投资房产合资协议书

投资房产合资协议书甲方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方有意共同投资房产项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合作房产项目基本情况1.房产具体位置：位于[房产详细地址]，该房产建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/办公等]，房产证号为[具体证号]。2.房产现状：[描述房产目前的使用状况，如是否已装修、是否有租客等]。二、双方投资份额及方式1.投资份额甲方投资占比为[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方投资占比为[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.投资方式双方均以货币形式出资，应在本协议签订后的[X]个工作日内，将各自投资款项足额汇入以下指定账户：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________三、权利与义务甲方权利义务1.权利按照本协议约定享有房产投资权益，包括但不限于租金收益、房产增值收益等按比例分配的权利。有权参与房产相关决策，如房产出租、出售、重大修缮等事项的协商表决。有权了解房产的经营管理状况，查阅相关财务账目及资料。2.义务按照本协议约定及时足额缴纳投资款项。协助乙方办理与房产投资相关的手续及事务，提供必要的文件和信息。遵守本协议及法律法规的规定，不得从事损害乙方及房产项目利益的行为。乙方权利义务1.权利同甲方一样，按照本协议约定享有房产投资权益，包括但不限于租金收益、房产增值收益等按比例分配的权利。有权参与房产相关决策，如房产出租、出售、重大修缮等事项的协商表决。有权了解房产的经营管理状况，查阅相关财务账目及资料。2.义务按照本协议约定及时足额缴纳投资款项。积极参与房产项目的经营管理，提供必要的建议和帮助。遵守本协议及法律法规的规定，不得从事损害甲方及房产项目利益的行为。四、房产经营管理1.双方共同委托[物业管理公司名称或指定专人姓名]负责房产的日常经营管理，包括但不限于房产的出租、维修、保养等事务。2.对于房产的出租事宜，应遵循公平、合理、合法的原则，制定合理的租金价格。出租合同应明确租赁期限、租金支付方式、双方权利义务等内容，并报甲乙双方备案。3.涉及房产的重大修缮、改造等事项，需经甲乙双方协商一致，并共同决定实施方案。所需费用按照双方投资比例分担。五、收益分配与亏损承担1.收益分配房产经营产生的收益（包括但不限于租金收入、房产增值收益等），在扣除相关税费、物业管理费用、维修费用等成本后，按照甲乙双方的投资比例进行分配。收益分配时间为每年的[具体日期]，由负责经营管理的一方编制收益分配报表，经双方审核确认后，在[X]个工作日内完成款项支付。2.亏损承担若房产经营出现亏损，甲乙双方按照投资比例分担亏损。亏损分担时间及方式同收益分配。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额缴纳投资款项，每逾期一日，应按照未缴金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的投资款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照投资总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额缴纳投资款项，每逾期一日，应按照未缴金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的投资款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照投资总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若一方违反本协议约定，从事损害另一方及房产项目利益的行为，应向对方赔偿因此造成的全部损失，并按照投资总额的[X]%向对方支付违约金。4.若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解决方案。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产项目结束并完成所有投资款项返还及收益分配后终止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。