房产分割转让协议书

房产分割转让协议书协议双方：转让方（甲方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________受让方（乙方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方就[具体房产地址]的房产分割转让事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产地址：[详细地址]2.房产证号：[具体证号]3.房屋面积：[建筑面积及套内面积等详细数据]4.房屋户型：[几室几厅等描述]5.房屋用途：[居住、商用等]6.房屋现状：[是否装修、是否有人居住等情况说明]二、房产分割转让方式经双方协商一致，甲方将上述房产中属于自己份额的部分转让给乙方，转让份额为[具体份额比例]。转让后，乙方享有该转让份额对应的房产所有权、占有权、使用权、收益权等完整权益。三、转让价格及支付方式1.转让价格：乙方应向甲方支付的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：一次性支付：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将全部转让款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，支付转让款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体条件达成后X个工作日内，如房产过户手续办理到一定阶段等]，乙方支付转让款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房产过户手续办理完毕且甲方确认收到全部款项后的[X]个工作日内，乙方支付剩余转让款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方指定收款账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定收取乙方支付的转让款。有权要求乙方按照本协议约定配合办理房产分割转让的相关手续。2.义务：保证对拟转让给乙方的房产份额拥有合法、完整的处分权，不存在任何抵押、查封、冻结等权利受限情形，亦未与任何第三方就该房产份额签订过影响本协议履行的协议或承诺。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、邻里关系、物业服务情况等可能影响乙方权益的信息。协助乙方办理房产分割转让的相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、签署相关法律文书、配合房产登记部门的调查等，因办理手续产生的应由甲方承担的费用由甲方自行承担。在房产交付前，负责保持房屋现状（如有约定特殊情况除外），不得擅自改变房屋结构、拆除装修等影响房屋价值的行为。（二）乙方权利与义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行协助办理房产分割转让手续的义务。在支付全部转让款且办理完相关手续后，有权获得本协议约定的房产份额的所有权。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。配合甲方办理房产分割转让的相关手续，提供必要的证明文件和信息，因办理手续产生的应由乙方承担的费用由乙方自行承担。在房产交付后，应遵守法律法规及小区管理规定，合理使用房屋，不得从事损害房屋及其他业主权益的行为。五、房产交付1.甲方应在收到乙方支付的第一期转让款后的[X]个工作日内，将房产交付给乙方。交付方式为双方共同进行现场交接，交接内容包括房屋钥匙、水电气卡、房屋相关资料等。2.交付前，房屋所产生的水、电、气、物业等费用由甲方承担；交付后，上述费用由乙方承担。六、房产过户1.双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向房产所在地的不动产登记部门申请办理房产分割及过户手续。2.办理房产过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。3.在办理房产过户手续过程中，如遇政府部门要求提供额外的证明文件或资料，双方应积极配合提供，因提供文件或资料不及时导致手续办理延误的，责任方应承担相应的法律后果。七、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房产、未协助办理过户手续等，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的款项。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定，导致对方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，均由违约方承担。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等