店铺房租转让协议书

店铺房租转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其拥有房租权益的店铺转让给乙方事宜，达成如下协议：一、店铺基本情况及房租权益转让标的物描述1.店铺位置：该店铺位于[店铺详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.店铺面积：店铺建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。（如有公摊面积，应详细说明公摊面积大小及计算方式）3.房租权益详情甲方与房东签订的原租赁合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。目前店铺剩余租赁期限为[剩余租赁期限时长]，自本协议签订之日起计算。租金支付方式为[支付周期，如每月、每季度等]，每期租金金额为人民币[X]元。押金金额为人民币[X]元，该押金在租赁期满且乙方无违约行为时，房东应如数退还。店铺目前已支付至[具体支付至的租金期限]的租金，后续租金由乙方按照原租赁合同约定向房东支付。二、转让价格及付款方式1.转让价格：乙方应向甲方支付的店铺房租转让费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该转让费用包含甲方为获取该店铺房租权益已支付的全部费用，以及基于该房租权益所产生的一切附属权益价值，双方确认此价格为综合考虑店铺剩余租赁期限、租金水平、市场行情等因素后协商确定的合理价格，双方均不得再因任何理由要求调整。2.付款方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。甲方应在收到定金后的[X]个工作日内，协助乙方与房东办理关于房租权益转让的相关确认手续，确保房东认可并同意本房租权益转让事宜。如房东同意转让，乙方应在房东确认后的[X]个工作日内，将转让费用的剩余部分一次性支付给甲方，即人民币[X]元（大写：[大写剩余转让金额]）。若因甲方原因导致房东不同意转让或无法完成转让手续，甲方应在收到定金后的[X]个工作日内，双倍返还定金给乙方。若因乙方原因未能按照上述付款方式按时足额支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让费用总额的[X]%向甲方支付违约金。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的转让费用。有权要求乙方按照原租赁合同的约定使用店铺，不得擅自改变店铺用途及结构。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实披露店铺房租权益的真实情况，包括但不限于原租赁合同的各项条款、租金支付情况、店铺现状、房东相关信息等，不得隐瞒或提供虚假信息。确保其对该店铺房租权益拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限情况，保证乙方能够顺利承接该房租权益并按照原租赁合同正常使用店铺。协助乙方与房东办理房租权益转让的相关手续，包括但不限于向房东告知转让事宜、提交转让申请、配合乙方与房东重新签订相关租赁文件等。在办理手续过程中，应提供必要的协助和支持，确保手续顺利完成。如因甲方原因导致手续办理延误或无法完成，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。在本协议签订后，负责结清店铺截至转让前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、租金、税费等，确保乙方接手店铺后不存在任何遗留费用问题。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。按照本协议约定向乙方交付店铺相关的租赁合同、租金支付凭证、押金凭证等资料原件。在乙方支付全部转让费用后，向乙方腾退店铺并确保店铺处于正常可使用状态，不得损坏店铺内的原有装修、设备设施等。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，确保房租权益顺利转让及店铺正常交接。在获得房东同意并完成转让手续后，有权按照原租赁合同的约定使用店铺。在乙方按照本协议约定履行义务的情况下，有权要求甲方承担因甲方原因导致的违约赔偿责任。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付转让费用及定金。在签订本协议前，对店铺房租权益的现状及相关情况进行充分了解和核实，自行承担因受让该房租权益可能产生的各种风险和责任。按照原租赁合同的约定使用店铺，不得擅自改变店铺用途、结构及装修布局等。如需对店铺进行必要的装修或改造，应事先征得房东书面同意，并按照相关法律法规和原租赁合同的约定进行操作，装修或改造费用由乙方自行承担。装修或改造过程中应确保不影响店铺的整体安全及正常使用，且不得侵犯房东及其他第三方的合法权益。如因乙方装修或改造行为导致任何纠纷或损失，均由乙方自行负责处理并承担全部责任。在租赁期间，按时向房东支付租金及其他应缴纳的费用，如因乙方逾期支付导致产生的滞纳金、违约金等费用，由乙方自行承担。在租赁期满或提前解除租赁关系时，按照原租赁合同及本协议约定的要求，将店铺完好无损地返还给房东，并负责清理店铺内属于乙方的物品及垃圾等。若乙方对店铺造成损坏，应负责修复或赔偿相应损失，使店铺恢复至转让前的状态。四、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实披露店铺房租权益相关信息、未能协助乙方办理转让手续、未结清转让前费用或未按时交付店铺等，导致乙方无法正常受让或使用该店铺房租权益，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照转让费用总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为受让店铺所支付的各项费用、预期经营损失、装修费用损失等。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付转让费用、擅自改变店铺用途或结构、逾期支付租金等，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为履行本协议所支出的费用、预期收益损失、因乙方违约导致甲方与房东产生纠纷而需承担的赔偿费用等。3.如因一方违约导致另一方通过诉讼或仲裁方式解决纠纷的，违约方应承担对方因此支付的全部合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。4.无论任何原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应及时通知对方，并协商解决办法。如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时提供相关证明文件，并协商采取合理措施减少损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。