房子漏水施工协议书

房子漏水施工协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所拥有的位于[房屋地址]的房屋出现漏水问题，为解决该问题，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方进行房屋漏水修复施工事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋地址：[详细地址]2.房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]3.建筑面积：[具体面积]平方米（二）漏水问题描述经双方现场勘查确认，房屋存在以下部位的漏水问题：1.屋顶：[描述屋顶具体漏水位置，如屋顶西北角靠近烟囱处，出现多条裂缝，每逢雨天有明显雨水渗漏现象]2.外墙：[详细说明外墙漏水位置，例如外墙东南角距地面约[X]米处，有一处约[X]平方厘米的水渍，周边墙体有轻微脱落]3.卫生间：[指出卫生间具体漏水点，如卫生间地面与墙角连接处，有积水且向楼下渗透，导致楼下天花板出现水印]4.厨房：[描述厨房漏水情况，如厨房水槽下方管道接口处，有渗水痕迹，周边橱柜受潮变形]（三）施工范围及内容乙方负责对上述出现漏水问题的部位进行全面修复施工，具体施工内容包括但不限于：1.屋顶：拆除屋顶防水层至基层，清理基层杂物并打磨平整，重新铺设[具体型号及厚度]的防水卷材，采用热熔法施工确保卷材与基层粘贴牢固，卷材铺设高度超出屋面女儿墙高度不低于[X]厘米，并做好卷材收口处理，防止雨水沿卷材边缘渗漏。2.外墙：对外墙漏水处进行修补，先清理墙面松动的水泥砂浆及脱落的涂层，然后采用[专用外墙防水涂料名称]进行涂刷，涂刷厚度不低于[X]毫米，分[X]遍涂刷，每遍间隔时间不少于[X]小时，确保涂层均匀、无漏刷。对于外墙裂缝，采用压力灌浆法注入[裂缝修补材料名称]进行填充修复，使裂缝密封，防止雨水渗入墙体。3.卫生间：拆除卫生间地面瓷砖及防水层，清理基层后重新做防水处理。采用[卫生间专用防水涂料名称]进行涂刷，涂刷高度不低于[X]厘米，地面防水层厚度不低于[X]毫米，墙面防水层厚度不低于[X]毫米，地面防水层施工完毕后进行闭水试验，蓄水时间不少于[X]小时，观察楼下对应位置有无渗漏现象，如无渗漏方可进行下一步施工。重新铺设地面瓷砖，确保瓷砖铺贴平整、缝隙均匀，采用[瓷砖粘结剂名称]粘贴瓷砖，保证瓷砖与地面粘结牢固。4.厨房：检查厨房水槽下方管道接口处，如发现管道接口松动或密封不严，进行紧固或更换密封材料处理。对于管道周边的渗水部位，清理干净后采用[厨房专用防水密封材料名称]进行封堵，确保管道周边无渗漏。对厨房墙面受潮发霉部位进行清理，铲除霉斑并重新粉刷墙面，采用[防霉抗菌墙面漆名称]进行涂刷，使墙面恢复美观且具有防霉抗菌功能。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的施工范围、内容及质量标准进行施工。有权对乙方的施工过程进行监督，提出合理的意见和建议。在乙方施工完毕后，有权按照本协议约定的验收标准对工程质量进行验收。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、房屋结构图纸等，以便乙方了解房屋情况，制定合理的施工方案。协助乙方做好施工前的准备工作，如清理施工现场的杂物、腾空施工区域内的物品等，为乙方施工创造良好的条件。按照本协议约定的付款方式和时间向乙方支付工程款。在乙方施工过程中，如因甲方原因导致施工中断或延误，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。根据甲方提供的房屋资料和现场勘查情况，制定合理的施工方案，并按照方案进行施工。在施工过程中，如遇甲方提供的资料与实际情况不符或出现其他不可预见的情况，有权要求甲方协商解决，由此导致的工期延误或费用增加，乙方不承担责任。2.义务按照本协议约定的施工范围、内容及质量标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。编制详细的施工计划和施工组织设计，并提交给甲方审核。施工过程中严格按照施工计划进行施工，确保工期按时完成。施工过程中做好安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任。施工完毕后，负责清理施工现场，将施工过程中产生的垃圾运至指定地点处理。对施工工程质量负责保修，在保修期内如出现质量问题，乙方应及时免费进行维修。三、工程价款及支付方式（一）工程价款经双方协商一致，本房屋漏水修复工程的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部施工内容所需的人工费用、材料费用、机械费用、管理费、利润、税金以及因施工可能产生的其他一切费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.进度款：乙方完成屋顶防水施工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.验收款：乙方完成全部施工内容并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为验收款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质保金：工程质保期满后[X]个工作日内，如无质量问题，甲方向乙方无息支付工程总价款的[X]%作为质保金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本工程预计开工日期为[预计开工日期]，具体开工时间以甲方书面通知为准。