房屋租售买卖协议书

房屋租售买卖协议书甲方（出售方/出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方/承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意向甲方购买/租赁该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋租售买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。2.房屋结构为[框架结构/砖混结构等]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[东/南/西/北]。3.该房屋附带设施设备清单如下（如有）：电器设备：[列举电器名称及品牌、型号，如空调（品牌：格力，型号：KFR35GW）、冰箱（品牌：海尔，型号：BCD408WDPG）等]；家具：[列举家具名称及品牌、规格，如沙发（品牌：芝华仕，规格：三人位）、床（品牌：喜临门，规格：1.8m*2m）等]；其他设施：[如热水器（品牌：史密斯，型号：JSQ31D10）、抽油烟机（品牌：方太，型号：JCD10TA）、窗帘（材质及款式描述）等]。（二）房屋权属情况1.甲方保证对该房屋拥有合法的所有权或出租权，有权将该房屋出售/出租给乙方。房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。2.该房屋产权证书编号为[具体编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋出售款/租金。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、权属情况、抵押情况、租赁情况等。保证该房屋符合国家规定的安全居住/使用标准，不存在质量问题或安全隐患。协助乙方办理房屋产权过户登记手续（如为买卖协议）或房屋租赁登记备案手续（如为租赁协议），提供必要的文件和资料，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。在房屋交付前，负责结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用。按照协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关设施设备。（二）乙方权利义务1.权利在协议约定的条件下，有权要求甲方按照协议约定交付房屋及相关设施设备，并办理产权过户登记手续（如为买卖协议）或房屋租赁登记备案手续（如为租赁协议）。对该房屋的状况进行查验，如发现问题有权要求甲方及时解决。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋购买款/租金。按照协议约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。在房屋使用过程中，妥善保管房屋及相关设施设备，如因乙方原因造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。协助甲方办理房屋产权过户登记手续（如为买卖协议）或房屋租赁登记备案手续（如为租赁协议），提供必要的文件和资料。三、房屋价格及付款方式（一）房屋价格1.若为房屋买卖协议，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.若为房屋租赁协议，每月租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。租金支付方式为[月付/季付/年付等]。（二）付款方式1.若为房屋买卖协议定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作房屋购买款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付房屋首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。尾款：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将剩余房屋购买款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付给甲方。甲方应在收到尾款后，将房屋交付给乙方。2.若为房屋租赁协议若租金支付方式为月付，乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。若租金支付方式为季付，乙方应在每季度首月[具体日期]前向甲方支付本季度租金。若租金支付方式为年付，乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付全年租金。四、房屋交付及验收（一）交付时间1.若为房屋买卖协议，甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。2.若为房屋租赁协议，甲方应在本协议签订之日起[X]日内将房屋交付给乙方。（二）交付条件1.房屋及相关设施设备完好无损，能正常使用。2.甲方已结清房屋交付前的所有费用。3.提供房屋产权证书等相关文件资料（如为买卖协议）。（三）验收1.乙方应在房屋交付之日起[X]日内对房屋及相关设施设备进行验收。如发现问题，应及时书面通知甲方。2.甲方应在接到乙方通知后[X]日内对问题进行修复或解决。如因甲方原因未能按时解决问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.经乙方验收合格后，双方应签署房屋交付确认书。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格/月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金（如为买卖协议）或退还已支付的租金及支付相当于一个月租金的违约金（如为租赁协议）。2.若甲方提供的房屋不符合本协议约定的交付条件，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间乙方有权不支付租金（如为租赁协议）或拒绝接收房屋（如为买卖协议）。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照房屋成交价格/月租金的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方隐瞒该房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.若甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理房屋产权过户登记手续（如为买卖协议）或房屋租赁登记备案手续（如为租赁协议），每逾期一日，应按照房屋成交价格/月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋购买款/租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金（如为买卖协议）或要求乙方支付相当于一个月租金的违约金（如为租赁协议），同时乙方应补足已拖欠的租金。2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.若乙方未按照协议约定使用房屋或保管房屋及相关设施设备，导致房屋或设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。4.若乙方违反本协议约定，拒绝协助甲方办理房屋产权过户登记手续（如为买卖协议）或房屋租赁登记备案手续（如为租赁协议），每逾期一日，应按照房屋成交价格/月租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，