房屋各占份额协议书

房屋各占份额协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方共同购买了位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），为明确双方在该房屋中所占的份额以及各自的权利义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋建筑面积为______平方米，房屋户型为______室______厅______厨______卫，房屋用途为______，房屋结构为______。2.该房屋附带车库（车位）情况：______（如有，请详细描述车库/车位的位置、面积、编号等信息）。3.该房屋装修情况：______（包括但不限于装修风格、装修材料、装修程度等详细信息）。4.该房屋的产权证书编号为：______，登记所有权人为______。二、双方所占房屋份额1.甲方占该房屋份额为______%，乙方占该房屋份额为______%。2.双方同意按照上述份额比例享有该房屋的所有权、使用权、收益权及处分权等相关权益，并承担相应的义务。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定的份额比例，享有该房屋的占有、使用、收益及处分权利。有权要求乙方按照本协议约定，配合办理与该房屋相关的各类手续，包括但不限于产权登记、抵押、出租等手续。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对其所占份额的房屋进行自主处分，如转让、赠与、继承等，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定的份额比例，承担该房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、维修基金等。妥善保管该房屋及其附属设施设备，如因甲方原因造成房屋及其附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。在使用该房屋过程中，应遵守法律法规及小区管理规定，不得损害其他业主的合法权益。如需对该房屋进行重大修缮、改造或改变房屋用途的，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。未经乙方同意擅自进行上述行为给乙方造成损失的，应予以赔偿。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的份额比例，享有该房屋的占有、使用、收益及处分权利。有权要求甲方按照本协议约定，配合办理与该房屋相关的各类手续，包括但不限于产权登记、抵押、出租等手续。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对其所占份额的房屋进行自主处分，如转让、赠与、继承等，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定的份额比例，承担该房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、维修基金等。妥善保管该房屋及其附属设施设备，如因乙方原因造成房屋及其附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。在使用该房屋过程中，应遵守法律法规及小区管理规定，不得损害其他业主的合法权益。如需对该房屋进行重大修缮、改造或改变房屋用途的，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。未经甲方同意擅自进行上述行为给甲方造成损失的，应予以赔偿。四、房屋使用与管理1.双方共同协商确定该房屋的使用方式，包括自住、出租等。如决定出租该房屋，双方应共同协商确定租金标准、租赁期限、租赁方式等相关事宜，并按照协商结果签订租赁合同。租金收益按照双方所占房屋份额比例进行分配。2.任何一方如需使用该房屋，应提前通知另一方。在使用期间，应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。如因使用不当造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿。3.双方应共同维护该房屋的环境卫生和安全秩序，遵守小区物业管理规定。如因一方原因导致小区物业管理部门对该房屋进行处罚的，由责任方承担相应的罚款及损失。五、房屋维修与保养1.该房屋及其附属设施设备的日常维修、保养费用，由双方按照所占房屋份额比例分担。2.对于该房屋的重大修缮项目，如房屋主体结构维修、屋顶防水维修等，需经双方共同协商决定，并按照协商结果各自承担相应的费用。如因紧急情况需要进行维修的，一方可先行垫付维修费用，但应及时通知另一方，事后双方按照份额比例分担费用。3.双方应定期对该房屋及其附属设施设备进行检查，如发现问题应及时通知对方并协商解决。如因一方怠于履行检查义务导致房屋损坏情况恶化的，责任方应承担相应的赔偿责任。六、房屋费用分担1.该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费等日常使用费用，由双方按照所占房屋份额比例按月或按季度分担。双方应在收到相关费用通知后的______日内，将各自应承担的费用支付至双方共同指定的账户。2.该房屋的维修基金、契税、印花税等与房屋产权相关的税费，由双方按照所占房屋份额比例承担。3.如因房屋使用产生的其他费用，如停车费、垃圾清运费等，由双方按照实际使用情况或协商结果分担。七、房屋份额转让1.任何一方如需转让其在该房屋中所占的份额，应提前______日书面通知另一方。另一方在同等条件下享有优先购买权。2.如一方决定转让其房屋份额，应按照法律法规及相关规定办理转让手续。在办理转让手续过程中，双方应相互配合提供必要的文件和资料。转让价格由转让方与受让方协商确定，但不得低于市场合理价格。转让方应按照转让价格的______%向另一方支付份额转让手续费。3.房屋份额转让后，受让方应按照本协议约定承担相应的权利义务，与另一方重新签订相关协议或在原协议上进行变更登记。八、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行其义务，给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.如甲方或乙方擅自改变本协议约定的房屋份额比例，应按照改变后所占份额价值的______%向另一方支付违约金，并恢复至原份额比例。如因擅自改变份额比例给另一方造成损失的，还应承担赔偿责任。3.若一方未按照本协议约定按时支付房屋相关费用（如物业费、水电费等），每逾期一日，应按照未支付金额的______%向另一方支付违约金。逾期超过______日的，另一方有权代为支付相关费用，并向违约方追偿，违约方还应承担因此给另一方造成的其他损失。4.如一方未经另一方书面同意，擅自对该房屋进行重大修缮、改造或改变房屋用途，应立即恢复原状，并按照该行为给另一方造成损失的______倍向另一方支付赔偿金。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知另一方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行本协议或对协议进行相应调整。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律