房子出租出售协议书

房子出租出售协议书甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房产，愿意将其出租或出售给乙方，乙方有意承租或购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房产基本信息1.房产地址：__________________2.房屋所有权证号：__________________3.建筑面积：______平方米；套内建筑面积：______平方米4.房屋用途：__________________（如住宅、商业、办公等）5.房屋结构：__________________（如框架结构、砖混结构等）6.房屋楼层：第______层（总层数为______层）7.房屋朝向：__________________8.附属设施设备：水、电、燃气表底数：水______立方米；电______度；燃气______立方米装修情况：__________________（详细描述装修风格、装修程度等）家具家电清单（如有）：__________________（二）土地情况1.土地性质：__________________（如国有出让土地、划拨土地等）2.土地使用年限：自______年______月______日起至______年______月______日止二、出租相关条款（一）租赁期限1.本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，须在租赁期满前______个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，重新签订租赁合同。（二）租金及支付方式1.租金标准为每月人民币______元（大写______元整）。租金总计人民币______元（大写______元整）。2.支付方式：乙方应在合同签订之日向甲方支付______个月租金作为押金，即人民币______元（大写______元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还房屋并结清相关费用后______日内将押金无息退还乙方。租金支付方式为______（请选择：按月/季/半年/年）支付。乙方应在每期租金到期前______日向甲方支付下期租金。甲方收取租金时，应出具收款凭证。（三）房屋交付与使用1.甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并由双方签字确认。2.乙方应按照房屋用途合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。3.乙方在使用房屋期间应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致房屋及其附属设施设备损坏或造成其他损失的，乙方应负责修复或赔偿。（四）维修与保养1.租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修和保养，确保房屋安全使用。2.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。属于乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿；属于甲方维修范围的，甲方应在接到通知后______日内进行维修。3.对于影响乙方正常使用的紧急情况，乙方可先行采取必要的维修措施，但应在维修后及时通知甲方。（五）费用承担1.租赁期间，乙方应承担以下费用：水费、电费、燃气费、物业费、供暖费（如有）、有线电视费、网络费等因使用房屋产生的费用。乙方应按时足额缴纳上述费用，如因乙方逾期缴费导致的一切后果由乙方自行承担。2.甲方承担房屋产权证书办理、土地使用税等因房屋所有权产生的费用。（六）违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照租金总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的______%向乙方支付违约金。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。因甲方维修不及时给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自提前收回房屋，应按照合同未履行部分的租金总额的______%向乙方支付违约金，并退还已收取的租金及押金。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方逾期不恢复原状的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。若乙方未经甲方书面同意擅自将房屋转租给第三方，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。若乙方未按照合同约定的期限交还房屋，每逾期一日，应按照租金标准的______%向甲方支付房屋占有使用费。（七）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使合同无法继续履行的，双方可以解除合同。3.若一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。解除合同的一方应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。4.合同解除后，乙方应在______日内交还房屋，并结清相关费用。甲方应在乙方交还房屋并结清费用后______日内退还乙方已支付的押金（如有）。（八）争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。三、出售相关条款（一）房屋售价及支付方式1.房屋售价为人民币______元（大写______元整）。2.支付方式：乙方应在合同签订之日向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）。定金在乙方支付购房款时可充抵房款。购房款支付方式为______（请选择：一次性付款/分期付款/银行贷款）。若选择一次性付款，乙方应在______年______月______日前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。若选择分期付款，乙方应按照以下方式支付：合同签订之日支付购房款的______%，即人民币______元（大写______元整）；______年______月______日前支付购房款的______%，即人民币______元（大写______元整）；房屋过户手续办理完毕之日支付剩余购房款，即人民币______元（大写______元整）。若选择银行贷款，乙方应在合同签订之日起______日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后______日内以现金方式补足购房款差额或选择其他付款方式支付剩余购房款。（二）房屋过户1.双方应在合同签订后______日内共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地相关规定由双方各自承担。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明文件和资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。如因甲方原因导致房屋过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，每逾期一日，应按照房屋售价的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋售价的______%向乙方支付违约金。3.乙方应按照房地产管理部门的要求及时提交相关资料，并配合办理房屋过户手续。如因乙方原因导致房屋过户手续延误或无法办理，乙方应承担违约责任，每逾期一日，应按照房屋售价的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋售价的______%向甲方支付违约金。（三）房屋交付1.甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起______日内将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并由双方签字确认。2.房屋交付前，房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。（四）违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋售价的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋售价的______%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或影响乙方正常使用房屋的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的购房款及定金，并按照房屋售价的______%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自提高房屋售价或拒绝履行合同，应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋售价的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋售价的______%向甲方支付违约金。若乙方擅自变更付款方式或拒绝履行合同，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋售价的______%向甲方支付违约金。（五）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使合同无法继续履行的，双方可以解除合同。3.若一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。解除合同的一方应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。4.合同解除后，双方应按照法律法规及合同约定处理相关事宜。如乙方已支付购房款，甲方应在合同解除后______日内退还乙方已支付的购房款（如有）；如乙方已支付定金，按照合同约定处理。（六）争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。四、其