房屋修补保护协议书

房屋修补保护协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方房屋出现需要修补及保护的情况，乙方具备相关的专业技能和资质，能够提供相应的服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋修补保护事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋现状甲方所有的房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，结构类型为[结构类型]。该房屋因[具体原因，如年久失修、自然灾害等]出现了不同程度的损坏，具体损坏情况如下：1.屋顶部分：屋顶存在多处漏水现象，防水层老化、破裂，每逢雨天，室内相应位置出现明显水渍，部分天花板已出现发霉、脱落迹象。2.墙面部分：墙面有裂缝，部分墙皮脱落，尤其是靠近门窗周边较为严重，影响房屋整体美观及使用安全。3.地面部分：地面瓷砖存在空鼓、开裂情况，部分区域行走时会有明显的松动感，可能对人员安全造成隐患。4.门窗部分：门窗框密封胶条老化，密封性差，导致隔音、隔热效果不佳，且部分窗户开合不顺畅，存在一定安全风险。（二）修补保护内容1.屋顶修补：拆除原有老化防水层，清理基层，重新铺设优质防水卷材，确保防水效果达到国家标准，施工完成后进行闭水试验，保证无渗漏现象。对屋顶受损的保温层进行修复或更换，恢复其保温性能。对脱落的天花板进行修补或重新粉刷，使其恢复平整、美观。2.墙面修补：对于墙面裂缝，根据裂缝大小及性质，采用压力灌浆、粘贴纤维布等合适的方法进行修复，确保墙面结构稳定。铲除脱落墙皮，重新刮腻子、打磨，然后进行墙面漆粉刷，选择环保、耐擦洗的墙面漆，保证墙面颜色均匀、光滑。3.地面修补：对于空鼓的瓷砖，采用专用工具将其起出，清理基层后重新铺设瓷砖，确保瓷砖粘贴牢固，无空鼓现象。对于开裂的地面，根据开裂情况进行相应处理，如切割填充、整体修复等，保证地面平整、安全。4.门窗维修：更换老化的门窗密封胶条，增强门窗的密封性，提高隔音、隔热效果。对门窗合页、把手等五金件进行检查、维修或更换，确保门窗开合顺畅，无松动、异响。对存在安全隐患的窗户进行加固或更换，保证其安全性。5.房屋整体保护措施：在施工期间，对房屋内的家具、电器等物品采取必要的遮盖、防护措施，避免施工过程中造成损坏。施工结束后，对房屋进行全面清洁，清理施工垃圾，恢复房屋整洁。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的施工过程进行监督，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和质量完成房屋修补保护工作。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务：向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方了解房屋的基本情况，制定合理的施工方案。协助乙方办理施工过程中可能需要的相关手续，如物业审批等。按照协议约定向乙方支付修补保护费用。为乙方施工提供必要的便利条件，如允许乙方进入房屋施工、协调邻里关系等。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照协议约定支付修补保护费用。在施工过程中，如因甲方原因导致施工无法正常进行或出现额外费用，有权要求甲方承担相应责任。对施工过程中遇到的技术问题，有权根据实际情况进行合理调整施工方案，但应及时通知甲方。2.义务：具备完成本协议约定修补保护工作所需的专业资质和技能，提供相关资质证明文件，并确保施工人员具备相应的从业资格。按照国家相关标准、规范及本协议约定的质量要求进行施工，制定详细的施工方案，并提交给甲方审核。施工方案应包括施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等内容。负责施工过程中的安全管理工作，确保施工安全，承担因施工造成的人员伤亡、财产损失等安全事故的全部责任。如因乙方原因导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应依法承担赔偿责任。施工过程中应采取有效的环境保护措施，减少施工噪声、粉尘等对周边环境的影响，遵守相关环保规定。施工结束后，负责清理施工场地，将施工垃圾运至指定地点妥善处理，恢复房屋周边环境整洁。在质保期内，对因施工质量问题导致的房屋损坏承担免费维修责任。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[X]年。三、修补保护费用及支付方式（一）费用金额本协议约定的房屋修补保护费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部修补保护工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等一切费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修补保护费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方完成屋顶修补工作并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修补保护费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.乙方完成墙面、地面修补工作并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修补保护费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.乙方完成门窗维修及房屋整体保护措施并经甲方验收合格，且提交全部竣工资料后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余修补保护费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本协议约定的开工日期为[具体开工日期]，以甲方书面通知为准。但乙方应在收到甲方书面通知后[X]个工作日内组织人员和设备进场施工。（二）竣工日期本协议约定的竣工日期为开工日期起[X]个日历天内。乙方应严格按照施工进度计划组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照本协议约定修补保护费用的[X]%向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、质量标准及验收（一）质量标准乙方应按照国家现行的相关施工质量验收规范及本协议约定的质量要求进行施工，确保房屋修补保护工程质量达到合格标准。具体质量要求如下：1.屋顶修补后应无渗漏现象，保温层性能符合设计要求，天花板平整、美观，无裂缝、脱落等缺陷。2.墙面修补后应无裂缝，墙皮粘贴牢固，颜色均匀一致，表面平整光滑，阴阳角顺直。3.地面修补后瓷砖粘贴牢固，无空鼓、开裂现象，地面平整度符合规范要求。4.门窗维修后密封性良好，五金件安装牢固，开合顺畅，无异响，窗户安全性符合相关标准。5.房屋整体保护措施应到位，施工过程中未对甲方原有物品造成损坏，施工结束后房屋整洁干净。（二）验收程序1.乙方完成每一项修补保护工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内组织验收。如甲方在规定时间内未进行验收，视为该项工作验收合格。2.验收时，乙方应提供详细的施工记录、质量检验报告等相关资料，供甲方查阅。甲方按照本协议约定的质量标准进行验收，如发现质量问题，应书面通知乙方限期整改。乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内完成整改，并重新提交验收申请。经甲方再次验收合格后，该项工作视为通过验收。3.工程全部完成后，乙方应向甲方提交工程竣工验收报告，并通知甲方进行整体验收。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方签署工程竣工验收合格文件。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至达到验收标准，由此产生的费用由乙方自行承担，且工期不顺延。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付修补保护费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若甲方未按照本协议约定为乙方施工提供必要的便利条件，导致乙方施工无法正常进行，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工，直至达到质量标准，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。如因乙方原因导致甲方房屋在质保期内出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内进行维修，如乙方未及时维修，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，乙方还应按照本协议约定修补保护费用的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成施工任务，每逾期一天，应按照本协议约定修补保护费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本协议约定修补保护费用的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方在施工过程中因自身原因造成甲方或第三方人身、财产损害，乙方应依法承担全部赔偿责任，如导致甲方遭受其他损失的，乙方还应负责赔偿。4.若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策等原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如因此造成协议无法继续履行的，双方可协商解除协议。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（三）通知条款双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方如