房屋租金入股协议书

房屋租金入股协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/入股方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意承租该房屋并以房屋租金入股参与甲方相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途，如商业办公、居住等]。2.房屋现状：甲方保证该房屋已具备正常使用条件，无产权纠纷，不存在抵押、查封等影响乙方正常使用的情况。房屋内现有设施设备包括但不限于[详细列举现有设施设备，如空调、冰箱、家具等]，乙方在承租时应对房屋及现有设施设备进行验收，如有损坏或缺失应及时记录并由双方签字确认。二、租赁期限与租金入股方式1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。租赁期满，乙方应如期交还房屋。2.租金入股方式：乙方同意在租赁期限内，以每月租金人民币[X]元作为入股资金，参与甲方[具体经营项目名称]的经营。甲方应在每月[具体日期]前向乙方提供上月经营情况报告，包括但不限于收入、成本、利润等财务数据。乙方有权根据经营报告了解项目经营状况，并按照本协议约定享有相应权益。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取乙方租金入股资金。对乙方的经营行为进行监督，确保乙方按照甲方的经营理念和要求开展业务。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房屋符合法律法规规定的出租条件，提供的房屋及相关设施设备应能正常使用，承担房屋及设施设备的维修、保养责任，确保乙方在租赁期间的正常使用。非因乙方原因导致房屋损坏或影响乙方正常使用的，甲方应及时进行修复，如因甲方未及时修复给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与经营相关的必要手续，提供经营所需的相关证明文件等资料，但因办理手续产生的费用由乙方自行承担。按照本协议约定向乙方提供真实、准确的经营情况报告，不得隐瞒或虚报经营数据。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定使用该房屋及相关设施设备，开展经营活动。有权查阅甲方的财务账目及经营情况报告，了解项目经营状况。根据项目经营情况，按照本协议约定享有相应的利润分配权。在租赁期限届满或本协议提前解除时，有权要求甲方按照协议约定退还剩余租金入股资金或给予相应补偿。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付租金入股资金。按照法律法规规定及甲方的经营要求合法经营，不得从事违法违规活动。因乙方违法经营导致的一切法律责任和经济损失由乙方自行承担，如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。合理使用该房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及设施设备。如因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得将该房屋转租给第三方，不得将租金入股资金转让给他人。四、利润分配与亏损承担1.利润分配：在每个会计年度结束后，由双方共同对甲方的经营利润进行核算。如核算后有可供分配的利润，按照以下方式进行分配：首先，提取利润的[X%]作为公积金，用于甲方的发展和风险应对；其次，按照乙方租金入股资金占甲方总入股资金的比例，将剩余利润分配给乙方。分配时间为核算结束后的[X]个工作日内。2.亏损承担：如甲方经营出现亏损，乙方按照租金入股资金占甲方总入股资金的比例分担亏损。亏损分担方式为在甲方自有资金不足以弥补亏损时，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内，按照比例向甲方注入资金以弥补亏损。五、股权变更与退出机制1.股权变更：未经甲方书面同意，乙方不得擅自将其在本协议项下的权利义务转让给第三方。如乙方因特殊原因需要转让的，应提前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，甲方享有优先受让权。经甲方同意转让的，受让方应与甲方重新签订相关协议，延续乙方在本协议中的权利义务。2.退出机制正常退出：在租赁期限届满或本协议提前解除且双方完成所有结算手续后，乙方按照本协议约定退出经营，甲方应按照协议约定退还乙方剩余租金入股资金或给予相应补偿。特殊退出：如乙方因重大疾病、移民等不可抗力因素需要提前退出经营的，应提前[X]个月书面通知甲方。经甲方审核同意后，双方按照本协议约定进行结算。结算时，甲方应根据乙方实际入股时间及项目经营情况，退还乙方剩余租金入股资金，并按照乙方实际入股资金的[X%]给予额外补偿。违约退出：如乙方违反本协议约定提前退出经营，乙方已缴纳的租金入股资金不予退还，同时乙方应按照本协议约定的租赁期限内剩余租金入股资金总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约退出给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供房屋或相关设施设备，或未按时向乙方提供经营情况报告，每逾期一日，应按照当月租金入股资金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的租金入股资金，同时按照已收取租金入股资金总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金入股资金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方补缴租金入股资金及违约金。如因乙方违约导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方擅自改变房屋结构或用途，或损坏房屋及设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，同时按照当月租金入股资金的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方上述行为导致甲方无法继续履行本协议或给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力