房子共同所有协议书

房子共同所有协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意共同拥有一处房产，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。该房产的房产证号为：[房产证编号]。2.附属设施及相关权益该房产所附属的车库（位）情况为：[详细描述车库（位）的位置、面积等信息]，车库（位）相关权益一并归甲乙双方共同所有。房产内现有的装修、家具、家电等设施设备，具体清单如下：[详细罗列设施设备名称、品牌、型号等]，上述设施设备随房产一并归甲乙双方共同所有。该房产占用范围内的土地使用权及相关公共区域权益，由甲乙双方共同享有。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定，享有该房产共同所有权益的相应份额，包括但不限于占有、使用、收益。有权对该房产的使用、管理、维护等事项提出合理建议和意见。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权转让其在该房产共同所有权益中的份额，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定，按时履行与该房产相关的各项义务，包括但不限于分担房产的维修、保养、物业管理等费用。不得擅自改变该房产的结构、用途等，如需进行重大修缮、改造或改变用途，应事先征得乙方书面同意。妥善保管该房产相关的各类证件、资料等，不得擅自丢失、损毁或提供给第三方。协助乙方办理与该房产相关的各类手续，如产权登记、抵押登记、租赁备案等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定，享有该房产共同所有权益的相应份额，包括但不限于占有、使用、收益。有权对该房产的使用、管理、维护等事项提出合理建议和意见。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权转让其在该房产共同所有权益中的份额，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定，按时履行与该房产相关的各项义务，包括但不限于分担房产的维修、保养、物业管理等费用。不得擅自改变该房产的结构、用途等，如需进行重大修缮、改造或改变用途，应事先征得甲方书面同意。妥善保管该房产相关的各类证件、资料等，不得擅自丢失、损毁或提供给第三方。协助甲方办理与该房产相关的各类手续，如产权登记、抵押登记、租赁备案等。三、房产使用与管理1.使用原则甲乙双方应共同合理使用该房产，以满足双方正常居住、生活等需求。在使用过程中，应遵循公平、合理、互利的原则，不得损害对方的合法权益。未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产全部或部分出租、出借、转让给第三方使用。2.管理方式双方共同协商确定该房产的日常管理方式，包括但不限于物业管理公司的选择、维修资金的使用、水电费及其他费用的缴纳等。设立房产管理账户，用于存放与该房产相关的各类费用及收益。双方按照本协议约定的份额分担费用、分配收益。定期对该房产的使用、管理情况进行沟通和协商，及时解决出现的问题。四、收益分配1.租金收益若该房产对外出租，租金收入扣除相关税费、物业管理费、维修费用等合理支出后，剩余收益按照甲乙双方在该房产共同所有权益中的份额进行分配。租金收取方式为：[具体说明租金收取周期、收取方式等]。租金到账后，应在[X]个工作日内按照约定进行分配。2.其他收益该房产因拆迁、征收等获得的补偿款、安置房屋等收益，甲乙双方按照在该房产共同所有权益中的份额享有。该房产因市场增值等产生的无形收益，甲乙双方亦按照在该房产共同所有权益中的份额共同享有。五、维修与保养1.日常维修对于该房产的日常维修事项，如门窗维修、水电线路维修、管道疏通等，由甲乙双方共同协商确定维修方案，并各自按照约定的份额分担维修费用。紧急情况下，如发生漏水、漏电、燃气泄漏等影响房屋安全及正常使用的情况，任何一方有权先行采取必要的措施进行维修，维修费用在事后按照本协议约定进行分担。2.重大修缮若该房产需要进行重大修缮，如房屋主体结构维修、屋顶翻新、墙面改造等，需经甲乙双方一致书面同意。重大修缮费用较大时，可由双方共同协商确定费用分担方式，可选择一次性支付或分期支付。费用支付后，按照双方在该房产共同所有权益中的份额进行分摊成本。六、费用分担1.物业管理费该房产的物业管理费由甲乙双方按照在该房产共同所有权益中的份额分担。物业管理费的收费标准为[具体金额]元/月/平方米，每[缴费周期]缴纳一次。物业管理费的缴纳方式为：[具体说明缴纳方式，如银行代扣、现金缴纳等]。2.水电费及其他费用该房产产生的水电费、燃气费、有线电视费、网络费等日常使用费用，由实际使用方承担，并在费用账单出具后的[X]个工作日内支付。房产的房产税、土地使用税等相关税费，由甲乙双方按照在该房产共同所有权益中的份额分担。七、产权变更与份额转让1.产权变更未经甲乙双方协商一致，任何一方不得擅自变更该房产的产权登记信息。若因继承、赠与、法院判决等原因导致该房产产权发生变更，变更方应及时通知另一方，并协助办理相关手续，确保另一方的合法权益不受影响。2.份额转让一方欲转让其在该房产共同所有权益中的份额时，应提前[X]日书面通知另一方。另一方在同等条件下享有优先购买权。若另一方放弃优先购买权，转让方应与第三方签订合法有效的转让协议，并及时办理相关份额变更手续。转让价格应合理公正，转让方应将转让所得款项按照双方在该房产共同所有权益中的份额进行分配。八、违约责任1.违约情形若一方未按照本协议约定履行义务，如未按时缴纳费用、擅自改变房产用途、擅自转让份额等，构成违约。若一方违反本协议约定的保密义务，将房产相关信息泄露给第三方，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.违约赔偿违约方应向对方支付违约金，违约金金额为[具体金额]元或违约行为给对方造成损失的[X]倍（以较高者为准）。若违约行为给对方造成其他经济损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。若一方连续[X]次违约或累计违约达到[X]次以上，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定承担违约责任，同时有权要求违约方赔偿因此给另一方造成的全部损失。九、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内启动，双方应积极沟通，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。十、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。3.通知与送达本协议履行过程中，双方的通知送达地址为各自在本协议中填写的联系地址。任何一方变更通知送达地址的，应提前[X]日书面通知另一方。通知可以通过邮寄、电子邮件、专人送达等方式进行。以邮寄方式送达的，邮件寄出