义务，每逾期一日，应按照房产转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时按照房产转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定支付房产转让款或履行其他义务，每逾期一日，应按照未付款项或未履行义务对应的金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若双方在办理房产合同更名手续过程中，因一方原因导致更名手续无法办理或延迟办理，给对方造成损失的，责任方应承担全部赔偿责任。4.若一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或对方商业秘密等信息，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，开发商备案一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括双方身份证复印件、定金支付凭证、首付款支付凭证（如有）等相关资料，与本协议正文具有同