房屋委托处置协议书

房屋委托处置协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现甲方有意委托乙方对该房屋进行处置，乙方同意接受甲方委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方处置房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋性质为[产权性质，如商品房、经济适用房等]。房屋所有权证号为[权证编号]，土地使用权证号为[土地证号]，登记所有权人为[甲方姓名]。房屋内部装修及设施设备情况：[详细描述装修风格、装修程度、包含的家具家电等设施设备清单]2.委托处置事项甲方委托乙方负责该房屋的以下处置事项（可根据实际情况选择或增减）：协助甲方寻找房屋买受人或承租人；代表甲方与买受人或承租人进行谈判、协商房屋买卖或租赁的相关事宜，包括但不限于价格、付款方式、交房时间等；办理房屋买卖或租赁的相关手续，如签订合同、办理产权过户登记、房屋交付等；代收房屋买卖或租赁的款项，并按照甲方的指示进行资金结算；其他与房屋处置相关的事宜。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行委托处置义务；有权了解房屋处置的进展情况，并对乙方的工作进行监督；在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状、内部设施设备情况等，并保证所提供信息的合法性和有效性；协助乙方办理房屋处置过程中需要甲方提供的相关手续和文件，如身份证明、授权委托书等；按照本协议约定支付乙方服务费用；不得干涉乙方在本协议约定范围内的正常工作，但有权对重大事项提出意见和建议；对乙方在房屋处置过程中所提供的信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经乙方书面同意的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取服务费用；在本协议约定范围内，有权自主开展房屋处置工作，但应遵循法律法规及本协议的规定；对甲方提供的房屋相关信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。2.义务按照本协议约定，以专业、负责的态度履行委托处置义务，积极寻找房屋买受人或承租人，努力促成房屋交易或租赁；在与买受人或承租人进行谈判、协商过程中，应充分维护甲方的合法权益，争取最有利的交易条件；及时向甲方报告房屋处置的进展情况，定期反馈工作成果，遇有重大事项应及时通知甲方；办理房屋买卖或租赁相关手续时，应严格按照法律法规及相关部门的要求进行操作，确保手续合法、有效、齐全；妥善保管在房屋处置过程中涉及的甲方相关文件、资料及款项，不得擅自挪用或丢失；不得与买受人或承租人恶意串通，损害甲方利益；如发现任何可能损害甲方利益的行为，应及时告知甲方并采取相应措施避免损失扩大。三、服务费用及支付方式1.服务费用乙方完成本协议约定的房屋处置事项后，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付服务费用。若房屋以租赁方式处置，甲方应按照每月租金的[X]%向乙方支付服务费用。上述服务费用包含乙方为完成委托事项所产生的所有费用，如中介费、手续费、税费等，但法律法规另有规定应由甲方承担的费用除外。2.支付方式若房屋成功出售，在房屋买受人支付首付款且办理完产权过户登记手续后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[X]%；在房屋买受人支付剩余购房款且甲方收到全部款项后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费用。若房屋成功出租，在房屋承租人支付首月租金且签订租赁合同后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[X]%；在房屋承租人支付剩余租金且甲方收到全部租金后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费用。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作对应的服务费用及违约金，同时甲方应承担乙方因解除协议而遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行委托处置义务，导致房屋未能成功出售或出租，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并按照服务费用的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、租金损失等。3.若乙方与买受人或承租人恶意串通，损害甲方利益，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照房屋成交价格或租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方收取的服务费用应全部退还甲方，如不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿。4.若甲方违反本协议约定，向乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方在房屋处置过程中遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失或不良影响的，违约方还应承担相应的法律责任。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋处置完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同