（二）竣工日期本工程预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[工期天数]天。如因甲方原因导致工期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，每延误一天按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。（三）工期调整在施工过程中，如遇不可抗力因素或甲方提出合理的设计变更、增加施工内容等导致工期延误的，经双方协商一致后可调整工期，并签订书面补充协议。五、工程质量及验收（一）质量标准乙方应按照国家及地方现行的相关建筑工程施工质量验收规范和标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。本工程质量应符合以下具体要求：1.屋顶防水：防水层应平整、牢固，无空鼓、翘边、渗漏等现象，防水卷材的材质、厚度及铺设工艺应符合设计及规范要求。2.外墙防水：外墙涂层应色泽均匀、无流坠、起皮、剥落等现象，防水效果良好，无渗漏痕迹。3.卫生间防水：卫生间地面及墙面防水层应无渗漏，蓄水试验合格，瓷砖铺贴平整、美观，缝隙均匀一致。4.厨房防水及修复：厨房管道周边无渗漏，墙面修补后平整、无裂缝，防霉抗菌效果良好。（二）验收程序1.乙方自检：乙方在完成每一道施工工序后，应先进行自检，自检合格后方可通知甲方进行验收。2.甲方验收：甲方在接到乙方的验收通知后，应在[X]个工作日内组织相关人员对该工序进行验收。如验收合格，双方应在验收记录上签字确认；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见及时进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。3.隐蔽工程验收：对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行验收。经甲方验收合格后方可进行下一道工序施工，如未经验收乙方擅自进行下一道工序施工，甲方有权要求乙方拆除隐蔽工程进行重新验收，由此产生的费用由乙方承担。4.竣工验收：工程全部施工完毕后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到竣工验收报告后[X]个工作日内组织相关人员进行验收。如工程质量符合本协议约定的验收标准，甲方应在验收报告上签字确认，视为工程竣工验收合格；如工程质量不符合验收标准，乙方应按照甲方提出的整改意见及时进行整改，直至达到验收标准，整改完毕后重新提交竣工验收报告，甲方应在接到重新提交的竣工验收报告后[X]个工作日内再次进行验收，整改费用由乙方承担。六、保修责任（一）保修期限本工程的保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。（二）保修范围乙方对本协议约定的施工范围内的所有工程质量问题承担保修责任，包括但不限于因施工质量问题导致的漏水、墙体裂缝、瓷砖脱落等问题。（三）保修义务在保修期内，如甲方发现工程出现质量问题，应及时通知乙方。乙方应在接到通知后[X]个工作日内安排维修人员到达现场进行维修。如因乙方原因未能及时履行保修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从质保金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的付款方式和时间支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的价款及违约金，同时工期相应顺延。2.如因甲方原因导致乙方无法正常施工或延误工期，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方的窝工损失、机械设备租赁费用增加等。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的施工范围、内容及质量标准进行施工，或施工质量不符合验收标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的损失。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方在施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，负责赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于甲方的财产损失、人身伤亡赔偿费用等。3.如乙方未按照本协议约定履行保修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从质保金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。同时，乙方应按照未履行保修义务部分工程价款的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议一经签订，双方均应严格履行。如因特殊情况需要变更或解除本协议，须经双方协商一致，并签订书面协议。