房产约定份额协议书

房产约定份额协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方共同购买了位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），为明确双方在该房产中的份额及相关权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产建筑面积为______平方米，房屋性质为[具体房屋性质，如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.该房产的具体户型为______室______厅______厨______卫，附带车库/车位[如有]位于[车库/车位具体位置]。二、双方份额约定1.甲方在该房产中所占份额为______%，乙方在该房产中所占份额为______%。2.双方按上述份额享有该房产的占有、使用、收益及处分权利，并承担相应的义务。三、权利与义务甲方权利义务1.权利按照约定份额享有该房产的占有、使用、收益权利，包括但不限于自住、出租获取租金收益等。有权要求乙方按照本协议约定配合办理与该房产相关的各类手续，如产权登记、抵押登记、房屋买卖等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对其份额进行转让、赠与、继承等处分行为。2.义务按照本协议约定份额承担该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。对该房产负有合理使用和保护的义务，不得故意损害房屋结构及附属设施，因甲方故意或重大过失导致房屋损坏的，应承担赔偿责任。在处分其份额时，应提前通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方应确保受让方知晓并认可本协议约定的双方权利义务。乙方权利义务1.权利同甲方一样，按照约定份额享有该房产的占有、使用、收益权利。有权监督甲方对该房产的使用情况，如发现甲方有损害房屋或违反本协议约定的行为，有权要求甲方改正或采取补救措施。在甲方转让其份额时，享有优先购买权，有权在同等条件下优先购买甲方的份额。2.义务与甲方共同承担该房产的相关费用，按照份额分担费用比例。对该房产的使用应与甲方协商一致，不得擅自改变房屋用途或进行对房屋结构有重大影响的改造。如需进行必要的装修或改造，应提前告知甲方，并不得损害房屋整体价值及甲方权益。在处分其份额时，同样应提前通知甲方，同等条件下，甲方享有优先购买权。如甲方放弃优先购买权，乙方应确保受让方知晓并认可本协议约定的双方权利义务。四、房产管理与维护1.双方共同协商确定该房产的日常管理方式，如委托物业管理公司或自行管理等。若委托物业管理公司管理，应共同决定物业管理公司的选聘、费用标准及服务内容等事项。2.对于该房产的维修、保养责任，按照各自份额承担相应费用。一般性维修由双方共同协商确定维修方案并分担费用；涉及房屋主体结构、重大设施设备维修的，应经双方一致同意后进行，费用按照份额比例分担。3.任何一方发现房产存在安全隐患或需要维修的情况时，应及时通知对方，双方共同协商解决维修事宜。因怠于通知或拖延维修导致损失扩大的，责任方应承担相应赔偿责任。五、房产处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产整体出售、抵押、赠与、出租给第三方。2.如一方因特殊原因需要转让其在该房产中的份额，应提前[X]个月书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。3.若双方均放弃优先购买权，转让方应确保受让方知晓并同意遵守本协议约定的双方权利义务。受让方应与转让方签订相关转让协议，并到房屋登记管理部门办理份额变更登记手续，所需费用由[转让方/受让方]承担。4.在办理房产份额转让手续过程中，双方应相互配合提供必要的证明文件和协助，确保手续顺利办理。如因一方原因导致手续办理延误或无法办理，责任方应承担由此给对方造成的损失。六、费用分担1.该房产的物业费、水电费、燃气费、暖气费等日常使用费用，按照双方在房产中所占份额比例分担。每月费用结算周期为[具体结算周期，如自然月/季度等]，在每个结算周期结束后的[X]日内，双方按照份额比例将各自应承担的费用支付至双方共同指定的账户。2.房屋维修基金、房产税、土地使用税等与房产相关的税费，按照法律法规规定及双方份额比例分担。3.因该房产产生的其他费用，如房屋中介费、评估费、公证费等，根据实际发生情况及双方约定由双方按照份额比例分担。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时支付各项费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担因追讨费用产生的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。2.若一方违反本协议约定擅自处分房产或改变房屋用途、结构等，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于房屋价值减少的损失、对方因维权产生的费用等。3.若一方在转让其份额时未提前通知对方或未保障对方优先购买权，转让行为无效，违约方应向对方支付该房产份额价值[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等影响消除后，双方应协商继续履行协议或对协议进行相应调整。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与