房屋委托售房协议书

房屋委托售房协议书甲方（委托人）：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托人）：名称：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并希望委托乙方代为出售该房屋，乙方具备相关房屋销售资质及能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方售房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______，房屋性质为______（如商品房、经济适用房等）。房屋户型为______室______厅______厨______卫，附带______个阳台，房屋内部装修状况为______（详细描述装修情况，如精装修、简装修等）。房屋配套设施包括但不限于______（列举如家电、家具、车位等配套设施）。房屋权属证书号为______，产权登记人姓名为______。2.房屋现状该房屋目前处于______状态（如空置、出租等），若房屋存在租赁情况，租赁合同的主要条款如下：租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，租金为每月______元，租金支付方式为______（如按月支付、按季支付等）。二、委托事项1.甲方委托乙方独家代理销售该房屋，乙方有权以自己的名义或甲方的名义寻找潜在买家，与买家进行洽谈、协商房屋买卖事宜，包括但不限于介绍房屋情况、提供相关资料、协助看房、拟定房屋买卖合同条款等。2.乙方应积极履行代理职责，通过各种合法有效的渠道和方式推广该房屋，努力促成房屋交易的达成。在房屋销售过程中，乙方应及时向甲方反馈房屋销售进展情况，包括潜在买家的意向、提出的条件等。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋销售进展情况，要求乙方定期提供书面报告。对乙方的代理行为进行监督，提出合理的意见和建议。在房屋交易达成前，有权自行决定是否接受潜在买家的购房条件。在符合法律法规规定及本协议约定的情况下，有权解除本委托协议。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息及资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明、房屋现状描述等，并保证所提供信息的真实性和合法性。协助乙方办理与房屋销售相关的手续，如提供必要的文件签署、配合看房等。按照本协议约定向乙方支付佣金及相关费用。在房屋交易过程中，如实向乙方告知房屋存在的任何瑕疵或可能影响交易的情况。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取佣金及相关费用。在代理权限范围内，独立开展房屋销售工作，与潜在买家进行沟通、协商。根据市场情况及房屋实际状况，合理确定房屋售价及销售策略，但售价不得低于甲方认可的最低限价______元/平方米。在房屋交易达成后，有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。2.义务遵守法律法规及本协议约定，诚实守信，勤勉尽责地履行代理职责。为甲方保守在房屋销售过程中知悉的甲方商业秘密及个人隐私。按照甲方提供的房屋信息及要求，如实向潜在买家介绍房屋情况，不得故意隐瞒或夸大房屋相关信息。妥善保管与房屋销售相关的文件、资料及信息，在委托期限届满或本协议解除后，按照甲方要求及时返还或销毁。在房屋交易过程中，协助甲方办理房屋产权过户、款项收付等相关手续，并提供必要的法律及专业咨询服务。定期向甲方汇报房屋销售进展情况，在收到潜在买家的购房意向或提出的条件后，及时转达给甲方，并协助甲方分析、决策。四、委托期限本协议委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止。委托期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续______个月。在延续期间，双方权利义务仍按照本协议约定执行。若任何一方希望终止委托协议，应在委托期限届满前______日书面通知对方。五、佣金及费用支付1.佣金经双方协商一致，乙方促成房屋交易达成后，甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付佣金。佣金支付时间为房屋买卖合同签订且甲方收到购房款的______个工作日内。2.其他费用在房屋销售过程中，因办理房屋产权过户、公证、评估、测绘等手续所产生的相关费用，按照法律法规规定及实际发生情况由______方承担（明确费用承担方）。乙方因推广房屋、与潜在买家沟通协商等工作所产生的费用，由乙方自行承担，但甲方同意在以下情况下给予乙方一定的费用补贴：若乙方为推广房屋而实际发生的广告宣传费用、交通费用等超过______元（具体金额），经甲方审核确认后，甲方同意承担超出部分的______%。六、房屋售价及付款方式1.房屋售价甲方同意乙方以不低于______元的价格出售该房屋。若乙方促成的房屋交易成交价高于该最低限价，高出部分作为乙方的额外奖励，甲方无需就高出部分另行支付佣金。2.付款方式双方同意潜在买家的付款方式包括但不限于一次性付款、银行贷款等。若采用银行贷款方式付款，乙方应协助甲方及潜在买家办理相关贷款手续，确保贷款审批顺利通过。在贷款审批通过后，按照银行及相关部门的要求及时办理房屋抵押登记等手续。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按照本协议约定向乙方支付佣金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成代理工作对应的佣金及相关费用，同时承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.若乙方违反本协议约定，未按照法律法规规定及本协议约定履行代理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。包括但不限于因乙方故意隐瞒房屋瑕疵、不当行为导致房屋交易无法达成或甲方需要承担额外费用等情况。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失以及可得利益损失，并承担甲方为维护自身权益而支付的全部费用（如律师费、诉讼费、公证费等）。3.若乙方未按照本协议约定的委托期限或延续期限完成房屋销售工作，或在委托期限内未经甲方书面同意擅自终止代理工作，乙方应向甲方返还已收取的全部费用，并按照房屋委托销售底价的______%向甲方支付违约金。若因乙方违约行为导致甲方另行委托他人售房产生额外费用的，乙方应承担该额外费用。4.若甲方在委托期限内擅自解除本协议或自行与潜在买家达成房屋交易，甲方仍应按照本协议约定向乙方支付佣金及相关费用。同时，甲方应按照房屋委托销售底价的______%向乙方支付违约金。5.双方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金______元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除在委托期限内，双方协商一致，可以解除本协议。若出现以下情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力导致本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。合同解除后，双方应按照法律法规规定及本协议约定办理相关手续，结清费用，承担各自应承担的责任。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：____________