新房期房转让协议书

新房期房转让协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已与开发商签订了购买[具体楼盘名称]号楼[具体房号]期房的《商品房买卖合同》，现甲方欲将该期房转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方转让给乙方的期房位于[具体楼盘名称]，该楼盘坐落于[详细地址]。房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫]。该房屋所在楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。2.房屋现状目前该期房处于在建状态，预计交付时间为[预计交付日期]。房屋目前已完成的工程进度为[详细描述已完成的工程进度，如基础工程已完工，主体结构施工至[具体层数]等]。3.相关权益甲方享有依据与开发商签订的《商品房买卖合同》所应享有的各项权益，包括但不限于对房屋的占有、使用、收益及在符合合同约定和法律法规规定的条件下处分该房屋的权利。该期房对应的土地使用权性质为[土地性质，如出让]，土地使用年限自[土地出让起始日期]起至[土地出让终止日期]止。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该期房的详细情况，包括但不限于房屋现状、工程进度、与开发商签订的《商品房买卖合同》的主要内容等信息。确保其与开发商签订的《商品房买卖合同》不存在影响该期房转让的权利瑕疵，如不存在抵押、查封等限制转让的情形。若因甲方原因导致该期房存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理该期房转让的相关手续，包括但不限于与开发商协商变更《商品房买卖合同》买受人等事宜。在办理相关手续过程中，及时提供必要的文件和资料，并配合乙方完成各项手续的办理。在房屋交付前，负责按照与开发商签订的《商品房买卖合同》的约定履行相关义务，如按时支付购房款、缴纳相关税费等，确保不因甲方自身原因影响房屋的正常交付。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理该期房转让的相关手续。在甲方按照本协议约定履行义务的情况下，有权要求甲方交付与该期房转让相关的全部资料和文件。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。承担在办理该期房转让手续过程中应由乙方缴纳的各项税费及其他费用。与甲方共同配合开发商办理相关手续，如提交变更买受人申请、签署相关文件等，确保手续办理的顺利进行。在房屋交付后，按照法律法规及相关规定履行对房屋的占有、使用、管理等义务，并承担相应的责任。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定该期房的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该转让价款包含甲方已支付的购房款本金及利息（如有）、房屋增值部分及其他与该期房相关的权益价值，但不包含在办理房屋过户等手续过程中可能产生的税费及其他费用。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方未按照本协议约定履行义务，无权要求甲方返还定金；如甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在甲方与开发商协商一致同意变更《商品房买卖合同》买受人后的[X]日内向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋交付前，乙方应将剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。乙方应将转让价款支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付在房屋预计交付日期前，甲方应及时通知乙方房屋交付的相关事宜。房屋交付时，甲方应确保房屋符合与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交付条件，并协助乙方办理房屋交接手续。交接内容包括但不限于房屋钥匙、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关资料和文件。如因甲方原因导致房屋交付延迟或不符合交付条件，甲方应承担相应的违约责任，并按照本协议及相关法律法规的规定赔偿乙方因此遭受的损失。2.手续办理变更《商品房买卖合同》买受人：甲方应在收到乙方定金后的[X]日内，积极与开发商协商办理变更《商品房买卖合同》买受人的手续。开发商同意变更后，甲方应及时协助乙方与开发商签订相关变更协议，并确保乙方能够顺利成为该《商品房买卖合同》的买受人。办理变更手续过程中产生的费用，按照本协议约定及相关法律法规的规定由双方各自承担。房屋产权登记：在房屋交付后，甲方应协助乙方按照法律法规及相关规定办理房屋产权登记手续。甲方应提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等资料。办理房屋产权登记手续过程中产生的税费及其他费用，按照本协议约定及相关法律法规的规定由双方各自承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定如实告知乙方该期房的相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[X]%向乙方支付赔偿金。若甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》存在权利瑕疵，影响该期房转让，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方在房屋交付前未按照与开发商签订的《商品房买卖合同》约定履行义务，导致房屋交付延迟或不符合交付条件，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括但不限于乙方已支付的转让价款的利息损失、因房屋交付延迟导致的租金损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合办理相关手续，导致手续办理延迟或无法办理，每逾期一日，应按照转让价款的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付后未按照法律法规及相关规定履行对房屋的占有、使用、管理等义务，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。