承包主体房屋协议书

承包主体房屋协议书甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的主体房屋（以下简称"该房屋"），现甲方有意将该房屋的部分工程或相关服务承包给乙方，乙方具备完成该承包工作的能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该房屋的相关工程或服务承包给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋概况该房屋为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，层数为[X]层，建筑面积为[X]平方米。房屋占地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等]。房屋现状为[已建成/在建等具体状态]。2.承包范围若为工程承包：基础工程：包括但不限于地基处理、基础浇筑等具体工程内容的详细描述，如地基需达到的承载能力标准、基础的尺寸规格等。主体结构工程：涵盖墙体砌筑、梁柱浇筑、楼板铺设等各项主体结构施工的具体要求，如墙体的材料、厚度，梁柱的配筋要求等。屋面工程：屋面防水处理的材料及工艺要求，保温层的设置等详细说明。装饰装修工程：内外墙装饰材料及施工工艺，地面铺设材料及方式，门窗安装的规格及质量要求等。水电安装工程：包括室内外给排水管道的铺设材质、规格，电气线路的敷设方式、电线电缆的型号等。若为服务承包：房屋设计服务：设计的具体内容，如建筑风格、功能布局、层数、户型等详细设计要求，需达到的设计深度标准（初步设计、施工图设计等）。工程监理服务：对工程质量、进度、安全等方面的监理职责范围，监理工作的流程及要求，定期汇报制度等。其他服务（如有）：详细说明服务的具体内容和标准。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的承包工作进行监督检查，提出合理的意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关标准规范进行施工或提供服务。有权根据实际情况对承包范围、施工进度、质量要求等合同内容提出变更要求，但应提前通知乙方，并签订书面变更协议。对乙方完成的工作成果进行验收，如发现不符合合同约定或质量标准的，有权要求乙方进行整改或返工，直至达到要求为止。2.义务向乙方提供开展承包工作所需的相关资料，包括但不限于房屋原始图纸、地质勘察报告、周边环境资料等，确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理施工过程中所需的各项手续，如施工许可证、规划许可证等（若有需要），并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理而给乙方造成的损失。按照合同约定的时间和方式向乙方支付承包费用。协调施工现场周边关系，为乙方创造良好的施工环境，避免因周边干扰导致乙方施工受阻或延误。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定提供相关资料和协助办理手续。按照合同约定获得承包费用。在甲方提出不合理要求或干扰乙方正常施工时，有权拒绝并要求甲方改正，如因甲方原因给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。2.义务具备完成承包工作所需的相应资质和能力，并向甲方提供相关证明文件。严格按照国家现行的施工及验收规范、质量检验评定标准以及合同约定的要求进行施工或提供服务，确保工作成果符合质量标准。制定详细的施工或服务计划，并提交给甲方审核。按照计划组织施工或开展服务工作，确保工程进度或服务质量达到合同要求。如因乙方原因导致工期延误或服务质量不达标，应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中无安全事故发生。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。做好施工过程中的环境保护工作，遵守国家和地方有关环境保护的法律法规，减少施工对周边环境的影响。妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于与本合同无关的其他用途。在合同履行完毕后，应将资料完整返还甲方。接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改落实。三、承包费用及支付方式1.承包费用双方经协商确定，本合同的承包费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价（或根据实际情况约定计价方式，如单价包干等），包含乙方完成承包范围内所有工作所需的人工、材料、机械、管理费、利润、税金等一切费用，除因甲方提出的变更导致费用增加外，合同总价不再调整。2.支付方式合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付承包费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，支付承包费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，支付承包费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。装饰装修工程及水电安装工程完成并经甲方验收合格后，支付至承包费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程整体竣工验收合格，乙方提交竣工结算资料且双方完成结算后[X]个工作日内，支付至结算总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余承包费用的[X]%作为质量保证金，在质保期届满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息支付给乙方。四、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应严格按照国家现行的施工及验收规范、质量检验评定标准以及合同约定的质量要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格为止，由此造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。2.验收程序乙方完成每一道工序后，应先进行自检，自检合格后向甲方提交工程质量报验单及相关质量证明文件，申请甲方验收。甲方收到乙方的报验申请后，应在[X]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方在工程质量报验单上签字确认；如验收不合格，甲方应书面通知乙方整改内容，乙方整改完成后重新申请验收，直至验收合格为止。工程竣工后，乙方应提交竣工报告及完整的竣工资料，甲方应在收到竣工报告及资料后[X]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。如竣工验收合格，双方签订工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至通过验收。五、工期1.开工日期本合同工程的开工日期为[具体开工日期]，以甲方书面通知为准。2.竣工日期本合同工程的竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[X]天（日历天）。3.工期延误因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，甲方应承担因工期延误给乙方造成的损失。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照承包费用的[X]%向甲方支付违约金；如因乙方延误导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。经甲方书面同意的工期顺延除外。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付承包费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定提供相关资料或协助办理手续，导致乙方无法正常施工或延误工期的，应承担乙方因此遭受的损失，并相应顺延工期。若甲方擅自变更合同内容或要求乙方进行合同约定以外的工作，应与乙方协商一致并签订书面协议，同时承担因变更给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工或提供服务，应负责无偿返工直至达到质量要求，如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期完成承包工作，每逾期一天，应按照承包费用的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的全部费用，并按照承包费用的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的损失。若乙方擅自将承包的工作转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的全部费用，并按照承包费用的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的损失。若乙方违反合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失，并按照承包费用的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（