房产代管代租协议书

房产代管代租协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），甲方有意委托乙方对该房产进行代管并代租，乙方愿意接受甲方的委托，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况及服务内容1.房产基本情况该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体证号]。房屋内部装修情况：[详细描述装修情况，如精装修，包含墙面、地面材质，配备的家具家电等]2.代管服务内容乙方负责对该房产进行日常管理，包括但不限于定期检查房屋设施设备运行情况，确保房屋处于安全、适宜居住或使用的状态。代为处理与房屋相关的一般性事务，如水电费、物业费等费用的缴纳及相关票据的保管。按照甲方要求，对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋结构安全及设施设备正常使用。因正常使用损耗需要维修、更换的，乙方应及时通知甲方，并根据甲方指示进行处理。3.代租服务内容乙方负责寻找合适的租户，并与租户洽谈租赁合同的相关条款，包括租金、租赁期限、押金等内容。代表甲方与租户签订租赁合同，并确保合同条款符合法律法规及甲方要求。在租赁期间，负责收取租金及押金，并及时转交给甲方。处理租赁期间与租户之间的沟通协调事宜，如房屋维修、设施设备使用问题等，并及时向甲方反馈相关情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房产代管及代租情况，包括房屋使用状况、租金收取情况、租户信息等。有权对乙方的代管及代租工作进行监督，提出合理的意见和建议。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权根据自身需要提前终止本协议。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产相关信息，包括但不限于房屋产权证明、房屋现状、附属设施设备清单等。按照本协议约定，及时向乙方支付相关费用，包括但不限于乙方为代管及代租房产而产生的合理费用（如必要的维修费用、中介费用等）。尊重乙方在代管及代租过程中的工作，不得干涉乙方的正常管理和租赁业务操作，但有权对不合理的操作提出异议并要求乙方改正。在租赁期间，如需对房屋进行重大改造或改变房屋用途，应提前通知乙方，并取得乙方及租户的同意，由此产生的费用及责任由甲方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取代管及代租服务费用。在代管及代租过程中，为维护甲方利益及房屋安全、正常使用，有权采取必要的合理措施，但应及时通知甲方。因甲方原因导致乙方无法正常履行代管及代租职责的，乙方有权要求甲方承担相应责任，并给予合理的履行期限。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，认真履行代管及代租职责，尽最大努力维护甲方利益。妥善保管甲方提供的房产相关资料及在代管代租过程中产生的各类文件、票据等，不得泄露甲方隐私及商业秘密。定期向甲方汇报房产代管及代租情况，包括房屋使用状况、租金收取情况、租户动态等，提交书面报告的频率为[具体周期，如每月一次]。在租赁期间，发现租户有违反租赁合同约定或损害房屋及附属设施设备行为的，应及时制止，并通知甲方，协助甲方采取相应措施。不得擅自将甲方房产转租给第三方，不得利用甲方房产从事违法违规活动。在代管及代租过程中，如因乙方故意或重大过失给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、服务费用及支付方式1.代管服务费用甲方应向乙方支付的代管服务费用为每月人民币[X]元。该费用用于乙方为甲方提供房产日常管理、维护保养、费用缴纳等服务。2.代租服务费用乙方按照成功出租房屋后实际收取租金的[X]%作为代租服务费用。代租服务费用在乙方收取租户租金并转交给甲方时，从租金中扣除。3.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的代管服务费用支付至乙方指定的银行账户。如乙方代租成功后，甲方应在收到租金后的[X]个工作日内，将代租服务费用支付至乙方指定账户。四、租金及押金管理1.租金收取乙方应按照与租户签订的租赁合同约定的租金标准及支付方式，及时收取租金。租金应存入甲方指定的银行账户或按照甲方指示进行处理。2.押金管理租户支付的押金由乙方代为保管。在租赁期满或租赁合同提前解除且租户无违约行为的情况下，乙方应在[具体期限，如10个工作日内]将押金全额退还给租户，并及时通知甲方。如因租户违约导致甲方或乙方遭受损失的，乙方有权从押金中扣除相应金额，并将扣除情况告知甲方。五、房屋维修及费用承担1.日常维修对于房屋及其附属设施设备的日常维修，乙方应首先判断维修责任。属于正常使用损耗导致的维修，由乙方负责安排维修，并从甲方支付的代管费用中支付维修费用，但单次维修费用超过人民币[X]元的，应提前通知甲方，经甲方同意后方可进行维修。属于租户使用不当或故意损坏导致的维修，由乙方通知租户承担维修责任。如租户拒绝承担，乙方有权先行维修，维修费用从租户押金中扣除，不足部分由租户另行支付。乙方应将维修情况及时告知甲方。2.重大维修如房屋出现重大维修项目，如房屋结构损坏、水电线路改造等，乙方应立即通知甲方。经甲方同意后，乙方负责组织维修，维修费用由甲方承担。甲方应在接到乙方通知后的[具体期限，如15个工作日内]将维修费用支付至乙方指定账户，以便乙方及时安排维修工作。六、租赁期限及续租1.租赁期限乙方代租的房屋租赁期限由甲方与租户协商确定，但每次租赁期限最长不得超过[具体时长，如五年]。在租赁期限届满前，乙方应提前[具体期限，如30天]通知甲方及租户关于租赁期限届满的事宜。2.续租租户在租赁期限届满后有意续租的，乙方应及时通知甲方。甲方有权决定是否同意续租。如甲方同意续租，乙方应协助甲方与租户重新签订租赁合同。如甲方不同意续租，乙方应提前通知租户，并按照本协议约定处理租赁期满后的相关事宜。七、合同变更与解除1.合同变更本协议履行期间，如因不可抗力或政府政策等原因需要变更协议内容的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。任何一方提出解除协议的，应提前[具体期限，如30天]书面通知对方。如乙方未按照本协议约定履行代管及代租职责，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。如甲方未按照本协议约定支付费用或履行其他义务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付服务费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限，如30天]的，乙方有权暂停代管及代租服务，直至甲方支付完毕相关费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行代管及代租职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。3.若乙方擅自将甲方房产转租给第三方或利用甲方房产从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照本协议约定的代租服务费用总额的[X]倍向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若租户违反租赁合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应协助甲方采取措施向租户追偿。如因乙方未及时履行协助义务导致甲方损失扩大的，乙方应对扩大的损失承担相应赔偿责任。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至代管及代租服务结束且双方权利义务履行完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执