房屋改造分包协议书

房屋改造分包协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对位于__________________（房屋地址）的房屋进行改造，乙方具备相应的房屋改造专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将房屋改造工程分包给乙方事宜，达成如下协议：一、工程概况1.改造房屋地址：__________________2.改造房屋建筑面积：______平方米3.改造内容：对房屋内部结构进行调整，包括但不限于拆除部分非承重墙、新建隔断等，以满足甲方的使用需求。室内墙面、地面的装修改造，具体为墙面重新粉刷、地面铺设[具体地板材质]地板。水电线路改造，包括更换老化电线、重新布置水管走向等，确保水电安全及合理布局。厨房和卫生间的整体改造，包括橱柜定制、洁具安装、防水处理等。门窗更换，采用[具体门窗材质及类型]门窗，提升房屋的密封性和隔音效果。天花板吊顶工程，根据甲方要求设计并安装[具体吊顶形式]吊顶。4.改造标准：乙方应按照国家及地方现行的相关建筑工程质量验收规范、标准进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。改造所使用的材料和设备应符合国家环保标准及行业规范要求，且须经甲方验收认可后方可使用。二、合同工期1.开工日期：本协议生效后，乙方应在收到甲方书面开工通知之日起______日内正式开工。2.竣工日期：自开工之日起______个工作日内完成全部改造工程。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。3.工期延误：因乙方原因未能按时完成工程的，每延误一天，乙方应按照本合同总金额的______%向甲方支付违约金。若延误超过______天，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总金额的______%向甲方支付违约金。因甲方原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。由此造成的乙方损失，由甲方承担。三、合同价款及支付方式1.合同总价款：人民币______元（大写：______元整）。此价款为固定总价，包含乙方完成本合同约定改造工程所需的全部费用，除因甲方提出变更导致工程量增加或减少外，合同总价不再调整。2.支付方式：合同签订后______个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的______%作为预付款，即人民币______元（大写：______元整）。工程进度达到______%时，经甲方验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的______%，即人民币______元（大写：______元整）。工程竣工并经甲方验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的______%，即人民币______元（大写：______元整）。剩余合同总价款的______%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满______个月后，如无质量问题，甲方在______个工作日内一次性无息支付给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权按照合同约定的标准和方式对工程质量、进度等进行验收。对乙方提交的工程资料、图纸等文件有审查权。2.义务：向乙方提供房屋改造所需的相关资料和文件，包括但不限于房屋原始结构图、设计要求等，并对资料的真实性、准确性负责。协助乙方办理施工过程中所需的相关审批手续，如施工许可证等，费用由乙方承担。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。负责协调与房屋所在小区物业管理部门及周边邻居的关系，确保乙方施工顺利进行。（二）乙方权利与义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定支付工程款。按照合同约定的标准和要求进行施工，有权拒绝甲方提出的违反法律法规或不合理的施工要求。对因甲方原因导致的工程变更，有权要求甲方按照实际工程量调整合同价款。2.义务：具备从事房屋改造工程所需的相应资质证书，并向甲方提供复印件备案。组建专业的施工队伍，配备具备相应技能和经验的施工人员，并将施工人员名单报甲方备案。按照国家相关规范和甲方要求编制详细的施工方案、施工进度计划等文件，并提交给甲方审核。严格按照合同约定的改造内容、标准和工期进行施工，确保工程质量和进度。在施工过程中，应遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的管理，保持现场整洁卫生，施工结束后及时清理现场。定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。工程竣工后，负责整理并向甲方提交完整的工程资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、材料设备清单、质量检验报告等。在质保期内，对工程质量问题承担免费维修责任。如因乙方施工质量问题导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。五、工程质量及验收1.工程质量：乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、标准以及本合同约定的改造标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，乙方应接受甲方及相关质量监督部门的监督检查，对发现的质量问题及时整改，直至符合要求。2.验收程序：工程完工后，乙方应先进行自检，自检合格后向甲方提交工程竣工验收报告及相关资料。甲方在收到乙方提交的验收报告及资料后，应在______个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收合格报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。六、材料设备供应1.乙方负责采购本合同约定改造工程所需的全部材料和设备，但材料和设备的品牌、规格、型号等须符合本合同约定及国家相关标准，并经甲方书面确认。2.乙方应确保所采购的材料和设备质量合格，并向甲方提供材料和设备的质量证明文件、产品说明书等资料。3.材料和设备进场时，乙方应通知甲方共同进行验收。如发现材料和设备不符合合同约定或质量要求，甲方有权要求乙方更换，由此产生的费用由乙方承担，且工期不予顺延。七、违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。2.若乙方未按照合同约定的工期完成工程，每延误一天，应按照合同总金额的______%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至合格，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。如乙方拒绝返工或返工后仍不合格的，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总金额的______%向甲方支付违约金。3.乙方违反本合同约定，擅自将工程分包给第三方的，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总金额的______%向甲方支付违约金。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付合同总金额的______%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。